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据悉,近来一批温州人频频来津考查项目,引起了业内的关注。随着滨海新区的发展、中国经济第三极的崛起,之前在北京、上海等地“战绩”不俗的温州炒房团有了转战津门的迹象,并显露出从单纯炒房向参与开发转变的趋势。温州炒房团会在天津满载而归,续写神话吗?他们又会给天津带来什么?天津的购房者和业主们又持怎样的态度?焦点网对一些业内人士和业主进行了采访,了解了他们对此事的一些态度,并将继续关注这一现象。
业内:炒房团天津难成气候
所谓见微知著,从温州炒房团的这一动向中,不难看出一些市场的趋势。天津朗钜地产有限公司营销总监徐威认为此举充分反映出外界对天津市场的看好。他说,投资客的市场嗅觉是最灵敏的,他们的动向往往预示着市场的动向,这说明天津市场很热,已受到敏锐的投资者的关注。
但谈到对天津市场的影响,业内人士大都持比较理性的态度。天津乐康置业(集团)有限公司营销副总冯洁女士认为,虽然温州炒房团在上海等地的房市上炒得热火朝天,掀起不小的波浪,但在天津就未必了。天津与其他城市的情况有所不同,以上海为例,城市本身比较开放,上海人的投资意识也很强,所以在大批投资客涌入的时候,很容易形成炒房的热潮。但是,天津人整体上属于安居乐业型,对投资并没有那么热衷,也不易受外界的影响。所以,只靠炒房团的力量是难以形成很大势力的,但这种投资客适当的进入对整个市场还是会起到一定的促进作用。
开发商:合作还是竞争?
据了解,这次温州炒房团在天津有可能转向长期持有房地产项目或者直接介入开发,这是之前在其他城市很少见的,对于开发商来说势必带来不小的触动。作为本土开发商,天津乐康的营销副总冯洁表示,这未必不是一件好事,百花齐放的市场才是健康有活力的市场。可以利用本地开发商操作经验丰富的特点与投资客资金方面的优势与来寻求合作,既有利于提高自身竞争力,而大量热钱的涌入,对于一些资金暂时紧张的开发商来说,也是缓解困境的好办法。
作为亦是南方进津的开发商,朗钜的营销总监徐威表示,南方的市场环境一向是竞争激烈,这种激烈的竞争会更有助于敦促开发商更注重提高自身的开发水平。而关于合作,在其他城市已有过众多好的案例,相信未来在天津也会出现很多成功合作的典范。徐威还认为,不管是竞争还是合作,都更有利于打造出更好的产品,给购房者更多选择,对老百姓来说都是一件好事。
业主:迷雾中喜忧难断
除了开发商外,房产持有者、即将购房者等对房地产市场动向极为关心的老百姓们对这个消息也颇为敏感,很多人表示,第一反应就是“房价又要涨”。网友神州飞天认为,目前温州人对投资天津的普通住宅并不看好,可以看出,投资客也觉得天津的普通住宅价格已经严重透支了。而目前在天津却是存在着一种怪现象,那就是写字楼的价格卖不过住房的价格,或者差价不是很大,这在其他大城市是不可想象的,所以温州人正是看中了这一炒作的良机。网友shenjind也认为,工业地产会成为下一轮投资热点。
从业主的角度出发,则普遍觉得喜忧难断,网友蓝海渔翁称,这对天津的有房者和投资者来说是个好消息,对还没有房者来说这却是个坏消息。天使的幸福还分析道:“他们的介入会带动天津经济的发展,这是一件好事。但我个人对他们的后期服务持怀疑态度,因为始终觉得他们的素质不会太高,服务意识差,只要前期赚到钱就行,后面好象不会承担任何责任。所以无论是商业还是住宅,都不想成为他们的业主”。网名诚基人士的业主则表示:“果真如此,对于天津市民来讲,亦喜亦忧。试目以待,随机应变”。