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13万个“金猪宝宝”今年将呱呱落地,响亮的啼声也将改变楼市的需求格局。
“生”逢其时
在大多数国人的观念中,出生那年的生肖将决定一个人一生的命运。今年是六十年不遇的“金猪年”,很多适龄青年都争相赶在这一年生育。尼尔森媒体研究报告表明,一波结婚潮已在2006年第一季度出现,而相应的一波“婴儿潮”也将在2006-2007年产生。有消息称,2007年上海正逢生育高峰期,预计降生13万人。
需求大增
“婴儿潮”将催热楼市的换房需求,改善型住房将成为今年楼市的主角。李小姐去年年初结婚,准备在2007年年底前生产,抢个讨喜的宝宝。她说,届时两口之家将变为三口之家,还将增加个保姆或者老人照顾婴儿,人口翻番,原先的一房一厅肯定不够用,现正准备换个两房或者小三房。
名校效应
上海汉宇物业代理有限公司市场推广部经理孙文勤指出,楼市一直存在名校效应,但今年因为婴儿“大规模”出生,会使名校效应更明显。像徐汇区、卢湾区、黄浦区、静安区等传统教育高地的一、二手房将更具竞争优势。她的一个朋友在浦东新区和卢湾区各有一套房产,现在住在浦东新区,户口却一直都放在卢湾区,主要是为了方便小孩上学。
抓紧卖点
“在婚房之后,我们一直研究市场还会有什么消费主题,‘婴儿房’早已进入我们的研究范畴。”孙文勤表示,从2006年下半年开始,该公司已有意识地在出售房源旁边加上名小学、名中学等教育资源,对楼盘销售大有好处,今年这样的做法还将继续下去。开发商也已注意到今年这个“中国特色”的商机,不少销售经理表示,以后在楼盘宣传方面,教育资源卖点肯定将“往前靠”。
荒岛房产工作室项目主管王洪波进一步分析,“婴儿潮”对今年楼市是一个利好,会起到促销作用,但很难指望这一波生育高峰会改变今年楼市的总体走势。