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一个时代有一个时代的机遇,一座城市有一座城市的舞台。
历时整整3个春秋、1000多个昼夜的艰苦奋战,一座同时可容纳8万人观看体育比赛的大型多功能、现代化场馆——天津奥林匹克中心将于年底如期竣工,奥林匹克中心的落成,与其说是天津为北京2008奥运会提前送上的一份厚礼,不如说是一把撬动天津城市发展升级换代的超级杠杆,以此杠杆为支点,随着奥运配套区的日趋成熟,一座国际化、现代化、生态化,集居住、商务、购物、休闲、娱乐等多种功能于一体的都市新中心已悄然浮出水面。
打奥运牌唱城市戏一头牛身上扒几张皮
没有一座城市能抵挡住奥运会的诱惑。自从1984年的洛杉矶奥运会开创了商业化运营的先河之后,每一个具有雄心和抱负的国家和城市都无不把奥运会作为促进自身经济腾飞的超级引擎,从汉城到亚特兰大,从巴塞罗纳到悉尼,这些城市都借助奥运会的举办获得了超常规的发展机遇,在世界城市的发展长河中写下了属于自己的光荣与梦想。可以说,奥运会不仅仅是一次纯粹的体育盛会,更是一盏吸引全球目光的超级聚光灯,一台前所未有的城市营销大戏,一个提高城市影响力和竞争力,引爆城市经济从量变到质变的绝佳助推器。
2008奥运会不仅属于北京,任何一个主办城市的周边地区都有可能分享到奥运经济的饕餮大餐。
以国家“十一五”规划为契机,今天的天津正迎来历史上最难得的战略机遇,一系列利好接踵而来。首先是滨海新区的建设得到中央政府的高度支持,以北京和天津为双核的环渤海地区正在成为21世纪中国的第三增长极。如果说20世纪80年代看广东,90年代看浦东、那么我们完全有理由说,21世纪初的未来一二十年将是环渤海地区走到世界经济舞台前沿的时候了。好风凭借力,送我上青云,厚积薄发、数十年磨一剑的天津作为支撑整个环渤海板块的北方经济中心,作为辐射三北地区半壁江山的经济发动机,已显示出不可阻挡的活力和生机。
其次,未来的城市竞争不仅是城市之间的竞争,更是区域经济板块之间的竞争。随着京津快速城际交通的打通,京津一体化已不再是一个多年来“只听楼梯响,不见人下来”的研究课题,而正在变成活生生的现实。如今的北京作为绝对意义上的政治中心和文化中心,已悄然放弃了经济中心的发展定位,提出打造宜居城市和世界城市的新蓝图,把经济中心的定位拱手相让于天津。无论我们是否情愿,随着京津交通一体化的率先实现,天津与北京的经济一体化也将日益提速,以邻为壑、各自为政的思维方式已无法适应21世纪区域经济的发展潮流。
在此背景下,2008年北京奥运会之于天津乃至整个环渤海地区都就有着不同寻常的意义。可以想象,2008年奥运会将是历史上盛况空前的一次盛会,由此也将带来无法想象的人气和商机。放眼北京周边,无论青岛还是大连,甚至是秦皇岛,都摩拳擦掌,想法设法搭上奥运经济的快车。对于与北京咫尺之遥的天津来说,虽然不是奥运会的主办城市,但作为协办城市和分会场,也势必将承接奥运经济的裂变效应。问题的关键在于我们是否善于引导机遇,借势借力,吸引2008年北京奥运会的辐射能量,充分享受奥运经济为一个协办城市和地区所带来的巨大价值。2008年北京奥运会对于蓄势待发的天津来说,不是一次可有可无的常规机遇,更不是一次体育赛事的简单承办,而是一篇城市经营的大文章。
一言以蔽之,如果一定要说出2008北京奥运会之于天津城市发展的意义的话,那么就是一句话,“借北京的奥运势,唱好自己的城市戏”,小则利用奥运会的聚光灯效应展示天津的城市形象,让更多的高端人士发现天津,关注天津,“引君入瓮”;中则通过奥运赛事的承办充分整合场馆周边的土地资源,为天津人民营造一个永不落幕的以体育文化为主题,集多种功能于一体的新兴片区;大则最大限度地截流和分享百年一遇的奥运经济大餐,为天津的发展继滨海新区和海河两岸综合开发之后,再增添一针提升城市吸引力和城市竞争力的超级强心针。
借助一次机遇聚焦一个板块 奥运配套区别有乾坤
在很多人的印象中,天津奥林匹克中心也许只是现代化的体育场馆,但细心的人会发现,作为与奥林匹克中心同时启动的配套区,一座建筑面积百万平米的多功能新城——时代奥城(查看地图)正悄悄崛起。
国内外的成功经验表明,但凡是国际性的体育盛会或大型会展活动,都将对城市的发展与建设起到举足轻重的催化作用,在活动场馆的周边,都无一例外地崛起为一个城市中最国际化、功能最完善、最适合人们工作与生活,最富有活力的新兴区域,成为一座城市的超级名片和客厅。
