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个税强制征收正式实施才几天,其影响就已逐步显现。由于二手房市场明显求大于供,有评论指出新增的税费实际上很可能转嫁到购房者身上。这一情况使购房人群将目光更多地集中在新房上,“我买房喜欢装修好的,以前一直考虑二手房,现在买二手房成本高了,不如买精装修房。”某购房消费者王女士如是说。
国家自1999年起开始倡导新建住宅“全装修”,全装修、精装修的概念渐渐走入百姓的生活。有资料显示,2004年,上海已有70%的人对精装修房持认可态度,目前,精装修房的市场份额更以每年15-20%的速度快速增长。
同济大学束昱教授曾经针对精装修的六大要素说:“精装修……提供的住宅必须是精品……装修也要做到精品。”这种双“精”的标准,让很多打着精装修旗号的开发商在被询问的时候选择了回避,而泰欣嘉园的负责人却很肯定地告诉记者“我们的房子无论是住宅还是装修,都是精品。”记者从其售楼处了解到,目前“泰欣嘉园”精装修房卖得很“火”。购房者吴先生说:“泰欣嘉园的精装修很到位,设计比较人性化、材料和施工都很精细。这里又是市中心,两面临河、三面环绿,环境很好。”售楼处的姚小姐透露:“现在喜欢买精装修房的顾客越来越多,大家普遍觉得精装修房如果装修质量好、品质好的话,性价比是比较高的。”
国家建设部明确规范精装修概念:精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定墙全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》更明确开发单位为精装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,并负责相应的售后服务。住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,其中包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部件的生产厂家和有关的保修期。同时,住宅开发单位负责装修工程的全过程,不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。精装修的住宅分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次,因此消费者在购买时需要针对相应标准进行比照。
精装修房责任明确,对于购房者来说,不仅省下了很多自主装修和维修的精力,如果出现问题,住户可以找到明确的责任方维护利益。而对开发商而言,精装修房意味着依靠产品附加值实现更高的产品价值,目前,精装修房市场持续升温,并随着个税强制征收的实施而越发明显。