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安全隐患
群租容易引发治安问题
对于群租的问题,一位社区工作人员表示,最值得注意的应该是安全问题。按照相关规定,租房人都应该到就近的派出所登记备案,但实际上,房主们为了躲避相关费用,出租房屋也不到派出所登记,承租人就更加不会登记,这就让群租埋下了许多安全的隐患。
而且,本市进行旧楼区改造后,基本每个社区都有了物业公司,相对就有了保安人员,对每个小区的住户和非小区住户进行管理,可群租使得一住户有很多房客,不方便进行管理,使得社区治安容易出现问题。
另外,由于群租人多,合同的认定又存在漏洞,容易产生问题。对于房屋的公共部分,如厕所、厨房的使用权,合同上不可能明确其使用范围,所以一旦发生纠纷很难解决。另外,如果发生了物品被盗等事件,责任如何追究,是追究房东、中介还是其他承租人,这些都很难界定。
群租容易招来“二房东”
记者调查发现,目前市场上,大部分群租由“二房东”操作。改造群租房的普遍做法是把大厅和房间都进行分隔,分别配备床、桌子、电视机等最基本的生活设施。一个房客将房租到手后,会把房子按照小间分别租出去,从中赚取利润。由于群租涉及安全、物业等各方面的隐患,多人居住将会加速房屋质量的下降,会降低房屋本身的价值,但还是有不少房屋被用作了群租之用。但对此,很多真正的房东是不知情的。
“二房东”的转租行为会给房客带来很多不必要的麻烦和损失。前不久,河东区某派出所就曾经接到有关的报案,来天津打工的李先生在不知情的情况下,从“二房东”的手里租了一套一居室的住宅,他预交了半年的房租,共计4000元。但住了不到一个月,真正的房东赶来收回了房子,李先生因此损失不小。