|
||||
2007年,天津地产大开大合的一年;2007年,也是新政发生实质性影响的一年; 2007年,正如何其芳所说:那一个心跳的日子来临——
很多人、很多公司将在这些日子创造属于这个时代、这个城市的精彩。
许立凡 泰达建设集团董事长兼党委书记
2007年市场量价平稳。未来要注意的是政府在调控中不能操之过急,要注意政策的滞后效应,着力培育一个健康的行业;企业应该认清社会存在的价值和定位,先讲生存能力,再讲社会责任。开发商应该本着适应市场和环境的角度看待未来发展,在紧张的市场环境下提高内升能力是关键,应该注意调整优化内部资产结构,强化内部管理模式。2007年,消费者关键在于“如何做一个有主见的消费者”。
徐树山 天津市津东房地产开发集团有限公司董事长兼总裁
2007年是十一五规划实施真正的起始年,2007年天津住宅市场资本和资源的角力会更加激烈,同时2007年天津住宅市场同质化竞争状态也将比较激烈。“新建社区70%建设90平方米以下的普通住宅”和“停止别墅用地的审批”等措施的实施,都将直接导致07年市场供应产品的相对趋同。
2007年天津住宅市场的房价应该还会保持稳步缓升的局面。预计07年还将有新的调控政策出台。
陈起 天津乐康置业(集团)有限公司总经理
2007年,房地产市场将迎来一个新的政策年。2006年是国内房地产市场宏观政策出台最多的一年。由于国家前期宏观调控政策的着力点包括住房建设规划、经济适用房建设、新开工项目比例等,周期性特征非常明显,效果的显现必然需要时间。很多政策的力度都将从2007年的房地产市场上反映出来。2007年房地产市场的变化就在于政府对房地产市场的了解与判断,预计2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行,会生产更多绝大多数民众有支付能力的住房产品。
对稳定房价起着重大作用的产品将在2007年陆续投入市场,当然,在建项目的陆续入市只是其中之一。而明年,调整住房供应结构仍是一场“重头戏”。品牌与实力竞争也将成为房产市场的主题词。
汪庆宏 天津万通时尚置业有限责任公司执行总经理
2007年,滨海新区应该延续2006年走势,整体平稳上升。随着投资涌入,基础设施配套等各方面条件日趋成熟,未来区域成功可以预期。预计2007年,政府调控房价仍将不遗余力。市场方面,将是个人财富急剧增长,个人住房刚性需求和政策调控的高峰呈现。塘汉大和开发区之间将增强互动,资源互相集约利用也有望纳入政府的战略统筹。
区域市场竞争走向品牌化时代,精装也是产品发展的必然趋势。
张小明 天津静安房地产公司总经理
2007天津地产形势整体乐观。首先,从整个国家发展形势来看,2007年国家要放慢发展速度,以保证各行业稳定有序的运行。而房地产行业必然在国家调控的范畴内;其次, 08年奥运会临近,天津作为毗邻首都的大城市,有着良好的发展势头,这对于房地产行业来说,存在着许多商机;再次,滨海新区发展的一部分开发重点、热点将逐步显露,城市发展的机遇必然会给房地产市场带来许多机遇;此外,明年天津商品住宅的上市量将受06年发展惯性的影响,今年开发的项目07年都将陆续上市,与此同时,随着人民收入水平的提高,需求量也还是会呈现上升的趋势。
在产品方面,2007年的天津的住宅产品产品中,将会出现一些崭新的房型,一些新的节能、环保材料也将应用到住宅建设中,如何提高产品的品质也应是开发商关注的热点。
邹双喜 首创置业副总经理
“07年住宅供求将均衡发展,行业态势良好”
天津房地产市场近几年的发展较为正常,今后住宅供求将均衡发展,预计07年商品供应量将有所提高,市场需求热度不减,行业态势良好。预计07年下半年供应量将进一步加大,上半年则是一个准备期:房地产商品的运作需要一定时间,调整尚需一个过程。可以看到,目前各大开发商着手的项目已经向政策靠拢,预计07年市场将有所显现。具体表现为明年商品住宅单套面积将会下降,单套商品房的总价有所低降,政策效果初现。
