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多年来一路飞涨的莫斯科市房价终于停下了脚步。据俄罗斯《新消息报》23日报道,莫斯科“不动产市场指数”分析中心宣布,目前莫斯科中等住房价格已停止上涨,一直处于每平方米4208美元的水平。业内分析人士表示,莫斯科持续了一年多的月均涨幅5%-10%的大规模房价上涨时代已经结束,市场已进入了价格平稳阶段。
“不动产市场指数”分析中心主任认为,从上周起,莫斯科的经济型住宅价格有所下降,相对便宜的5层简易住宅楼,价格下降了0.2%。但较为昂贵的高档住宅价格并没有下跌,反而略有上涨。两者相抵,价格上涨为零。
专家分析指出,近期,房地产出现了供大于求的局势,最近3个月内莫斯科可供发售的住房数量增加了75%,这是房价下跌的主要原因之一。另外,由于去年房价太高,莫斯科市居民在不动产市场上的购买力下降为原来的1/3。许多俄罗斯中产阶级还开始把购房的目光投向海外,不少人在莫斯科购置了一套自己住的房子后,就不再关注国内市场,而是去地中海地区置办一套小别墅。专家预测,莫斯科所有类型的住房交易价格近期都可能下降。由于去年莫斯科房价上涨了80%,今年降幅有可能达到15%-20%。
但莫斯科国家杜马城建委员会成员米特洛欣表示,莫斯科不动产价格是不会下跌的,不久还有可能小幅上涨。因为俄罗斯的人均住房面积只有20.8平方米,只是西欧国家的一半。未来住房走势还是供不应求,房价将上涨到当地中产阶级再无力贷款购买住房时为止。