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楼市是善变的,因为人们的消费心理是善变的。在一定的因素和环境作用下,购房者的消费心态会出现一种购买倾向。目前滨海楼市最为人们关注的,要数新港和上北区域了。
以前不被塘沽人认可的新港和工农村地区(现上北生态区),如今的商品房价格已经上涨到均价5000多元。远舰市场研究中心数据显示,今年1~10月份塘沽区商品房销售排行中,前十名有8个项目坐落在新港紫云和塘沽上北。销售量第一的紫云国际坐落在新港,十个月累计销售近千套住宅。销售量第二的欧美风情小镇,十个月累计销售商品房700多套,该项目位于塘沽上北。而远舰市场研究中心对于塘沽10月份商品房销售监测显示,欧美风情小镇销售220套,紫云绿洲销售170套,销售量前十名项目中除了世纪向阳居和林立鑫铭水岸在塘沽中心城区,其余紫云国际、水域未来城、贻景花园、德景花园和裕川家园分别来自新港和上北。而这两个板块的新建项目从数量和销售量上不分伯仲。
记者了解到,新港项目去年8月份时价格在每平方米3800元左右,时隔一年现已攀升到每平方米近6000元。而上北项目从去年的单价近4000元,也攀升至每平方米均价5500元。经常在工农村附近拉活的出租车司机告诉记者,该地区以前都是破旧的小二楼,现在大部分已经拆迁走了。谁也想不到过去的工农村如今竟是高楼林立的生态居住区。每到周末来看房的人络绎不绝,在这附近公交站较少,没有私家车的人基本上都要打车,所以周末出租车生意特别好。
相比上北,新港房价上涨更快。由于交通比较方便,到达塘沽中心城区和开发区的公交车次较多,加上碱渣山改造成滨海最大的公共绿地,年轻购房者选择在此定居的不在少数。据当地居民讲,新港板块第一个住宅项目新苑建成只有短短几年时间,最初售价却只有800元/平方米。而由于现在新港在建项目最快的也要明年入住,该项目的售价居然比商品房期房还要高,一套面积100多平方米的房子总价近60万元。
虽然现在上北和新港地区的商品房基本上都是2007年底、2008年中入住,但购房者还是看好未来区域发展,以及比中心城区二手房还低的价格,纷纷购买房产。随着滨海新区基础建设投资的增加,以及近年来滨海新区坚持构建的“大交通”体系,未来新港与开发区之间要修建隧道工程,使该板块直达开发区只需不到10分钟车程。而上北由于连接塘沽区、开发区及开发区西区,也将成为区内工作者的首要考虑。