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每逢岁末,多多少少就会有些余钱,中国人由于对土地对房屋有一种天生的偏爱,所以买房就成了年末的一大盛事。
房产之窗网上海楼市监测系统显示,在近期所成交的新增房源中,新房成交套数增加的同时,新房成交面积并没有成比例上升,由此说明小户型住房的供给量在不断增加。
从成交均价来看,本月普通住宅成交均价8836元,较上月上涨2%。这主要是由于人民币汇率本月屡创新低,人民币升值预期不断扩大,从而导致本月内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加。内环区域的成交价格受此利好影响呈现上涨趋势,全市成交均价也在内环价格的拉动下出现小幅上涨。
成交房买家一:投资独立空间长寿路圣天地1室1厅,68万元买进再出租华山路正力公寓一房,面积59.15平方米,成交价74万。
陆先生是汽车公司的经理,自己已经有了一套2室的住房在浦东靠近公司。他的在银行还有一笔不小的存款就打算拿出来再买一套小的次新房。他觉得投资的次新房首先面积不能超过140平方米,否则还要交纳一笔税收,白白浪费钱。其次房子必须要在环线以内,临近一些白领的写字楼,出租的能力也大有保障了。而且打听到现在市面上租4000元以上房子的人已经是凤毛麟角了,他想自己买房的户型也要选择1房,譬如买一套100万元的2房借出去每个月3000元,顶多3500元,而买一套40平方米的一房,每个月租金2000元左右,但想到每个月的还贷数量之庞大,绝对是小的次新房来的划算。更重要的是,中介人员提醒陆先生,现在白领都喜欢1室1厅的房子,一套2房4000元的租金一切二每人2000元和一套独门独户的2000出头的房子相比之下,他们宁可多出几百块也要一块属于自己的私密小天地。
经过了几番比较,陆先生买下了长寿路的圣天地,1室1厅,48平方米,挂牌价70万元,交通方便,离开7号线只有几分钟的路程。这套房子的卖主也是一位投资客,他买了这房子2年多没有借出去过,白白放了2年,房子各个方面都还是崭新的,有理财头脑的陆先生一眼就看出这是一套好房子,立刻拍板以68万买进,很快这套房子就顺利租出去了。
同样的Leo先生本身就是做房贷的,他手里也有三十几万的闲钱,放在银行不合算,投资基金回报又不固定,而且这些钱放着也是放着不等着用,就拿出来长线投资房产。他购置了位于华山路的正力公寓2楼的一套一房,面积为59.15平方米,南北通风,精装修,成交价为74万,贷了7成款项。
成交房买家二:工作换了房子也换香梅花园,3房2厅2卫,170平方米,230万元成交。
邓先生最近找了一份新的工作,公司在浦东,而他家原本靠近虹口的单位,所以他也开始打算卖掉旧的房子购置一套新的次新房。他手上的房子是同心路的嘉弘紫薇苑,3房2厅2卫,147平方米,房龄有5年了,也算是老房子了,在中介他挂牌170万,最后被一位来自西班牙的Pluto老先生相中打算做为办事处,他还价160万元,最后经过几轮软磨硬泡双方以163万元成交。
在浦东分行,他也买到了一套靠近他单位的香梅花园,是明星楼盘,3房2厅2卫,170平方米,230万元成交。
另一位是做生意的阿荣先生,他手上有一套99年的瑞虹新城1期,当初觉得楼市行情不好没抛,近几年来房价节节高,这阵子政府要控制房价,他觉得房子是时候出售了。他的房子是3房2厅2卫,111平方米,卖了160万元。他说,很多人在四五年前买了商品房,藏着掖着到现在也已经是老房子了,还不如卖掉它,加点钱贷款买一套新的,自己住着也舒服。
《申江楼市》点评:以小换大的人群,通常都是手里有着一些资金,他们以前也买好了商品房,当然现在已经是“暮年房”了,可能区位不好,可能住着不舒坦,正好找个理由抛售出去,换个满意的新家。
