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随着滨海新区被列入国家“十一五”发展战略,滨海新区迎来了一次历史性机遇。投资滨海也成为近期讨论的热点,而对于个人置业投资来说,购买滨海新区中哪个区域的房屋更具有升值潜力也成为投资者关心的话题。通过研究,大港区将成为最具投资潜力的区域。
价格上升潜力巨大
说到房地产投资我们最关心的是价格的涨幅,价格涨的越高投资才越有价值。
由于滨海新区战略高度提高,滨海新区内所有楼盘的价格都在上涨,从数据统计结果显示,2006年滨海新区价格涨幅最大的当属汉沽区,截至到9月份成交价格上涨了1500元,大港区商品价格虽不如汉沽区上升的快,也涨了700元/平方米以上,而被一般投资者看好的塘沽区涨幅明显低于另外两区,且受政策影响较大,在国六条影响下价格出现了较大幅度的震荡。
目前,塘沽区价格较高,由于居民的承受能力限制,价格的上升空间在逐渐减小;汉沽区由于4月至7月上涨幅度过快,居民对上涨后的价格需要一段时间的消化,目前价格已趋于平稳。
大港区虽价格涨幅不是最快的,但一直处于平稳上升阶段,且目前成交价格最低,由于低洼效应的影响,未来的一段时间价格上升空间很大。
而从二手房价格变化来看,截止到2006年9月塘沽区的成交价格达到4215元/平方米,而汉沽区和大港区也分别上涨了250元/平方米和650元/平方米,并没有因为国六条及其后一系列的政策影响而改变其上升的趋势,尤其是大港区虽然涨幅并不如塘沽区,但是该区价格上升平稳没有出现任何波动。
需求旺盛消费加强
区域的交易活跃与否一般应看二手房交易情况,主要看该区域的交易套数,同时也要考虑该区域的成交面积。
经过统计,塘沽区户均成交面积68平方米,汉沽区户均成交面积63平方米,大港区户均成交面积75平方米。
从成交套数的统计显示,大港区成交套数最多平均每月成交460套以上,而塘沽区的月成交套数只有335套,而汉沽区交易的活跃程度明显低于大港和塘沽两区。
以人均GDP水平考察,塘沽区、汉沽区、大港区中,塘沽48.85万人,GDP总收入89.79亿元,人均1.84万元;汉沽区16.91万人,GDP总收入24.08亿元,人均1.42万元;大港区35.46万人,GDP总收入70.18亿元,人均1.98万元,高居三区首位。这说明本区域居民收入水平较高,消费能力较高,对价格的承受能力较高。而目前本区域的价格低于其他两区,这从侧面说明该区域具有很大的升值潜力。(21世纪不动产投资顾问行)