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稳定房价加大保障发展绿色产品建立符合国情的住房模式
日前,中国房地产住宅研究副会长顾云昌在天津房地产行业发展峰会上表示:继续稳定房价、加大住房保障力度、发展绿色产品是2007年中国房地产面临的三大任务。
记者从峰会中了解到,天津市从2003年在大规模城市建设和需求的拉动下,成交量迅速上升,市场进入快速成长期。但在宏观政策不断出台的背景下,2006年供应量理性回归,全年新增905万平方米,占2005年供应量的64.6%,市场共成交940.94万平方米,比2005年下降5.3%,成交均价每平方米5012.83元,有一定程度的上涨。顾云昌认为,从统计局公布的数字来看,全国房价2005年涨幅是7点多,2006年是5点多,房价的涨幅是平缓的,这说明房地产调控密集出台政策发挥了作用。
当谈到2007年全国房地产走向问题时,顾云昌认为,2007年中国房地产面临三大任务和目标:第一个目标是继续稳定房价,房价是核心问题;第二个目标是加大住房保障力度;第三个目标是发展绿色产品。“要稳定房价仍然面临很多难题,如自住型改善型需求依然旺盛;资金流动性过剩;投资增长规模增加;在实施土地严征的情况下要控制用地;房地产金融相对滞后等等。”他表示,“目前稳定房价最主要的是找到供需平衡点,另外,金融、土地等政策也要相应完善。国外其实也存在很多问题,但是很多国家的房地产市场以二手房为主,占整个市场的90%到95%,而我们现在是一手房市场为主,消费观念的引导也有问题。此外,有些政策措施各个部门应理性看待,什么样的政策有利于房价稳定,土地收紧到什么程度比较好,存量土地怎么盘活都应慎重研究。我曾给有些部门提建议,房地产税已经不少了,应该全面规划一下税收。”
关于社会住房保障问题,顾云昌认为,社会保障是房地产健康发展、解决居民住房问题不可缺少的一条腿,市场化是另一条腿,要两条腿走路。顾云昌表示:“过去几年市场化这条‘腿’走快了,不光是中国,美国和英国也是这样。美国人认为自己市场化过头了,社会保障不足,而英国要推经济适用房。对于我们也是如此,经济适用房出发点是好的,合理的方面应充分肯定,但是也存在问题。像面积供应过大、进出的机制不完善,特别是有些地方对供应对象把关不严等,但不能因为有问题就全盘否定。加大经济型住房,加大廉租房的比例,对首次置业者有好处。德国人告诉我,德国人均GDP将近3万美元,但真正买得起房子的人并不多,年轻人大学毕业走上工作岗位,大概10年左右才付得起首付款,而国内很多年轻人工作两三年就要买房。国外买不起新房可以买二手房,二手房买不起就租房住,这样找到了平衡点,问题就好解决了。国家住房保障制度完善了,真正使中低收入家庭居者有其屋,整个房地产就能和谐发展了。”
顾云昌认为绿色产品问题应该引起高度重视。“为什么国家提出90/70?因为我们要持续发展,我们的人均资源相对贫乏,要建立符合中国国情的住房发展模式和消费模式,就要发展紧凑型的绿色产品。目前我们开发量很大,越是开发量多,越是要讲究绿色,只有这样才能实现三个目标。”他说。