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天津万科房地产有限公司副总经理单小海
进驻滨海新区的著名开发企业不是太多而是太少了,滨海房地产市场不是过热而是还不够热,该区域的有效供应还没有被完全开发出来。如果将滨海放在天津的背景下来讲,近两年有了长足的进步,而如果将其放在全国的大背景下来说其发展速度和水平还比较低。我们相同品质的项目在上海陆家嘴已经卖到两三万元/平方米,而在滨海仅仅几千元/平方米,可见滨海楼市还有巨大的发展空间。
目前,滨海新区是全国关注的焦点,被认为是最有价值的区域之一,但是一个有价值区域应该包括完善的政策、制度,完备的配套服务,充足的资金支撑以及足够的人员组合。从目前滨海新区的现状来看,还有许多有待完善的地方。要提升整个滨海新区的区域价值,需要政府、企业和社会各界的共同努力,单凭开发商的力量是远远不够的。我们现在已经开始在滨海的战略布局———滨海新区,万科来了。万科要用实力迎接在滨海的竞争。
天津富铭置业有限公司执行副总经理李宏阳
滨海新区被纳入国家发展战略,目前全国都在看滨海,那么,天津地产看滨海是顺理成章的。中国广厦是第一个进驻滨海新区的外地开发企业,两年来都在单打独斗,但是现在外地开发企业纷纷到来,给滨海地产注入了无穷的发展动力。虽然企业的增多竞争的压力也会增大,但是我们从来不惧怕竞争,只有竞争才会出现更好的产品,衍生更好的服务。我们要给水域·未来城项目赋予更多人性化的东西,让该项目成为上北板块中最适宜人居楼盘。
盛星房地产总经理助理兰洋
上北生态区的区位特点就是水资源、生态环境。借助自身的生态优势,该区域开发的项目在产品规划中均营造了不同形式、不同风格的生态概念,使生态宜居从项目外环境向内环境过渡、从自然环境向居家体验延伸,而这种设计理念在盛星·东海岸项目中得到了明显体现。
上北生态区与起步阶段的梅江的情况比较类似,都是以水景为主来做小区的整体规划设计。另外,它的交通便利性及其潜力也和梅江比较类似:上北生态区依托泰达大街、河北路连接滨海中心城区;而梅江依靠友谊路贯穿南北。梅江现在成为天津市房地产行业乃至天津城市的名片,那么我们对上北生态区的期望值在此标准上不会降低。我认为,对于目前上北生态区各开发商而言,目前最为迫切的不应是单个项目的推广,而应该是提升整个上北生态区的区域价值。
国信置业营销总监孙爱洁
从2005年初40万平方米的水域·未来城开盘,到去年底“蓝山国际”的亮相,海洋高新板块成为贯穿整个滨海新区地产市场一年的“主旋律”,直接影响着滨海地产的市场走势。从2005年至今,有超过10个项目在此扎堆,占有滨海新区商品住宅上市量的相当大份额。
从近期市场反应来看,区域内对于小户型的高层产品关注度较高。例如去年上市的融科·心贻湾项目,目标客户把握准确,在区域内实现了较高的成交量。新近亮相的紫云国际姊妹篇———蓝山国际项目,客户对其健康、生态的项目理念投入了较高的热情。
随着区域价值的不断释放,市场关注度不断提升,也吸引了众多知名开发商纷至沓来,预计今年将会有多个项目集中上市。而随着项目的集中供应,将促使板块内的项目品质逐渐提升,生活配套进一步完善,潜在的升值空间不断释放。