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精品理念打造楼市传奇,城市大盘创新谋求发展——透过金地格林世界看大盘发展之路。
2006年,天津房地产市场在宏观调控压力下,仍然保持了稳健上升的趋势,随着需求的不可遏制和城市经济的繁荣,城市外拓趋势明显,城市外围板块成为新的居住选择,其中天津东南板块逐渐成为投资和居住的热点。金地格林世界作为金地地产迈进天津的首个大盘项目,不骄不躁、坚韧务实并始终秉承专业、敬业的操作态度,经过长达两年的精心磨砺,成功地在城市东南打造出一片代表先进生活模式的优质大盘住区。透过“金地格林世界现象”,我们足以窥见城市大盘的成长奥妙所在。
话题一:凭精品理念打造东南第一盘
随着天津经济和建筑文明的不断发展,城市大盘的涌现已势在必然,而“十一五”规划对滨海新区地位的提升,令城市东南板块自然承担了孕育一个大盘的历史重担,金地格林世界应时应势而出,凭借金地集团19年的全国地产操作经验,以“专业之道,惟精惟一”的精神,在规划设计中吸收了丹麦SHL和瑞士SWECO等知名设计公司的专业精华,与天津本土风情和海河情结融合形成“S”型景观大道这一亮丽的社区风景线;并借鉴纽约炮台区红砖、白墙的怀旧风情,从细节上深化建筑的文化内涵和艺术品位。在产品打造上,不放弃对丝毫瑕疵的反复修改和完善,无论施工还是选材都精挑细选,以求带给居者优越的生活感受。这种近乎苛刻标准的建筑产品终于通过开盘得到了市场的认可和行业内的尊敬。06年格林世界分不同阶段陆续推出了以lavilla洋房为核心,绿阶洋房(8.5层)、环庭洋房(11.5层)、mini洋房公馆(9层)为环绕的组合式产品线,经过1年的悉心营造和植根培育,销售去化率平均保持在90%的水平,这种多产品线同步高销售率的现象也是在06年的津门楼市中不为多见的操作标杆。成交客户也普遍对格林世界的产品结构、功能、空间尺度表示了极高的赞同,连续购买和推荐亲友买房的热情举动充分以良好的市场反应验证了格林世界东南第一盘的稳固地位。
话题二:大盘与区域、城市价值的相互作用力
从其他先进国家房地产的发展历程来看,大盘在依托一块区域而生的同时,对区域和城市的开发有杰出贡献,它直接影响到聚集在这里的居民、周边企业甚至整个所在区域的生存和发展。
依照这个标准来审视金地格林世界2006年所走过的道路,我们不难看出,早在项目亮相前金地就开始对区域价值做深度挖掘,充分发挥所在板块的先天优势,项目位于未来连接城市中心与滨海新区的主干道——津滨大道的关键起点,紧邻地铁一号线双林站,又因大沽南路直通市中心而距市内中心商务区仅10分钟车程,便利的交通对区域价值产生了巨大的拉动作用也成就了格林世界“出则都市,入则桃源”的先天优势;规划中的双港新家园建设、海河开发和河畔星城项目以及项目北侧占地318公顷的大型柳林风景区……集交通、生态、配套等众多优势于一身的地段价值,随着“十一五”规划的逐步落实,日益凸显。
另一方面,从进津仅两年时间内带给区域和城市的变化来看,金地在天津的影响力已远远超过了项目运作本身。花园洋房在美化了城市东南板块的同时,以一期臻美产品实现了近千名精英关于浪漫温馨生活的梦想;同时,悠洋房、悠生活为东南区域甚至整个天津市的洋房市场树立了标杆,使城市外围居住区逐渐升级为一种时尚;从对区域价值的提升上看,据调查:在2003年,项目孕育之前,城市东南板块由于历史和区位原因,还仅仅是天津人居住的次选择板块,区域内根本没有大型居住社区;而现在,随着城市规划的逐步落实和格林世界等优质项目的有效带动,城市外围居住区地位突显,城市东南迅速提升为热点居住板块,区内多个项目如雨后春笋般涌现,格林世界成功实现了项目提升区域价值的地产界神话。
话题三:大盘与品牌地产的强强联合优势
与一切奇迹的出现绝非偶然同理,任何一个大盘的成功都不是一蹴而就的,比较典型的例子是万科四季花城,经过“四季花城系列”的全国化规模开发,在上海、广州、武汉、南昌、沈阳等不同城市,以社区的成熟与产品的细致树立了一个个地产标杆。
就金地格林世界06年所创造的楼市神话来谈,金地至少有以下两点是不平凡的:
第一,金地在格林世界的操盘过程中,有效整合运用了金地集团在全国地产界摩擦滚打19年来的经验和理念精华。从深受客户喜爱的红洋房系列产品的复制和升级,到北京金地格林小镇成熟社区规划和管理经验的去粗取精;从金地一贯擅长的完美的空间布局与极具韵律感的建筑立面,到“格林系列”动静相宜,功能和视觉美感兼顾的社区道路和景观布置特点……无论是全局的把握还是细节的打造,都足可窥见品牌开发商的深厚内功。
第二,从格林世界的操作特点和管理上看,作为一家具备丰富的大盘开发经验和足够的能力的全国性品牌开发商,金地早在项目开发前,不惜人力、物力走街串巷,触摸天津城市肌理和人文风俗,然后根据客户需求倾心打造产品,以科学筑家理念指导项目开发的全过程。于开盘前鼎立打造天津市规模最大的示范区和不同主题的样板间,并开市场先锋以“科学筑家体验馆”全面、客观地展示建筑工艺,以产品面貌面市、用事实说服客户体现了金地“用心做事、诚信为人”的企业作风。而金地物业,作为金地集团重要成员,是全国知名物业公司,一贯以科学、高效的社区服务和管理赢得了业界的良好口碑,早已与金地地产同时落户天津,并与项目筹备同期启动,以更好地为天津业主服务。
话题四:大盘的出路在于不断创新
随着行业竞争的日益激烈,规模经营已是很多企业和项目的必然生存选择,地产界“言必称大盘”的时代想必也不远了。然而,这些“大盘”未来的出路在哪里呢?金地作为地产界领袖企业和城市大盘的运营者,早已经把创新谋求发展摆在了首位。
以不断的创新挖掘产品和服务的可再提升空间,同时,以坚韧内省的心态,努力达到一期比一期更好。07年格林世界将带给市场品质更好、品类更多的新产品,同时,伴随一期业主入住,社区配套和园林景观将纷纷呈现并日渐成熟,悠客街区lavilla咖啡厅已于去年7月开放,这必将带动其它商铺纷纷开张纳客,物业公司保洁、保安和其它社区服务严阵以待,将带给业主更方便、更温馨的生活。同时,大盘的规模效益将更明显,社区管理将更加科学、人性化,社区配套将更加丰富并不断完善,产品类型也会更丰富和多样化,更能满足客户的不同需求,随着地段价值的提升,社区物业也将持续升值,带给客户更多的收益。另外格林世界的周边配套也将更加完善:津滨大道工程即将启动、双港新家园建设的执行将提上日程、地铁一号线早已开通,其延长线建设也在筹划中,格林世界大盘形象也将走下神坛,真实地走到我们面前。