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疑点
赵先生:我是房屋拆迁后分的房子,合同上说好的是跃层式,看房时却发现上面一层是阁楼式的。这种情况算不算开发商违约?
释疑
浙江援手律师事务所的潘律师指出,所谓违约,就是合同双方事先有约定,一方出现违反合同约定的行为。赵先生遇到的情况是否构成违约,还要视具体的情况来判断。
首先,要看双方签订合同的楼层是否符合合同约定。目前商品房跃层式通常情况下有顶层和其他层面两种,如果合同约定是其他层面,那么开发商提供的是顶楼阁楼式的房子,显然不符合合同的约定。
其次,如果合同约定是顶楼的房子,应视层高而定。目前有些开发商开发的房产,顶楼的房子为尖顶,看起来很像阁楼,但是按建设部的相关规定,顶楼的房子地面离斜面层高在2米以上的部分,可以作为商品房面积,地面离斜面层高在2米以下部分不能作为面积出售。