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编者按
北京作为中国的政治经济中心,成为房地产市场的桥头堡,其最新的政策和市场动向也成为各界关注的焦点。《楼市》杂志以其专业的研究、深入的思考、独特的视角、详实的资讯备受业内外人士赞誉,并成为北京阅读率最高的专业地产媒体。《楼市·天津刊》作为其首次跨区域分刊,也希望能借助《楼市》传播机构的地域和实力优势,呈现给天津地产界更多、更专业的北京最新资讯和《楼市》在北京的最新动态。
北京首批限价房用地延迟明年上市
12月19日,北京市土地整理储备中心称,原计划今年第四季度入市的首批限价商品房用地广渠路15号地,已确定推迟到明年入市。而由于招标细则等配套文件至今还在审定,明年具体的入市时间表仍是未知。业内认为,限价房用地推后入市的原因,主要是涉及出让土地、项目开发和销售方面的配套细则没有落地所致。
北京2007年1月1日起停办未封顶楼盘公积金贷款
12月22日,北京住房公积金管理中心下发了《关于住房公积金贷款有关问题的通知》。该通知公布,从2007年1月1日起,商品住房项目须在主体结构封顶后,才能向其发放住房公积金贷款。《通知》还规定,对已经受理的按揭贷款,仍按照原规定执行。这是继2006年10月份北京市银监会下令,禁止各大商业银行给未封顶项目放贷后,住房公积金方面做出的相应规定。
北京2007年1月1日起开征土地增值税
12月21日,北京市地方税务局发布《关于土地增值税征收管理有关问题的通知》称,自2007年1月1日开始,除政府批准的经济适用房和限价房外,本市房地产开发商预(销)售商品房取得的收入,一律按1%预征土地增值税。其中,“预售收入”是指在项目全部竣工土地增值税清算前取得的。根据新政,除经济适用房和限价房外,普通住宅、非普通住宅和商业用房都在征收之列。而此前,普通住宅列在免征土地增值税的范围内。
2006年北京年度供地计划仅完成57%
12月14日,北京市国土资源局政策研究室主任孙惠林接受媒体采访时透露,北京今年土地供应计划仅完成57%。据统计,2006年1~11月,北京市已经办理完出让手续的住宅用地为1078公顷,为年度土地供应计划1900公顷的57%,是去年同期供应量579公顷的186%。在已经完成出让手续的住宅用地中,商品房用地为699公顷,为去年同期352公顷的199%;经济适用房(含享受经济适用房政策住房)用地为379公顷,为年度供应计划300公顷的126%,是去年同期227公顷的167%。
2006年北京住宅用地成交单价同比下降12%
根据北京市土地整理储备中心网站上的土地交易数据统计,2006年北京土地总成交单价及住宅用地成交单价均出现大幅度回落,土地总成交单价从2005年的2600元/平方米降至今年的2255元/平方米,降幅约13%;住宅用地成交单价从2005年的2578元/平方米降至今年的2272元/平方米,降幅约12%。
11月北京房价上涨10.3%
12月20日,国家发展改革委、国家统计局发布最新统计数据显示,11月全国70个大中城市房价同比上涨5.2%。其中,新建商品住房销售价格方面,70个大中城市同比上涨5.8%,福州、北京、深圳位列同比涨幅前三甲,涨幅分别为10.4%、10.3%和9.8%。北京新建商品住房销售价格同比涨幅仅次于福州。继10月同比涨幅全国居冠后,11月北京商品住房销售价格同比涨幅再次位列三甲,继续领跑全国。
2006年北京二手房交易增幅创历史最低
据统计,截至到12月下旬,2006年北京二手房交易量增长幅度仅有8%,创历史最低纪录,预计全年二手房交易量在76000套左右,无法达到年初预计的80000至100000套的交易规模。北京自1999年10月开放二手房市场以来,二手房交易量一直保持着很高的增长速度。从2000年的1100套,到2005年的70180套,短短6年间,增长了63倍。即便在市场交易基数较大后,2004年和2005年也分别保持了64%和23%的增长幅度。