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调控机制
预期之五:加强对地方政府与相关责任人的监管力度
2007年,不仅是奥运会召开前一年,同时也是“十一五”规划中承上启下的重要一年,市场的平稳过渡十分重要。2007年,若房地产市场出现过度波动等问题,相关责任人将承担重要责任。
预期之六:统计制度将进行重大改革
房价是涨是跌、空置率是高是低,一直以来倍受争议。而一个重要原因则是统计标准不明确,统计方法不科学。统计问题在2006年尤为凸显,2007年统计制度将有重大改革。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩是2006年与住房空置率最“叫劲”的一个人。针对“住房空置率高”“超过国际警戒线”等说法,他表示强烈反对,大胆质问“是谁愚弄了宏观调控?”并呼吁政府部门不要回避空置率问题,应重新评估当前房地产形势。
在政府相关统计报告中,“空置面积”“空置率”的字眼总是存在,但相关部门负责人对《楼市》记者均表示“空置率没有统一概念,没法谈。”同时,不少政府部门和研究机构发布的房价统计,常采用计算平均价格的方法,统计数据很难说明不同区域、不同房屋类型的具体情况。
“统计制度应当进行重大改革,统计要细化,对于一些有争议的概念,应当统一解释,或者在统计报告中注明统计方法和统计口径,以免造成不同部门统计数据错位的现象,也让受众更清楚。”某相关管理机构权威人士表示。这一观点,得到了诸多业界人士的大力支持,2007年将有望进行统计改革。