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滨海新区大项目不断落户的同时,也迎来了一大批高层管理人员和技术人员在滨海工作,他们的到来使得中短期的居住需求激增。
目前滨海新区的公寓项目分为经营性公寓和公益性公寓。公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等;经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种。
在以往的经营性公寓(包括白领公寓、酒店式公寓)项目管理中,对于配套指标、配套费以及物业管理的规定都比较模糊。金茂投资发展有限公司姚经理介绍,从目前市场上所谓的酒店式公寓来看,因为结合居住和服务,可能投资人、产权人和使用者以及经营者是分开的,造成管理困难。记者了解到,日前本市已经制定并实施《公寓项目建设管理暂行办法》(以下简称《办法》),《办法》中的公寓项目特指经营性公寓。
作为公共设施的经营性公寓,按照该办法规定,其建筑外檐按公建标准控制,建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照《天津市物业管理服务用房管理办法》(津政发〔2005〕95号)的规定在公寓内部安排。
居住型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标安排,或者按居住区标准缴纳小配套费。混合型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标的50%安排,或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。机动车车位均按照《天津市建设项目配建停车场(库)标准》(DB29-6-2004)规定的住宅配建指标执行。酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照《天津市建设项目配建停车场(库)标准》(DB292004)规定的酒店配建指标执行。
国土房管部门有关负责人介绍,居住型、混合型公寓建筑标准层层高必须控制在3.6米以内。标准层层高大于3.6米且小于等于4.8米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算;标准层层高大于4.8米且小于等于5.4米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。酒店型公寓建筑标准层层高大于4.8米且小于等于5.4米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算;标准层层高大于5.4米且小于等于6.6米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
在《办法》中,特别规定经营型公寓必须在《选址意见书》中明确居住型、混合型或者酒店型公寓的性质、规模和类型。在土地管理中,居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,混合型公寓的用地类别归属为综合用地,酒店型公寓的用地类别归属为商业用地。居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置中央空调。居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理。
此外,经营性公寓建筑面积或其计算值超出土地出让合同约定的,须按照市政府《批转市规划和国土资源局、市建委关于加强经营性开发建设项目用地规划管理试行办法的通知》(津政发〔2005〕20号)规定办理相关手续。经营性公寓的市政基础设施配套费,按照《天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法》(津价房地字〔1996〕312号)规定的标准收取。