|
||||
房价不会大起大落
据中原地产天津分公司统计,2006年天津楼市中新建商品房成交约1047万平方米,比去年略有增长。商品房成交均价约为5000元/平方米,比去年同比增长17%,较2005年23%的价格增幅回落了6个百分点。普通住宅供需基本平衡,同时房价连续3季保持稳定。
“2005年天津普通住宅市场供略大于求,2006年受政策影响,供应及需求规模均有小幅下降,但总体保持平稳。”梁美娜分析说,“与2005年相比,2006年普通住宅价格的上涨势头明显趋缓,特别是在下半年,随着郊县成交比重加大,全市住宅均价稳定在4700元左右,宏观调控初见成效。”
刘玉录博士认为,在国家一系列宏观调控政策的影响下,今年的天津房地产市场和去年相比变化不会很大,房价不会出现大跌,当然大涨的可能性也微乎其微。做出这种判断主要基于亮点:一是国家将滨海新区纳入“十一五”整体发展规划,大量外来资金和人才纷纷涌入天津,这将带动天津房地产市场由原来的本地需求为主向外来需求为主转变;二是目前天津市民改善性需求依旧有很大潜力,随着宏观调控的深入,市场梯次消费的逐步形成,这部分需求还会释放。
葛海峰认为,今年天津的房价总体上将会保持稳中有升的态势,个别热点区域,如老城厢、三岔河口、中北镇、大梅江、空港物流加工区、开发区、塘沽区等,仍会因供不应求而造成价格小幅上升,但随着城市周边郊县市场规模的不断扩大,整体上会平抑全市的平均价格。