成交房买家三:婚房围着地铁四号线瑞虹新城,2房2厅1卫,72平米,95万成交。
海伦新苑,146平方米的3房2厅2卫,成交价168万元。
在结婚的大年里,买次新房作为婚房的也分为实惠和富足两类。童先生和太太一个收入6000多元,另一个3000元,加起来近万把块,两人的婚期将至,买房成了头等大事。准夫妻两个人本来工资就不高,平时吃吃喝喝早就弹尽粮绝了,关键时刻还得要父母支撑一把预支首付。像他们两人接近一万的收入还可以勉强买中环线以内的2房次新房,因为家境也不是特别殷实,他们就选择了小区里中等的瑞虹新城,离地铁四号线很近,房龄也将近5年了,2房2厅1卫,72平方米,挂牌价97万元,最后95万元成交。男方父母肩负起40万元首付的重担,两人公积金贷款20万元,银行商业贷款20万元,也就是说每个月支付2800元的放贷,用不了25年就可以还清了,扣除2800,6000元对于准新人来说还是可以过日子的。
另一对是结婚2年的夫妻,他们在虹口区的动迁房户口有好几个,拿到了将近100万元的动迁费用。陈先生陈太太习惯了一方水土养一方人,想就近买一套房子和父母合住。陈先生30出头是从事IT行业的,陈太太27岁,电力公司职工,两位的工作都很稳定。他们买的是一套海伦新苑的房子靠近地铁四号线,房龄1年,146平方米的3房2厅2卫,挂牌170万元,成交168万元。除去手里100万的一次性付清,他们申请了公积金贷款。电力公司工作的陈太太每个月的公积金就要有2000多元,而且公司里的公积金不用也是白白地浪费。像这一类的事业单位和一些效益好的外企,公积金的数目是相当可观的,有的甚至有3000-4000元一个月,申请公积金贷款就可以省掉大笔的商业贷款,自己的生活质量也不会因为房子而被硬生生拖垮。像他们这种申请的公积金最高限额可以达到20万,如果有补充公积金,还可以上涨到30万,给负重的贷款生活带来了一丝福音。
《申江楼市》点评:大部分上海投资客在政府的政策出台之前就完成了旧房换新房的手续,5年内的次新房正好打擦边球,逃过了税收,比如很早投资的4000元一平方米的房子政策出台前1.2万元一平米卖出,再以1.6万一平方米买进一套次新房,虽然出的钱多了,但是房龄从10年一下子缩短到两三年,出租的时候加价也大有优势。
年底时分,越来越多的人会买好房子安顿下来,营造过年的温馨。值得提醒的是在贷款这方面,要算好闲钱和贷款比例。例如手里有50万,就可以拿出30几万买80万的房子,每个月还贷3000元,这样是比较合理的。
《申江楼市》点评:家庭收入在5000—6000元左右的家庭要买房就该选择1房1厅的市中心房子,如果要买2房这个价格就要跑到中环线附近或者是出中环线了。一般70平方米的房子60几万,除去首付的30万元,每个月只要还1000多元。比如像凉城、曲阳名店,靠近赤峰路地铁站,如果不挑选楼层,2、3楼,80、90平方米,70万元上下就可以拿到了。
买家四:教育房一颗爱心两种准备成交房。
新潮时代,52平方米,总价70万元。
胡太太是商界的精英人士,她和先生一直忙着打理自己的事业,无暇顾及孩子的教育。孩子今年满6岁,报上了虹口区三中心,小孩子刚上学期间的自控能力比较差,父母就想到帮自己的孩子找一个全托的家教,这关系到要在学校附近买一套次新房,他们选了一套新潮时代,52平方米,总价70万元,一次性付清,由老师和孩子共同居住,每个星期还会带孩子就近去练书法,父母也就放心地去生意了。
