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以塘沽区和开发区为核心的滨海楼市,经过近几年的发展,已经形成了四处开花、众星捧月的格局,其中开发区核心区、上北区、新港地区、海河南岸地区成为滨海楼市未来几年发展的热点板块。由于各个板块的特点和优势各具特色,让许多购房者在区域的选择上无所适从。本文将对上述四大区域从交通、配套、人气、升值等方面进行点评。购房其实是一种妥协的选择,购房者可以按照自己的实际情况,有的放矢。没有最好的板块,只有最适合自己的区域。
开发区核心生活区
该区域凭借其较为完善的硬件配套和浓郁的居住氛围,几乎成为滨海新区的形象展示区。从交通上看,由于该区域面积较为有限,第二大街、第三大街、黄海路、南海路四条纵横交错的主干道,让开发区核心生活区的交通变得游刃有余,与其他板块相比,在交通方面的优势非常明显。同时,随着近年来,开发区大力发展生活配套建设,购物中心、综合市场、中小学校、医院等生活配套也已经趋于完善,更加吸引了全国各地的外来人口到此购房置业安家。
但是随着开发区房价的大幅攀升,入住开发区的门槛已经高高筑起。据调查,目前开发区二手房大部分已经跃升到60万元以上,新房每平方米也在7000元以上。这个价格已经达到了北京四环附近房价的标准了。从价格走势看,2007年开发区房价依然会保持上一年所出现的平稳态势,短期内升值潜力有限。但从长期来看,随着滨海新区的发展,作为标志性区域,开发区核心生活区的价值潜力将难以估量。
交通指数★★★★★
配套指数★★★★★
人气指数★★★★★
升值指数★★★★
价格指数★★★★★
购房建议:此区域二手房的综合素质一般都相当不错,而且小区成熟度较高。如果囊中羞涩,但又喜欢开发区的各种配套,较为低廉的二手房完全值得选择。如果经济实力雄厚,在开发区会有更多的选择。从100平方米的两室户型,到300平方米的豪华户型,开发区均有提供。