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关注大型社区商业系列报道
社区商业与居住者的生活息息相关,与以往的零星底商的社区商业相比,近两年的社区商业呈现出先声夺人的规模效应,社区商业地产的销售状况直接反映出一个区域的投资前景和特点。种种迹象表明,天津市房地产市场正兴起一股前所未有的社区商业开发热潮,众多开发商将掘金的眼光瞄准了投资型业主,以创造新的利润增长点。
近年来,社区商业成为众多购房者关注的焦点,据了解,目前大型的住宅社区有两三万平方米的商业配套就已经可以吸引人们的目光了。与区域商业中心不同,社区商业相对而言都是小而分散的,通常是被各住宅分割,无法形成集中性商业效应,而且,社区商业通常是以超市做打头兵,大点的社区会有小型百货,其余一般都是各种便利型小店。
社区商业的特点就是便民、利民。有商业专家把构建社区购物网络,形象地称做“51015”,即居民出家门步行5分钟可以到达便利店、10分钟可到达超市和餐饮店,骑车15分钟可到达购物中心,满足居民日常生活消费。由此可看出,社区商业的服务半径是很有讲究的,一般都不能超过此距离。
有关人士指出,社区商业应遵循以人为本的原则,在满足居民基本消费服务的同时还要逐渐完善购物、修理、餐饮、理发、洗衣等综合服务、再生资源回收服务、家政服务6大功能。在业态上以超市为主,包括便利店、折扣店多种连锁经营形式,购物中心还应包容各种新型商业形态,以生鲜食品为主的超市、名牌荟萃的特色专卖店、各种便利餐饮及休闲娱乐、特色服务店等多重功能。
社区商业设施成项目重点
从各种类型商业地产的发展趋势看,由于城市新社区建设步伐加快以及各级各地政府目前积极鼓励发展社区商业,因此在今后的一段时期,社区商业将呈现出较大发展潜力。商务部认为:商业网点建设要在促进城市商业繁华、繁荣的同时,更加注重满足老百姓日常需求的商业和生活服务的设施建设,要把社区商业作为规划的重点;这些精神将对各地商业网点的建设产生重要指导意义,可以预计,今后一些适合社区商业发展的商业形态,包括社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场等将会得到快速发展,逐渐成为商业地产中的新亮点。
社区商业具有满足社区居民购物、服务、娱乐等综合性需求的功能。社区购物中心提供的商品包括便利品和选购品,商品的档次要根据所服务社区的经济状况而定,一般以中档品为主。同时社区商业提供服务功能,目前大多数社区商业中休闲娱乐场所比较少,近几年一些社区商业中出现的“风情街”、“特色街”等,社区商业的特色化、个性化服务越来越强。
社区商业布局模式开始细分
由于综合性社区集中了较多的高文化层次、高素质的人才,因此消费层次不一、消费结构多元,相应的也会造就各种各样的社区商业。
lavilla洋房社区成熟商业,作为金地双港居住组团整体区域内唯一成熟型商业集合区,其对消费模式和商业组织方向引导作用意义重大。悠客街区的功能需要以生活消费为基础,并衍生更多渠道、更高档的商业形式。按照意向消费人群的生活习惯,共计划规划两类基础业态:休闲人文街区将有咖啡厅、休闲街角书吧、花艺坊、画廊酒廊、宠物店、时尚家居店等品牌休闲配套;生活购物街区包含24小时便利超市、特色餐饮、主题餐厅、美发沙龙、甜点屋、日用品店、自助银行、医药保健、洗衣店等服务配套。此外开发商按照“综合规划、业态控制、统一管理”的原则来进行社区商业运营,既通过严格控制业态避免相同业态的恶性竞争保证了商街的统一风格,又为商家提供了优质的物业服务。开发商将在未来组织大量的创意店铺入驻商街,使人们消费在情景中、生活里、情调里。
水木天成推出了总面积达45000平方米的社区商业及6500平方米的餐饮一条街,分为东街、西街及各分区商业组团,招商业态全面覆盖如银行、便利店、洗衣店、宠物店等业态,以满足水木天成业主需求。继水木天成东街推出了5000平方米商铺,领衔咸阳路商圈之后,水木天成现推出3000平方米商业西街及组团商业,开始引发新一轮的红桥区社区商业上市风暴。
海河改造的发展为本市海河上游带来了旺盛的人气,带动着周边业态的蓬勃发展,在海河沿线形成了如火如荼的商业地产投资与销售浪潮。日前,毗邻意奥风情区,与古文化街商圈隔河相对的海河大道项目正式推出面积从200平方米至1200平方米的社区入口沿街商业,在海河上游掀起新一轮的商业投资热。
社区商业渐成区域发展纽带
从未来的发展方向来看,社区商业的发展潜力是巨大的,随着大型住宅社区的开发,其社区商业的规模也随之加大,这些社区商业一般体量较大,不仅能够满足社区自身的生活需求,还吸引了区域以外的消费群体,甚至成为引领区域未来发展的坚固基石。
随着奥林匹克中心的即将竣工和奥运配套区的初具规模,一座集居住、商业、商务、体育、休闲、餐饮、娱乐等多种功能于一体的现代新城拔地而起。作为奥运配套区的时代奥城显然已抢先尝到了区域未来积聚潜力发展的甜头。商业广场一开业,韩国最大的超市易买得就捷足先登,欧盟商会不请自来,美美百货、金逸影院也已签约,渤海银行已挂牌营业,包括肯德基、意大利比萨、韩国土大力、美克美家等多家知名品牌连营店蜂拥而来,超过30%的外籍人士选择在时代奥城安家,到处可以看到韩国人在这里携家带口消费,以至于超市里所有的标签都同时用中韩两国语言注明,每到周末,很多市民专门驱车到时代奥城休闲购物。
这一切都表明,一个以奥林匹克中心和奥运配套区为核心引擎的新兴城市功能板块正在迅速崛起。有关人士表示,在一个城市里,社区商业、区域商业中心、城市商业中心组成这个城市的商业网络,有小到便利店,大到城市商业中心。至此,城市线型商圈完全被现代网络商圈所覆盖,而这个城市网络商圈的基本商业单位就是社区。