同样的身为父母,孩子即将步入千军万马过独木桥的高考之中,徐先生和太太也是心急如焚,尽力想给孩子营造一个安静的备考环境。因为孩子的学校靠近静安区,每天早上老师都要求给学生加课,也就是要早到45分钟,从原来的8点调整为7点一刻,这对于本来住在浦东的小徐来说可成了一桩头疼的事。高三本来课业就紧张,晚上睡不好,早上为了赶车子要很早出门,天天打的费用实在昂贵,父母就觉得干脆把家搬到学校附近再说。他们通过中介求房买到了局门路/斜土路的祥安公寓,8楼听不到马路的嘈杂,2室1厅1卫,86平方米,挂牌价110万元,卖方也是上海本地人,因为挂牌价比较合理,看房的人络绎不绝,徐先生和房主叙述了自家的情况,卖方很同情“可怜天下父母心”,很爽快地决定把房子以107万元的价格售给了徐先生。
《申江楼市》点评:买小户型次新房的家庭要么是因为孩子还小,想托付给老师管教,所以买一间房子作为“托儿所”。要么就是大一点的,孩子长大了可以直接作为婚房用,比如等到小徐考完大学,这间房子也就是未来结婚房子的资本。老两房换三房就立刻可以作为婚房派上用场。
这些家庭选房往往会要求房子带一点简单装修即可,因为毕竟不是长久的安身立命之所。
买家五:买房只为尽孝天安花园,2室2厅2卫,102平方米,成交价158万元。
Alex的母亲上个月买菜不小心摔了一跤,右腿骨折,经过手术之后腿部留下了后遗症,走路一瘸一拐的。本来他们家住在6楼,脚摔伤了走路不方便,而且父母年事已高,随着时间的推移必定要住底楼的房子,自己工作忙没办法一直陪在身边照顾,出门买个菜,逛逛公园,对老人来说显然是一楼最便捷。于是他去了中介分行登记,刚巧出来了一套天安花园的底楼房,Alex消息灵通,马上预定下。这套房子是2室2厅2卫,102平方米,挂牌160万元,成交158万元。因为是精装修的房子,几乎不用什么兴师动众f大兴土木就能搬进去住了。该套房之前一直放租,租金为4500元/月。由于工作忙,放租一年后,房东认为放租所需精力过大,因此宁愿亏本抛售,尽早把房源出手,节约下来的时间能花在工作上。
Alex来得早不如来得巧,正好赶上了这只“皮夹子”。
《申江楼市》点评:购买这类孝顺父母的次新房的人年龄大多数在40岁朝上,他们希望父母身体健康,就不会给自己的工作带来烦恼。他们选择的次新房一般要求装修一定要好,拿到房子不用大动干戈就能立刻入住。同时,这些次新房一般是2房,位于底层,房龄在5年左右,打一个免税的擦边球。
买家六:海龟最爱单身房新湖明珠城,面积58.34平方米的1房2厅1卫,成交价78万元卢湾都市花园,62平方米的1房1厅1卫,成交价100万元。
刚刚从澳大利亚回国发展的Fiona住惯了海边的风景房子,想买一套风景优美的房子。海龟派的她整天要和朋友穿梭在Ark等时尚地标之间,她要求房子也必须位于市中心地段,不要沿马路太嘈杂,宁静的工作环境很适合海带的SOHO生活。
看到了小时候印象里又臭又脏苏州河大改样,周边又建起了一座座老厂房,是当下创意产业的发源地之一,她就决定要买一套苏州河的景观房。朋友劝她还是租房比较好,最近政府压着房价,可能会有下跌的势头,可Fiona却不以为然,她觉得泱泱中华的土地,尤其是上海这块黄金宝地的房价只会涨不会跌。
她买了普陀区东新路88弄的新湖明珠城,面积为58.34平方米的1房2厅1卫,房龄1年,开发商精装,挂牌价为80万元,实际成交价为78万。房子位于轻轨镇坪路站仅3分钟,推开窗就是苏州河水景,小区档次也高。
Jude是美国来的留学生,她在上外读书,渐渐地喜欢上了上海,想留在这里发展。安个自己的小窝在这里最有家的味道。因为是学生家里钱也不多,她和她的男朋友一起买下了鲁班路的卢湾都市花园,62平方米的1房1厅1卫,房龄2年,挂牌价为110万元,实际成交价为100万元。
《申江楼市》点评:“单身海龟”购买次新房的人居多。他们注重生活品质,不喜欢便宜的二手老房子。精装修房子,尤其是景观房是他们的最爱。他们喜欢靠近市中心的房子,出行方便,有时他们还主动提出房子要靠近某个创意产业园区。他们觉得靠近创意产业地区的房子才最有味道,而且升值的空间可能较为明显。