|
||||
据“我爱我家”的相关数据显示,在今年的京城房屋租赁市场中,二居室以绝对的传统优势继续统领市场,成交量比重保持在总成交量的55%左右。同时,值得关注的是,今年三居室的成交比重和去年同期相比上升12%。其实,早在去年北京房屋租赁市场三居室的交易量上涨潜力就已显现。相关数据表明,2005年三居室成交量比2004年同期增长46.58%,上涨速度很快。对此,业内专家分析认为,北京房屋租赁市场三居室交易比重逐年上升的原因是:
首先,房屋租赁市场上的大多数租客是希望租到一居室的,但由于一居室占整体房屋租赁市场比例较少,房源紧缺使得租客们开始考虑“合租”。
其次,就“合租”来说,综合比较之下三居室是既经济又实惠的租赁选择。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们来说,集体“合租”三居室是最省钱又简便的方法。学生租客充实了租赁市场的同时,也使得三居室变得紧俏起来。
第三,大量的外地人士进入北京,对于这类群体来说,和同乡、同事共同合租一套房屋可以共同分担租金,又可以在生活上相互照顾帮助说说家乡话,做做家乡菜,也减少了许多思乡之苦。
据市场一线经纪人士介绍,在三居室交易比重上升的同时,两居室仍占据房屋租赁市场的“霸主”地位,主要是受传统交易趋势影响。因为,在北京房屋租赁市场上,二居室是最普通也是最大众化的承租类型,一般租客都比较喜欢租赁这样的房屋。据“我爱我家”统计,从二居室的成交比重来看,朝阳、海淀仍是租赁市场的主流。其中朝阳区成交量比重最高,约为36%。另外东城区作为高端租赁的热点,成交量同比去年也有所上升。
业内专家预计,明年的北京房屋租赁市场可能还将延续今年的态势,热点租赁户型仍以二居室为主,三居室成交比重有望升高。此外,租赁热点区域还将持续升温,已有热点区域将沿着轨道向城市边缘扩散。