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(字幕显示)
2007年1月16日,深圳个人合作建房者以每平米低于附近住宅4000多元的价格入住新居,同一天,国家税务总局亮出土地增值税清算的时间和空间。房地产企业利润空间遭压缩?
2007年你会买房吗?
市民1:“房价有点高。”
市民2:“是不是2008年以后房子应该便宜点?”
市民3:“今年要买。”
市民4:“现在二首房的税太多了。”
市民5:“租房比较灵活一点。”
解说:
老家在武汉的小杨,来北京工作不到四年,为了结婚,2005年她买了一套总价70多万的两居室,贷款50多万,首付的20万大部分靠父母赞助,另外还向朋友借了五万块钱。买房后,她的日子变得非常拮据。
小杨:
“为了能在北京安下家,能有一个属于自己的家。想着北京那么多房子,每当晚上下班回家的时候,看到一家家灯火亮起来,就想到没有一盏灯是为我而亮的。一直向往着有一个自己的家,然后把所有的都投入进去。现在却越来越没有希望。”
解说:
根据最新的统计,从1997年中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元,到2006年上半年超过了2万亿元,8年增加了近100倍,房贷大军也呈几何倍数增长。
尽管在这每年新增的数十万购房人当中,房子带来的感受各有不同,但类似小杨这样的购房者却并不在少数:有一定的经济实力,在享受有房一族的心理安慰的同时,生活质量却大为下降,不敢轻易换工作,不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活。于是,媒体有人给这批人起了一个新名字——“房奴”。根据媒体的调查,在九成多的房贷者中,有三成以上的人成为房奴。
主持人:
所以看了这个短片以后,大家可能还记得以前有一个故事,号召大家要改变消费观念,中国老太太和美国老太太,中国老太太是攒了一辈子钱买了一个房,美国老太太人家是买了房到最后把这个贷款也还清了。但是,后来发现这两年房价攀升,银行的利息又不断的涨价,好多人开始怀疑这个故事了。说是,我是像美国人老太太贷款买了一套房,但是我发现生活质量还真的不如中国的老太太,我每天最起码攒点钱我心里还挺充实的,现在还担心,就像刚才短片里说的,不敢去旅游。在这种情况下,到底要不要贷款买房真的好像成了一个问题,您觉得呢?
聂梅生:
我觉得从住房政策上讲,有一点大家一定要注意,人人享有适当的住房,而不应该是人人拥有适当的住房,享有和拥有是不一样的。所以首先这个买不买房子先有一条道,你买房子是不是为了住,是不是自用性的?如果你是自用性的,那就再分一条道,那就根据你的收入,你到底是租房还是买房?这两条线不能够不考虑。所以,当你没有经济实力去购房的时候,一定要选择其它的办法,你有经济实力去购房,你还要选择你目前到底是属于中低收入,还是属于商品房贷,这必须要考虑。
主持人:
但是中国人传观念好像觉得小两口结婚了,哪怕小一点,觉得应该有一套自己的住房。
牛文文:
我觉得中国的年轻人跟上一代人和上两代人都不一样,人人都希望在尽早的时间里边,拥有自己的一套住房,这种需求和这种生命冲动,是任何理论都不能阻挡的。
主持人:
那怎么办?要克制一下这个要求吗?
牛文文:
不是这样的,这些人买房的时候,实际是有一个财富的带继转移和区域转移。
主持人:
就像我们刚刚看到的有一幅漫画上,老人替他们背起了这个房子。
牛文文:
对,对。比如说我们兄弟姐妹之间,如果有三、四个人兄弟姐妹,老大一般是自己想办法,老小到时候父母给钱。中国买房的都是上一代人给下一代人,或者农村和中小城市的钱往大城市挤,这个时候大家会觉得很容易拥有一套房,慢慢地大家会明白,当父母的钱没有那么多的时候,会理性对待自己的能力。
主持人:
诞生一个名词叫“啃老族”。
牛文文:
对,日本有非常多的“啃老族”。
主持人:
但是房价不断攀升的情况下,应该考虑考虑父母的负担了。
聂梅生:
要理性。
主持人:
那么到底2007年普通的购房者他们会做出什么样的选择呢?是贷款买一套房呢,还是干脆选择继续租房好呢?我们看看记者在街头的采访。
(播放短片)
记者:
2007年你会买房吗?
市民1:
不买。
记者:
为什么?
