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2006年楼市可谓是风云突起,由于国家对于楼市政策的不断出台,致使房地产市场起伏不定。到今为止,据统计,调控风头已过,楼市开始回暖。对于购房人来说,他们如何看待今年的调控?种种政策的出台对他们又造成了怎样的影响?
逾八成人群认为天津房价将继续看涨
今年国家较之以往出台了更多针对房地产市场相关新政细则,从土地供给、房屋信贷、住房结构、税收管理等多方面进行调节,可见国家对稳定房地产市场的决心及力度。那麽在购房人的眼中,种种政策的出台是否有效的打击了投机及投资客呢?
据本次调查结果显示,认为调控影响一般,结果有待检验的人群所占比例为81.4%,认为影响很大,有效打击了投机投资行为的人群所占比例为11.11%,而认为调控会给购房者带来希望的受调查者只占7.41%。其中房价问题仍是受调查者关注的焦点。
在本次对房价的调查中发现,37.04%的人群认为房价仍将大幅上涨,33.33%的人群认为仍将上涨,但幅度减小。另有37.04%的受调查者认为房价仍将大幅上涨。
27.04%人群认为一年后房价将显拐点
此外,新政对楼市未来房价的拐点出现的时间进行了调查,27.04%人群认为会在一年以后,29.63%的人群认为是在今年年底。
一系列新政出台后,房地产市场必定会经历一个消化过渡期,而平抑房价稳定房地产市场才是政策的最终导向。
从本次调查来看,未来的房价趋势仍然是老百姓目前最关注的问题。
在对购房计划的调查中发现将近七成人没有购房计划,有计划及计划在一年之内购房的分别占有14.81%的相同比例。计划半年内购房者为零,由此可见政策对市场的影响,使多数买家选择继续观望。而计划年底购房的仅有3.70%。
每到年末都是房地产交易传统淡季,加之政策影响,预计今年年底的房屋交易量也不会有所突破。
逾半数购房人可承担5~10万首付
国六条的细则中明确规定,套型建筑面积90平方米以下的户型比重必须达到70%。对此楼市北京刊在今年6月份针对此规定进行过民意调查,52.66%人群认为此规定符合了大众百姓的自住需求。
事隔四个月,通过楼市天津刊的民意调查不难发现小户型仍然受半数购房人需求。购房会选择60~90平米人群占51.85%,选择90~120平米人群占33.33%。可见此规定确定正符合了老百姓的自住需求。
本次调查中发现购买商品房及经济适用房占有44.44%的相同比重,而购买二手房的人群仅为7.41%。其中购房选择按揭的人群占到60.71%,可以一次性付款人群仅占14.29%。由此可见,按揭购买商品房已经成为大多数人的首选。而对能承受多少首付款的调查中,近五成人能承担5~10万首付款,可承担10~20万元首付的仅占14.29%。
河西仍是购房者首选区域
在本次购房区域的调查中,选择河西区的人群占22.73%,选择南开区的人群占15.91%,选择河东区及郊县的人群分别占13.64%的相同比例。
据本刊对房价及成交面积的监测数据表明,河西区、南开区商品房及二手房的成交面积始终处于市内六区中领先位置。
而近几年河东区则凭借区域经济的不断发展,及离市中心较近的有利地理位置,受到越来越多的开发商青睐。随着新盘数量的不断增加,加之区域均价较中心城区下浮1000元/m2左右的价位,吸引了更多中低收入和刚刚创业的购房者,因此累计成交面积已经跃居市内六区商品房成交面积的前三位。
而环城四区及滨海新区也逐渐成为更多购房者选择置业的区域。
通过天津对购房人意向调查发现,大多人比较关注政策出台后的房价走势,并预测天津房价将继续看涨。针对购房计划目前持观望态度者则占据了一定比例。那么在一系列政策的有效落实后,那末对房地产市场究竟有何影响,我们拭目以待。