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国家税务总局公布:自2月1日起,正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税,上半年房地产调控由此拉开序幕。这一政策对房地产企业的影响是地产股票的大幅跌落。
有关专家分析:政府的这一政策,在需求大于供给的情况下,会因开发商的成本转移,造成短期内的房价提升。然而没过几天,地产股票又开始反弹,有19家上市公司相继公告“清算土地增值税不影响业绩”,国税总局也发文称“通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担,也不会加重购房者的经济负担”。
然而,房地产股市有的止跌反弹,有的还在继续大跌,则证明了客观上的影响是有所不同的。对于毛利较高或拥有低成本项目的不同房地产企业来说,受到的影响是会有所不同的。
正当人们议论纷纷,有一家电视台搞了一台关于2007年房地产走势和价格预测的辩论节目。辩论双方铁口一开:甲方说必定涨价,乙方言必定看跌。在辩论中甚至还有人利用“周易八卦”预测房价的走势。
《周易》里说:“穷则变,变则通,通则久。”变易是易学的根本思维,所强调的不是“对立统一”,而是“阴中有阳,阳中有阴”。因而,宋代的理学家周敦颐说:“动而无动,静而无静,神也。”世界上的万般事物总是复杂多变的,似乎不能用简单的极端结论去概括事物的本质。儿童看电影,多数会向大人问:“他是好人,还是坏人?”这是幼稚的表现。对于今年房地产价格的走势,不管用什么方法预测,或说“涨价”,或说“看跌”,这本身就不符合《周易》的变易思维,更不符合复杂事物的本来情况。就房地产开发来说,由于需求大于供给或供给大于需求的情况有所不同,也就决定了价格上的差异,是不能不分地域、不分时间一概而论的。
至于用“周易八卦”进行这方面的预测,当然是“人文情怀”的客观存在。
所谓的“人文”,说白了就是人情。趋吉避凶是人们的心理常态,即便是圣人也不能禁止。关键问题是:当事者究竟应该如何对待卜筮的结果?王充在《论衡·卜筮篇》里讲过一个历史故事,对我们今天很有启发意义:当初周武王要推翻殷纣王的残暴统治。事先用龟卜,结果大凶,又用蓍草占筮,结果还是大凶。于是姜太公就把龟壳和蓍草扔到地上,边踩边说:“枯骨死草,何知吉凶!”周武王和姜子牙之所以既用龟卜又用揲蓍,说明他们相信这些卜筮手段。问题是他们相信到什么程度?在卜筮结果完全逆于主事者期待的情况下,他们毫不犹豫地抛弃了卜筮。他们如此对待卜筮,也是有所根据的。《尚书·洪范》篇中的“七稽疑”说:如果你有大的疑惑,那就谋及自己的心、谋及卿士、谋及平民、谋及龟卜和占筮。当你的心顺从、龟卜结果顺从、占筮结果顺从、卿士顺从、平民顺从的时候,就是“大同,身其康强,子孙其逢吉”;当你的心顺从、龟卜结果顺从、占筮结果顺从、卿士逆反、平民逆反的时候,是“吉”。最后是当龟卜结果与占筮结果都违背人的意愿的时候,就是“用静吉,用作凶”。由此可见,人的因素在卜筮中所占的主要地位和决定作用。凡为“吉”者,都必须有人的意志参与其中。