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近日,中国指数研究院发布了2006-2007中国天津典型住宅指数系统。该院天津首席代表葛海峰表示,根据该院调研结果,在投资策略方面,有52%的售房企业选择“依形势而定”,同时各有15%的企业选择增加或减少投资。从供、需、价格等各方面的指数统计看,房地产已经走到十字路口。
葛海峰告诉记者,中国指数研究院以市场份额、市场表现、产品创新、价格挖掘为天津典型住宅指数样本项目的选择标准,分别在全市28个住宅板块内挑选唯一一个项目作为天津典型住宅指数的样本项目,让房市以成份股的方式编制房地产指数,期初指数为今年1月份的1000点。从今年1至10月份天津的典型住宅指数分析,截至10月份,典型指数比1月份上涨了53点,说明本市地产稳步上涨。据了解,天津市1至9月份完成房地产开发投资额221.39亿元,同比增长22.1%。与同类城市相比,天津住宅投资额增长速度相对平稳。1至9月份,天津住宅先开工面积达到753万平方米,同比增长11.4%,住宅竣工面积达到476.8万平方米,同比增长了14.3%,与同类城市相比,天津住宅新开工面积和竣工面积表现出稳步增长趋势。
葛海峰认为,天津的楼市进入了一个稳定期,房价将出现结构性调整,由于成交区域的变化,整体市场价格水平将保持稳定,但局部趋势或热点板块的房价将稳步上升。“今年新政策从两方面影响当前市场的需求:一是通过降低城市改造进程、降低城市拆迁速度来减少被动需求;二是通过税收、信贷政策抑制炒房以减少投资及投机性需求。”葛海峰告诉记者:“新政策的出台使市场进入一个特殊观望期,房价将步入调整期。从长远看,房价将逐渐趋于理性,保持稳中有升的态势。未来的市场将逐步走向和谐与健康,政府方面主要解决政策层面的问题,而消费者需要把握居住的理念,开发商应该把握自己的开发方向。中指针对全国房地产企业的调查表明,有54%的企业认为未来房价会‘平稳上涨’,而有两成左右的企业看跌,其中认为房价会‘微幅下跌’的占20%,认为会大幅下跌的占2%,这表明开发企业对市场信心还是很足的。”