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社区商业与居住者的生活息息相关,与以往的零星底商的社区商业相比,近两年的社区商业呈现出先声夺人的规模效应,社区商业地产的销售状况直接反映出一个区域的投资前景和特点。种种迹象表明,天津市房地产市场正兴起一股前所未有的社区商业开发热潮,众多开发商将掘金的眼光瞄准了投资型业主,以创造新的利润增长点。
近年来,天津的发展十分迅猛,从海河开发改造到地铁、快速路的兴建,数千亿元的基本建设资金给天津的发展储备了丰厚的支柱。特别是数条快速路的建设与通往各地的高速公路连接,形成了高速并进的良好局面,市区内已经开通的津塘轻轨以及地铁1号线、高架快速路,使天津形成了地面、地下、空中、铁路、海运等五大立体交通枢纽,这些交通枢纽极大地缩短了天津与各地接触的距离,而作为2008年奥运的门户,天津正在紧锣密鼓地进行着翻天覆地的改造和建设,天津整体国际大都市环境开始出现雏形,有关人士预测,如果作为投资者,最先关注的不是短期的资金回报,而是要考虑所投资城市潜在的未来发展因素,特别是与人们生活息息相关的社区商业经济,天津的社区商业经济目前正是处在投资购买“原始股”阶段,城市的发展将会带动住区商业的不断升温。
社区商业跟进赢得市场
近年来,本市城市建设发展迅猛,交通枢纽的改善,生活质量的提高,城市布局的更新都带动了经济的进一步发展,同时,也掀起了一轮又一轮住宅产品销售的高潮。一直以来,住宅项目推出后,着力宣传的是区域环境以及周边生活配套设施的完善,借此来吸引购房者,随着开发项目市场化的不断更新,以社区商业主打项目档次成为开发企业关键的环节。
几年前,梅江生态居住区被众多购房者垂青,但由于该区域生活配套的商业设施没有同步进行,致使很多购房者改变了初衷,毕竟人们的居住生活离不开柴米油盐。如今,梅江的整体生活配套商业设施不断完善,再次吸引了购房者,而且居住在梅江成为一种较高水准的象征。
据了解,社区商业是一种全新的商业模式,它将国外的ShoppingMall与传统社区街铺有机地融为一体,扬长避短、优势互补,从而,在满足了居住者生活需求的同时也极大地促进了住宅的销售。
目前,众多开发项目在新建住宅社区的同时,已经考虑到相应的商业集群设施,一些项目开始先着手商业配套的公开发售,再推出住宅项目,赢得了市场效应。
社区商业细节不容忽视
在发达国家,社区商业占整个商业零售额的比例高达40%。而随着生活水平的提高,据预计,在10年内我国社区消费也将占到全社会商品零售额的1/3以上。社区商业是一个潜力巨大的新兴市场。一些有远见的开发商也注意到这一点,在规划之初就考虑到商业配套设施,并将其作为重要卖点。但值得注意的是,更多的规划中商业业态较为单一,都是底层商铺的形式。
过去在一些社区里,基本商业相当缺乏,居住者更别奢望有银行、邮政、健身休闲等设施了,体现着以人为本的社区商业,在现有商业规划中的被关注度还远远不够。有商业专家表示,社区商业是居民消费水平提高到一定程度后发展起来的概念。它不同于计划经济时住宅区的商业配套模式,不只是满足居民粮、副、菜等基本生活需要,而是一个布局合理、功能齐备、服务质量较高的综合服务体系,是要让社区更宜居住、服务种类更丰富、人们在此生活更舒适。
住区商业的细节往往决定了商业运营的优势,有某小区业主曾经抱怨,小区环境很好,但距离市中心较远,开发商营造了一条商业街,但销售的商品大多是服装、家电,再就是各类小型餐馆,而生活必需品的经营寥寥无几。而该小区开发商对此也很无奈,商业街的门面价格较高,很多经营者不愿花费精力拼量经营生活用品来填补店铺投资,于是就出现了社区商业经营选项有误差,居住者对苦心经营的社区商业十分不满的局面。
社区商业向高层次迈进
近一时期,本市一些大型新建住宅社区,如时代奥城、水晶城、海河大道、水木天成、金地·格林世界等项目对于住区商业配套设施进行了多样化的更新,业态多样化,改变了社区商业的布局。社区商业中心内不仅有百货、超市、便利店、蛋糕店、折扣店、仓储店、农贸市场等,还有餐饮、健身、旅行社、美容美发店等休闲娱乐商店,这种综合性、多元化的商业业态,不仅满足了社区居民的日常生活需要,提高了社区居民的生活质量,而且,这种布局科学合理的社区商业,推动了对脏乱差的“马路市场”的有效治理以及对假冒伪劣的打击,为维护良好市场秩序起了积极作用。
有关人士表示,住区商业投资前景看好,催生了新的商机。商业用房的集中配套带来的不仅仅是价格上的收益。一方面,社区商业的集中配置,使各个街坊变成真正意义上的纯住宅,更有利于形成社区商业中部辐射周边的商业形态。另一方面,集中的商业配套使得资源配置更合理,避免了开发商重复投资和建设、相互争夺客源的尴尬。此外,集中配套使得社区商业更具有规模效应,使社区在商业引资、聚集人气等诸多方面占得了市场先机。