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冬季随着天气变冷,房屋租赁市场也开始平淡下来。一些业主由于种种原因,空置的房屋迟迟找不到租客,许多房东难免有些着急,毕竟对于他们来说,时间就是金钱,一天的空置就意味着不菲租金的流失。其实,只要转换思想,对租金和租期进行灵活的变通,或是对房屋稍加装饰,完全可以将因房屋空置而遭受的损失降到最低。
租期灵活租客多
对于大多数房屋业主而言,在出租房屋时往往会遇到空当期。如房客突然中途退租、租约期满房客不再续租等。当这些情况又恰巧出现在房屋租赁淡季时便会令许多房屋业主措手不及。尤其是北方由于冬季采暖费的存在,更加使得房屋出租难上加难。一些租赁中介认为,在这种情况下如果房屋业主不能马上找到合适的长期租客,不如转换思想,变长期出租为短期出租,降低因房屋空置而带来的租金损失。按照目前滨海新区住房租赁市场的惯例,租期一般都是半年以上。租客需要提前交付一个季度以上的租金,以及一定的押金,因此租客的租赁条件要求较高,而且租客入住初期投入比较大。在冬季这样的租赁市场淡季,如果按照市场惯例进行出租,租客更加难以寻找。而如果放宽租赁条件,寻找短期租赁客户,同时在租金支付和押金等问题上略微作出让步,租客会明显增多。对于租客来说,由于难免有一些不确定的因素,大多喜欢短期租房,或采取“长租短签”的形式,降低违约风险。此外,一些来滨海新区寻找工作机会的外来人员,由于未来并不确定,大多数人同样会选择短期租房。房屋业主不如暂时将房屋租给他们,降低损失与风险,待淡季过后租赁高峰期来临时再细细挑选合适的长期租客。
借用外力客源广
传统租赁形式一般是业主通过周围邻居或亲朋好友相互介绍出租房屋,或是张贴出租信息,这样出租方式由于传播渠道狭窄,房屋出租速度较慢,尤其是在租赁淡季时更是难上加难。委托正规、大型房屋中介机构租房情况则会大不一样,这些品牌中介机构通过店面连锁,拥有丰富的客户资源,同时具有较为专业的租赁服务素养,能够帮助业主合理配对、快速出租。虽然需要交纳一笔租赁中介费,但如果能够在冬天淡季寻找到租客,总比房屋空置起来更为划算。尤其是对于那些租金较高的高档公寓,快速出租大大节约了因空置带来的租金损失。
房屋修缮好出租
如果房屋在冬季空置下来,完全可以让房屋也来一次保养。房子在出租一段时间后,总会出现一些小的使用问题,如果长期不进行处理,状况往往会加剧。趁着房屋空闲下来,将房屋修缮扮亮一番,适当地粉刷发黄的墙壁,修理一下摇晃的门窗,补一补渗漏的水管,换一换陈旧的灯泡,只要稍加动手适当清洁、简单装修就可使房屋焕然一新。对房屋进行修缮,虽然需要一定的精力和财力,但装饰之后的房屋,肯定能够展现给租客良好的视觉效果,增加租客的满意程度,从而明显加快租房速度,同时在租金方面也可适当调高,一个干净整洁的居住空间必然会受到许多租客的青睐。