仅以国内为例,北京素来有“东富西贵,南贫北贱”的说法,但正是由于亚运会的成功举办,一夜之间还是一片农田的城乡结合部以体育场馆为中心,崛起了一座现代化新城,也就是今天的亚运村地区,为了进一步强化城北的发展,北京2008年奥运会的核心场地仍紧邻奥运村,试想如果没有亚运会的举办,城北又如何能摘掉老北京人“南贫北贱”的传统意识?广州的天河区在上个世纪也是一片荒凉的郊区,但由于天河体育中心的兴建和六运会的举办,这片区域彻底改天换地,如今已发展成为大广州无可争议的中央商务区,能在天河体育中心周围落户已成为一种身份和象征,而这一切也不过只有短短10余年的时间。
奥运会无疑是会展经济王冠上最璀璨的一颗明珠。奥运经济能最快速度地拉动投资需求和消费需求,不仅给城市带来强大的聚集效应,增强城市的辐射力,使经济水平在短时内激增。同时,奥运会将为旅游及配套行业、建筑和建材业、环保业、信息产业、体育产业以及传媒和广告业带来无穷商机,扩大劳动就业;交通、通讯、餐饮、旅游、会展、体育、商业贸易、房地产等行业在短时间内飞速发展,并且将增强国内外对一个城市未来经济发展的信心预期。
因此,高明的政府无不在启动体育工程之初就事先预留管线,常常在场馆周边大手笔、高起点地规划一片新区,着眼于未来,而新区也将成为大型活动的最终受益者,在城市版图中脱颖而出。
2001年10月,天津市政府向全世界公开招标工程建设,共有22家国内外的设计公司报名投标这项总投资10亿元人民币的项目。即将建成的天津奥林匹克中心位于市区西南部的南开区,总投资8.8亿美元。区域又划分为竞技区和配套区,竞技区包括一座大型体育场、一座水上运动中心、一座国际体育交流中心,以及已建成的天津体育馆,配套区则包括100万平米的高档住宅和公建设施,包括五星级酒店、大型商业广场、写字楼、酒店式公寓等,在奥运会期间提供完善的配套服务,与竞技区的功能配置密切配合。
更重要的是,奥运配套区不仅仅是为一时的赛事服务,而将从此彻底改变和升华天津西南的城市品质和城市内涵,完善天津中心城区的城市功能,成为天津未来城市发展中的一个超级热点。
借奥运之东风集城市之精华时代奥城托起城市新都心
国内外城市的发展经验表明,现代都市的未来空间格局将由传统的单中心向多中心发展,随着城市经济的快速扩张和人口的不断聚集,老城区往往因为受到土地、交通、成本、资源的限制,自我更新能力逐渐减弱,已无法满足人们新的需求,尤其在城市超高速发展时期,多中心的出现是城市发展的必然。但这种新的城市增长极的产生不会是空穴来风,而往往既依托于老城区的经济血脉,又在一个资源相对密集、条件相对成熟、空间相对开阔的新兴地带上拔地而起。
纵观天津的城市发展格局,随着滨海新区的建设和奥运经济的带动,未来城市空间将呈哑铃状延伸,哑铃的一端——滨海新区凭借其独有的港口、产业、政策等优势,成为世界性制造加工基地和物流中心,主要拉动天津及环渤海地区的第二产业快速发展,而另一端天津中心城区西南部则将依托自身拥有的经济基础、人才优势、自然景观和文化资源,同时受到奥运经济的巨大推力,成为主要承担金融、服务、居住、商业等多种功能于一体的新城市副中心。
因此在这个过程中,融创集团开发的建筑面积100平方米的大型奥运综合配套区时代奥城,就已不再是常规意义上的房地产项目,更不是简单的住宅加商业,而将一举成为构筑天津西南城市新都心的主力引擎。
事实上,天津西南历来是城市的上风上水之地,这里不仅拥有久负盛名的南开、天大等著名高校,人文气息浓厚,而且拥有城市中最大的中央公园——水上公园和正在修建的堆山公园,生态环境优良,而且随着奥运快速路的建成,以及一系列大型商业项目的落成,正焕发出新的勃勃生机。今天,一个前所未有的奥运商圈正在城市的西南区域悄悄躁动。为了协办好北京2008年奥运会,除了可容纳8万人的大型体育竞技中心,以时代奥城为主力引擎,奥运场馆周边正在迅速形成一片具有浓郁国际化色彩的,集商务、休闲、购物、娱乐和居住于一体的城市功能板块。
一个具有活力和可持续发展性的城市功能板块必须是多种功能的有机融合。作为奥运配套区的时代奥城目前已初具规模,日趋成熟,在2008年奥运场馆启用之前,除销售火爆的住宅外,还将构筑由酒店式公寓、商业广场、五星级酒店、写字楼等各种业态构成的强大商圈,韩国最大的超市易买得已抢先入驻奥城,多家韩国商号随之而来,据统计,在时代奥城,有超过30%的购房者是来自于外籍的高端人群。
春江水暖鸭先知,这些动向都无一不预示着天津城市西南新都心所蕴涵的无限前景和蓬勃商机。这里几乎具备了支撑一个新都市中心的所有要素,可以想象,随着天津城市发展的脱胎换骨,随着北京2008年奥运会的日益临近,随着西南奥运商圈的快速形成以及外来人口的高度集聚,这里完全有可能成为展示21世纪天津新城市形象的高尚区域,成为天津最具有国际化色彩的高端平台,成为一片最适宜人们居住、工作、休闲以及体验各种文化体育活动的辐辏之地。
总之,一个现代城市不能没有自己的名片,不能没有全方位展示城市精神的空间和区域,今天的天津蕴涵着无法想象的发展可能性,历史的聚光灯正悄悄打在城市的西南角。让我们拭目以待吧!