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2007年将至,海河面貌日新月异,周边的商业和住宅项目纷纷涌现,不断推动着海河的复兴。按照规划,海河上游包括道路、桥梁、堤岸等在内的基础设施建设将于2007年全面结束。与此同时,海河中游区域的综合开发改造工程也被提上日程。在如火如荼的海河沿岸建设中,海河的复兴到底给其周边的商业和住宅项目提供了怎样的升值空间?
相关资料显示,海河中游区域的基础设施建设计划于明年全面启动,用3~5年时间基本完成。“十一五”期间,海河中游区域将建成海河生态新城、科技工业区、科技研发区、自然生态水上运动区、传统文化区、生态居住区、休闲度假区七大功能区,从而成为沟通天津中心城区与滨海新区的“黄金纽带”。
海河的规划和建设助推了区域繁荣,而海河周边的繁荣对商业的促进作用不言而喻。海河沿线的八大商业项目随着海河改造而加紧了开发和建设的步伐。截至目前,古文化街商贸广场和现代凤凰商业购物广场已经建成,泰达易买得购物中心、天津湾中环广场、大悲院博远商城、奥式商业街4个项目正在加紧建设中,计划今年年内天津湾中环广场、泰达易买得购物中心将建成。另外,这八个商业设施中的仁恒购物中心和香港恒隆商贸广场两个项目也将于年内启动建设。
不仅如此,海河复兴计划也给其周边的商业项目提供了巨大的升值空间。例如天津港湾中心,2006年5月其均价为9880元/平方米,目前的均价已经达到12000元/平方米;恒华大厦的均价今年8月还为8800元/平方米,现在已经达到11000元/平方米了;白天鹅在2006年8月的均价为6000元/平方米,目前为7000元/平方米。当然我们不能否认市场因素的存在,但海河复兴对其升值潜力的推动作用的确毋庸质疑。此外,海河复兴也为那些先期占据海河沿线重要位置的项目的后续销售提供了强有力的支撑。
在大势利好之下,海河周边的住宅项目同样表现出巨大的升值潜力。据了解,2005年底海河上游完成土地出让360公顷,落实开发项目1200万平方米。海河周边项目建设以公建和商贸为重点,住宅建设总量不超过总建设量的30%。这些项目包括小伙巷、水上运动世界、柳林、耳闸、泰达城等15个精品居住片区。海河周边住宅项目的相对稀缺为其价值提升提供了良好的基础,现售项目也取得了不错的收益。仅以海河大道为例,今年8月其均价为7750元/平方米,三个多月后均价上涨到8000元/平方米。据了解,未来项目将向精品化发展,可以预见,后续项目还有很大的升值空间。