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楼市新政的实施,使得90平方米以下的小户型住宅成为未来楼市需求的主流。与新政不谋而合的“万科青年群体居住需求研究”及“2006WA—万科可能住宅设计竞赛”成果,近日在北京举行新闻发布会。其研究结果显示,22—29岁的青年群体是小户型产品的消费主流。
万科老总王石曾预计小户型将是未来市场的主流,因此万科从2001年就开始关注小户型产品,在全国多个项目中都有“蚂蚁工房”、“LOFT单身公寓”等产品。对于青年群体的居住需求研究和“可能住宅”设计竞赛始于今年初,其根本宗旨就是探索80平方米左右住宅的“可能性”。十分“巧合”的是,于6月1日起实施的楼市新政明确规定,套型面积90平方米以下新建住宅要占70%以上;新出让的住宅用地中,套型面积90平方米以下住宅也要占到70%以上。为推动中小户型住宅的设计与开发,今年7月,由建设部住宅与房地产业司、建设部工程质量安全监督与行业发展司、中国房地产业协会共同支持,中国房地产及住宅研究会、《中国建设报·中国楼市》联合主办的“中国创新·90中小套型住宅设计竞赛”活动也正式启动。
根据万科此次在北京、上海、广州三地同时启动的青年群体住房需求研究成果表明,伴随着国家经济高速增长,资源利用集约化成为社会和谐发展的必然趋势,而22—29岁的青年群体已成为小户型产品的消费主流,也是万科主要的目标客户。22—29岁的潜在购房群体又可以分为4大类,即:“居家族”、“至享族”、“乐游族”和“煊哗族”。整个青年群体生活状态呈现出包括压力、消费观、家庭观念、婚姻观念等方面与众不同的9大特征;同时,各类人群大到土地属性、小到浴室厨房等多方面,也分别表现出不同的房屋户型需求趋势。
“WA—万科可能住宅设计竞赛”由万科与《世界建筑》杂志社联合主办,至今已历时两届。本届竞赛有更加明确的指向性,赛题“80平方米的可能性”将社会趋势、住宅本质及客户体验有机结合,鼓励思考如何达到资源集约、设计合理和居住舒适的三重和谐。经7位专家评委的层层筛选,从3000多名报名参赛的作品中,选拔出17份优秀作品。结果显示,尽管面积不大,但同样能设计出好房子。因此,万科的这项竞赛活动也于近日获得了“中国创新·90中小套型住宅设计竞赛”特别贡献奖。
据悉,在现实产品的研究实践之外,万科今后将持续举办“可能住宅”设计竞赛。