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观望者说
案例四等待降价
胡先生57岁退休
胡先生家里的老房子即将拆迁,可以得到一笔数额不小的拆迁款,因此他打算在闵行附近重新买一套面积大些的房子作为养老房。跑了几个房展会,看过一些楼盘后,他看中了颛桥附近某楼盘一套两室两厅120平方米左右的房子。但目前该楼盘的均价在6500元左右,他觉得偏贵,超出了自己的心理价位。胡先生说:“原来以为到了年底楼盘总该推出一些优惠酬宾活动,哪知道问了销售人员说近期没有促销活动。但我觉得,这个地段的房子应该还有降价的空间。我想再等等看,今年出台了那么多调控的政策,说不定2007年房价会有一点下降呢?”
点评:和胡先生心态相同的购房者不在少数,他们的需求一般不是非常迫切,有时间余地继续与开发商进行价格博弈。
案例五不得已推迟购房
王先生40岁归国华侨
王先生在浦东联洋社区和浦西各有一套房,年初时因为家里有老人搬来同住,考虑到联洋的环境不错,便想在同一小区内再买一套房。看中一套高层的小三房,约130万元,于是把浦西的旧房卖了。没想到浦西的旧房卖掉后,原来看中的高层三房却涨价了。他一气之下,决定跳开联洋,看看其他11000-12000元左右的房子。因为家里老人喜欢清净,他便决定看看郊区车程较近的别墅。可是在看了浦东、松江、南汇等区近十个别墅后,他感觉这些楼盘不是太远就是太贵,总价在200-300万元左右的挑不出好房子。于是只好又将眼光放回市里,这样折腾了一个来回,2006年已经快要结束了,王先生表示,现在看来本来想在2006年内解决的购房大事,不得已也只好拖到2007年再说了。
点评:因为种种原因与中意的房子失之交臂是最遗憾的事,对于自住者来说,楼市起伏其实影响不大,看到满意的房子还是应该快些下手。
案例六买不到“意中房”
孙小姐29岁公司财务
孙小姐2003年起就打算买房,到现在快四年了还没买到房,她发下狠心,一定要在2007年买到一套房子。最近她除了请身边朋友给她推荐合适的房子,还在各大网坛发布求房的帖子。她说:“现在想起2003年的房价,真是觉得跳楼都不冤……”但因为当初她的父母和她老公的父母对要买的房子都有不同意见,她和老公的意见也不统一,所以看来看去,看了好多套房子,始终定不下来,夫妻俩为买房的事也没少拌嘴吵架。这次,她打算和老公一起把各方面的意见统统列成条条纲纲,按重点排序,并定出了理想房子的必须条件:总价75万以内,面积70平方米以上;一二手房不限,但卧室要朝南,要有明厅;附近有好的中小学。
点评:买房是大事,少不了要参考家中各方的意见,但有时意见听多了反而不知该如何选择。
案例七等拆迁换大房
曹先生34岁中学教师
曹先生是回沪知青子女,大学毕业后回到上海工作。因为女方是本地人,家里住房还算宽敞,结婚后他们两夫妻便一直住在浦东花木的女方家里,一家五口过着三代同堂的生活。曹先生表示,2002年他刚结婚时也曾留意过房子,那时浦东的东方城市花园一期一楼只有4000元/平方米不到,但因为犹豫了一下,再去看时一楼的没有了只剩五楼的,单价涨了400,而他当时的心理价位只有3500元/平方米,有点气不过就没买。后来还看过阳光摩天城,单价3650元,因为靠近南浦大桥上匝道,他觉得太吵,也放弃了。看过两套房后他觉得受了打击就再也没看过别的,现在想来是错过了很好的机会。后来房价便像坐了火箭似地嗖嗖地向上蹿,他也彻底心凉了,觉得自己这辈子再也买不起房了。他说,他现在唯一期待的就是岳父母的房子能早点轮上拆迁。不过他从网上看到有预测说2007年房价可能大跌,如果真的跌了,他还是很想有一套属于自己的房产的。
点评:像曹先生这样期盼房价大幅下降的潜在购房者恐怕不在少数。