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今年,我国房地产业尽管遭受宏观调控的重大影响,但与之形成鲜明的是,个人住房贷款市场却并未受打击,商业银行反而大打创新牌,房贷新品层出不穷:固定利率房贷、双周供、接力贷款、随借随还等层出不穷。但是,市民面对眼花缭乱的房贷产品,该如何选择却成了难题。因此,记者咨询了银行投资人士后,对市场上这些房贷新品进行分类介绍,让不同需求的市民选择最划算、最心水的房贷按揭方式。
固定利率房贷:规避利率上行风险
适合人群:对利率未来预期处于上涨周期的客户,不妨选择固定利率房贷,可以规避利率上涨带来的风险。
政策解读:固定利率房贷不会“随行就市”,就是在贷款合同签订时,即设定好固定的利率,不论贷款期内利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。
举例:以贷款50万元期限10年的房贷为例,从办理按揭后的第二年开始,如果央行每年加息0.27个百分点,浮动利率第10年的利息就为7.245%,而固定利率就算定为6.12%,10年下来,实行固定利率可节省31300元。
专家提醒:固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率,对于打算提前还贷的人来说,选择固定利率贷款是不划算的。另外,固定利率贷款并不适合所有的买房人,市民如果选用这一方式,一定要对未来的市场利率走势作出正确的判断。如果您的判断背离了市场,可能会因此支付更多的贷款利息。
银行选择:光大银行、招商银行、建设银行