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随着滨海新区纳入国家“十一五”发展规划,大港区房地产市场曾经出现过“井喷”式发展。然而记者走访大港区二手房市场了解到,目前无论房价还是成交量都趋于平稳。
据21世纪不动产提供的资料看,大港区房屋建设曾经历过“先东后西”的过程。也就是说,大港区西部城区的二手房一般房龄都在15-20年,比如胜利街办事处管辖区内的前光里、前进里以及石化居住区内的众多房源。而位于大港区东部城区的房源则建设年限比较短,一般仅为5年左右,甚至有大部分小区房源为刚刚建成入住不久的次新房。
记者走访多家二手房屋中介了解到,目前大港区二手房市场上,每平方米单价在3600元-4000元的二手房比较受欢迎。这些房源相比于在售商品房,有近500元每平方米的差价优势,同时小区环境成熟,基本生活配套设施已经完善,而且房型和房屋质量仍然实用。
而房龄较长、房屋状况较差的老房,虽然房源不少,但成交量较低。随着大港区商品市场的发展,更新换代速度加快,大量新房上市,这些老房也将越来越受冷落。同时随着大港港东新城规划建设,大港区城区发展将向东移,东部的二手房成交明显比西部更为活跃。
从天津市房管局公布的数据显示,11月份大港区二手房成交量为370套,紧随塘沽区之后。对于目前的市场,大部分房屋中介从业人员认为今年下半年的市场明显比上半年平静了许多。据了解,大港区曾在今年3-4月份间,出现过房价陡增、成交暴涨的局面。但随着国家对房地产进行多轮宏观调控,二手房交易税费明显增加,大港区二手房市场受到较大的政策冲击。今年下半年以来,房价和成交量都逐渐趋于稳定。(蔡伟)