凌朝翔 万顺房地产公司副总经理
2007年商业地产的门槛会不断提高。目前天津的商业地产还处在“幼儿期”,整个行业都有待长足的发展。预计,在今后5-10年天津的商业地产将快速繁荣,大步飞跃。而2007年,商业地产的发展还将沿袭旧的商业格局延伸式发展,行业更趋于规范化,市场更加繁荣。
丁子谦 天津富士房地产开发有限公司总经理
希望2007的天津不再“外热内冷”
由于天津城市定位的明确,外来开发商大量涌入,并且已经开始迅速适应天津的投资环境,但是天津是否能抓住机遇最关键的还要看天津人自己,看自己是否做好了迎接挑战的准备。从目前来看,有一些地产津商还没有进入状态,在等在观望。其实外来发展商能与天津本土发展商各有优势,在2007年,希望能够有更多沟通合作,携手共进。
金地
滨海新区:随着06年有关滨海新区各项规划和政策的陆续出台,07年的主题词将是执行。
城市外围居住区:遵照国际国内诸多城市发展的客观规律,天津的城市外拓趋势日渐明显,在整个外围居住区的几大重点板块中,城市东南板块的潜力,也将随着滨海新区的优势发挥而日益凸现,逐渐为更多的投资和自住买家接受。
金地•格林世界: 07年的主题将是温暖幸福年。
王志龙 天津朗钜地产有限公司总经理
2007年别墅市场热度不减
虽然2006年5月31日,国土资源部发出通知,即日起全国一律停止别墅类房地产开发项目的供地和办理相关用地手续,可天津别墅市场的热度依旧不减,据不完全统计,2007年天津市在售和开售的别墅项目将超过20个,推广动作会进一步加大,这些开发企业把别墅产品放到项目整体操盘的战略高度来考虑,这是项目整体品牌预热市场和积累客户过程的需要。
2007年天津朗钜开发量将达到30万平方米
2006年朗钜天域取得了不俗的别墅产品销售成绩,随着天津作为经济热点区域地位的进一步显现,2007年,天津将在朗钜的全国发展战略中占据轴心位置。预计2007年朗钜房产在津开发量将达到30万平米,目前已经有20万平方米确定了规划,以洋房、小高层与公寓为主要产品,还有10万平方米的规划也即将确定。2007年朗钜将在东丽湖运作一个商业项目——“水上欢乐谷”,定位为温泉水上旅游和游乐的项目,该项目将拉动东丽湖旅游度假休闲品牌在天津市民心目中的位置。将成为天津的又一特色休闲娱乐产业。市中心和滨海新区只见一个比较高档的居住区。
李玲 原国土资源部土地研究所所长博士
天津目前的房地产市场仅相当于北京上世纪末的水平,这一结论可以通过以下三点得到证明:一是天津市从市中心到城郊都还有不少土地可供房地产开发;二是购买者基本上是当地的(当地的户口和在当地就业的);三是房价水平与那时北京的房价水平相当(市中心的房价在8000元左右)。这说明天津的房地产市场的发展空间还很大。
2007年天津的房地产市场的主要特征是价格稳定(这主要是由我国整个宏观经济政策和天津当前的经济发展水平决定的)。正因为价格稳定,市场的竞争会加剧。其表现是:营销策划的专业公司及投资会显著增加,与此同时,会有不少新的在外地行之有效的营销模式被引入。另一方面,产品的质量和性价比也会更受购买者的关注。
梁正文 天津房地产协会秘书长
2007年是滨海新区加快发展的一年,是构建和谐社会的民生之年。房地产作为构建和谐社会的重要内容,新的一年值得期待。房地产的政策法规将更加完善,调控措施将更加到位,市场环境将更加优化,整个行业将更加规范和理性。对天津来说,特别是中小户型的住宅供应将更加充裕,为广大中低收入群众改善住房提供了更多的选择,加之天津构筑的六条住房保障线,进一步扩大了住房社会保障覆盖面,新的一年,将是地产推进和谐,住房体现民生的一年,是普通百姓改善住房的良好时机。