市民1:
房价有点高。
记者:
2007年你会买房吗?
市民2:
我今年不买。
记者:
为什么?
市民2:
我觉得价位太高了。
记者:
2007年你会买房吗?
市民3:
怎么也得2008年以后啊。
记者:
为什么?
市民3:
是不是2008年以后房子会便宜点?
记者:
2007年你会买房吗?
市民4:
我刚买的房。
记者:
您满意吗?
市民4:
还行吧。
记者:
2007年你会买房吗?
市民5:
打算要买吧,就是今年要买。
记者:
今年打算买是吗?
市民5:
对,对,因为今年要结婚嘛。
记者:
你会买二手房吗?
市民6:
新房相比二手房来说税费之类的都比较低,现在二手房的税太多了。
记者:
你会买二手房吗?
市民7:
因为二手房怎么说呢,有人觉得便宜,但是我觉得还是新房比较好一点,包括设施和自己喜欢的装修这肯定是不一样的。
记者:
你会买二手房吗?
市民8:
我觉得买新房还得等,这个不用花太长时间,它那个也简单装修了还挺省事的。
记者:
你会租房吗?
市民9:
租房子,前期是创业嘛,肯定要租房子呀!
记者:
你会租房吗?
市民10:
租房子比较灵活一点,就是说想租就租,不想租就走人,就这样。
主持人:
刚才我们看到的其实是分了几个问题,我们首先看到第一部分会在今年买房吗?有的人说2008年以后再买吧,肯定房价会降。我们先来分析一下这个问题,聂会长您觉得呢?
聂梅生:
我觉得奥运如果说组织得非常好,非常成功。当然会成功,他一定会对国民经济有拉动作用,但是这个拉动作用具体和买房之间是不是有这么直接的关系,我不敢苟同。
主持人:
就是说,不一定奥运会完了,房价就会下来。
聂梅生:
这个缺乏一些令人信服的分析。
牛文文:
我也同意。我觉得如果你要有真实的住房需求,那么等房价降下来的话,那么你可能要等到真正买不起房的时候才能买。在我周围也是,前两年我们很多同事都是租房,我一直鼓励他们买房。到今年我都有点慎重,你到底要不要买房,如果真是要需求住,那么就买,如果你还有其它的投资需求,那不如看看股市。
主持人:
如果真的要自己住,而且又在自己能力范围之内的话,可以考虑买。
聂梅生:
对。
主持人:
第二个问题买新房还是买二手房。刚才有的人说,二手房现在各种税太多,麻烦,好像从去年有一些税收政策出来以后,二手房市场相对显得比较低迷,是这样吗?
聂梅生:
有一段时间低迷,但是后来又回升。到底新房还是二手房还取决于你的工作性质和工作地点,有很多人买二手房就是因为离工作地点近,二手房一般地段都比较好。
主持人:
这倒不是主要问题。
聂梅生:
对。
主持人:
还有第三个问题就到底是买房好还是租房好从目前情况来看?
聂梅生:
我觉得基本上取决于经济实力。
牛文文:
因人而宜。
聂梅生:
因人而宜。
主持人:
但是好像从目前来看,大多数人还是希望能够有自己的住房。
聂梅生:
这是中国的传统,当然这个传统还是要趋于理性才好。
主持人:
刚才我们谈到这些自主的一种要求,如果说把当成一种投资性的需求,投资房地产怎么样去回避风险。
聂梅生:
如果是投资的话,我认为当前要比较谨慎。因为从国八条、国六条、国15条出来,基本都是属于遏制炒房,限制投资性购房。从国家的政策上来讲,这方面肯定是抽检的,尤其是现在的股市起来以后,很多原来的炒房族都已经转移了,所以仍然在房地产这方面投资的话,我倒觉得要重新的来分析一下这个市场,要谨慎。
主持人:
其实去年出台的一些措施也是要遏制这种炒房的行为,在交易环节当中的一些税收。
聂梅生:
要考虑风险。
主持人:
如果从投资的角度来讲,可能确实是不建议。
牛文文:
我们这个节目是个理财节目,2007年最好的理财建议真的不一定是买房,很多选择。
聂梅生:
对。
主持人:
还有具体什么选择,请大家这两天继续收看我们这个系列的其它节目。
好的,非常感谢两位嘉宾今天能够和我们谈2007年的房地产市场,也感谢各位收看本期《今日关注》特别节目,再见。