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在阵阵调控声中,2006年,国内几大城市的房价出现了不同的发展趋势,这怕是以往很少出现的情况。经历了2005年到2006年初大涨的上海楼市,2006年持续进入调整;而在2005年处于房价跟风上涨的北京、深圳、广州等地,却在2006年接过了引领房价上涨的大旗。
地方政府责无旁贷
2006年,调控还是主基调,与往年不同的是,2006年的调控方针专门指出“各地区、特别是城市政府要切实负起责任,把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制,促进房地产市场健康发展”,这预示着中央政府问责的“剑锋”已有明确指向:城市政府。在“齐心协力”地落实楼市调控政策问题上,地方政府责无旁贷。
囤地受到打击
“国十五条”明确加大对闲置土地的处置力度,对超出合同约定动工日期满1年未动工的,依法从高征收土地闲置费,并责令限期开工、竣工;满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。按期动工但开发面积不足1/3或已投资额不足1/4,且未经批准中止建设连续满1年的,按闲置土地处置。此举意在打击屯地。
外资受限
7月24日,建设部等6部门发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,对外商投资房地产市场实行“核准制”,对外企房地产开发经营管理实行“国民待遇”,对境外机构及个人购房执行严格的审批登记和实名制。是为外资购楼上“紧箍咒”。
土地提价
2006年11月,财政部、国土资源部和人民银行联合发布《关于调整新增建设用地有偿使用费政策等问题的通知》,规定自2007年1月1日起,新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍。国土资源部相关人员说,此举主要针对地方政府,意在遏制地方用地冲动。在一系列政策的作用下,据北京市统计局统计数字显示,1至9月北京市商品房竣工面积减少,全市商品房竣工面积比上年同期下降29.5%,其中住宅下降36.4%;1至9月商品房销售趋势也有所减缓。相关人士指出,今年出台的一系列政策法规对房地产市场影响很大。据了解很多开发商开盘期出现迟滞,房产市场整体处于低潮,预计未来几个月的房地产市场依然处于盘整的状况。但值得关注的是,盘整的只是成交量、开发量,而不是价格,房价总体不断攀升。
2007年楼市怎么样他们说
★建设部部长汪光焘在年末表示,明年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施,以调整供应结构为重点,控制房地产投资规模,切实稳定房价。同时,调控项目立项和土地供应,及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目,控制套型结构和销售价位,从源头上控制高档商品住房开发,引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。
★国土资源部高层年末多次表示,明年将继续严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应,停止别墅类占用土地供应。继续严把土地“闸门”,进一步加强参与宏观调控的针对性和有效性。
★有媒体报道,在日前某行业媒体举办的颁奖典礼上,荣获“年度十大风云人物”的华远集团总裁任志强再次语惊四座,称房地产非暴利行业,明年可以再增加利润。最新的经济普查数字显示,房地产业销售利润率只有8.2%,而北京只有7.01%。
★中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容则认为,对于2007年的房地产市场来说,它仍然是一个政策市。这种情况在短期内无法改变。2007年房地产市场的变化就在于政府对房地产市场的了解与判断,在于政府还会推出什么样的政策。如果顺着2006年房地产市场政策思路,那么2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行,就得生产更多绝大多数民众有支付能力的住房产品。
2006北京房价持续上扬
最新公布的统计数字表明,今年10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%,而北京房屋销售价格以10.7%的涨幅继续领先全国。北京6、7、8、9四个月房价同比分别上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。不断地攀升,不断呈现出“领跑”之势。
面对不断冲高的楼市,各种力量和手段都被调动起来为楼市“降温”。10月30日,北京市银监局召集北京16家商业银行个人金融业务部负责人,正式传达指令,包括四大银行在内的所有商业银行都被禁止向未封顶楼盘发放按揭贷款。
北京市政府部门也试图通过“限地价、限房价”进行调控。11月底,广渠路36号“地王”争夺战终于落下帷幕,北京城市开发集团有限公司(所属首开集团)和北京城建兴华地产有限公司联合体从13家投标企业中脱颖而出,以26亿元投标价中标该地块。按招标公告中460361.65平米规划建筑面积计算,开发楼盘的楼面价为5647元/平米。目前广渠路36号地块周边的富力城精装修公寓均价为17000元/平米,CBD传奇毛坯房公寓均价也已达11000元/平米。如果按照目前5647元/平米的出让价格来看,开发普通毛坯房住宅产品达到9000元-9500元/平方米才能够持平。如果按广渠路地块意向售价9500元/平米计算,该地块的出现可能会拉低周边房价。但具体效果将会怎么样,只能等待市场的检验。
2007北京房价预测
每年在国贸举行的四季房展,被认为是观察北京楼市最好的“风向标”。而刚刚结束的冬季房展也许是展示北京当下楼市全景最好的一个例证。
今年的冬季房展首日,共有2.3万人参观展会,但首日意向成交额仅7137万元,创下近年来冬季房展首日成交最低纪录。
从参展47个项目看,多分布在京城二环到六环之间。其中售价最高的是位于朝外的唐缘公寓,达到每平方米2.3万元,售价最低的是位于房山的碧桂园温泉小区二期,每平方米4300元。五环路内几乎找不到每平方米低于1万元的项目。
有媒体报道,中国住宅及房地产业研究会副会长顾云昌认为,在宏观调控逐渐深入的情况下,2007年北京住宅销售价格的增幅将有所下降。目前,全国房价上涨幅度在6%左右,10月份北京房价涨幅仍超过10%,明年北京房价上涨幅度在6%左右是比较正常的。