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高档公寓领涨2006京城房价
2006调控利剑直指高档房、大户型,关于高档房市场的利好利空、涨跌纷争成为楼市最受关注的时局;建设部副部长刘志峰日前关于对大户型保有环节征税的表述,让已是波涛汹涌的高端市场再掀层浪。纵观2006年京城热销的高档房,涨价5000元以上的楼盘不在少数,个案楼盘价格上涨高达万元。
高档房价涨幅高达24.86%
在对高档房持续不断的调控大势之下,2006年高档公寓的涨幅依旧势不可挡,据《楼市》市场研究部调查统计,2005年开盘的高档公寓在2006年全年涨幅达到24.86%,不少项目涨价超过了5000元/平方米。
星河湾涨价1.5万元/平方米带给业界的震惊还未退去,银泰中心公寓部分又从4万元/平方米上涨到7万元/平方米,更让人大跌眼镜。“虽然这两个项目只是少数个案,但也反映了高档公寓‘疯狂’涨价的整体态势。事实上,有的高档公寓在不经意间单价就上涨了好几千。”一位开发商说。
相比2005年开盘的高档公寓售价涨幅,2006年开盘的高档公寓价格上涨相对缓和,为7.8%。市场分析专家认为,这是因为2006年开盘的高档公寓价格基数已经比较高,所以涨幅相对较小;另一方面,这些全新开盘的高档公寓上市时间还不到一年,因此,其涨势还没真正体现出来。
总体上看,2006年高档公寓价格上涨幅度偏高。“北京高档公寓市场将长期看好,关键是因为持久的需求。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示,在高档公寓等豪宅的买家中,除了部分以自住和出租为目的,还有“第三类需求”,或叫“储蓄需求”。在他看来,北京出现6~7万元/平方米的公寓豪宅是市场造就的,并且今后可能还会有10万元/平方米的豪宅。此外,柏悦府、星河湾等超高售价的楼盘又带动公寓整体售价飙升。
新增29998套同比增14.1%
2006年,京城商品住宅总体供应下滑,高档公寓却出现了上升的态势。截至12月15日,京城高档公寓供应量由2005年同期的26301套上升到29998套。近两年,京城高档公寓的供应一直呈现上涨的趋势,2004年之前,高档公寓的供应量平均每年只有几千套。
尽管新盘供应已进入淡季,但是在上市新盘中却不乏高档公寓。12月5日在休斯敦的丰田中心,举行了中骏置业与火箭队老板亚历山大购买世界城的签约仪式。虽然是第一次在北京置业,亚历山大坦言非常看好世界城的前景。而世界城由于处于CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交会处,销售价格预计在25000~30000元/平方米之间,成为12月新盘中售价最高的楼盘。
据《楼市》市场研究部数据统计,截至12月15日,北京商品住宅批准预售总供应为114879套,与2005年同期157257套相比,下降了26.9%;而万元以上的高档公寓批准预售供应却递增明显,与2005年同期批准预售供应26301套相比,增幅达14.1%。尽管2006年京城万元以上高档公寓供应套数增加,但是供应面积却呈现了下降趋势,由2005年同期的369万平方米下降至350万平方米,单套户型面积也由140平方米下降至116平方米。
成交23217套同比涨70.5%
京城2006年高档公寓尽管供应相对平稳,但需求却迅速膨胀。数月来,在加息、限制外资购房、二手房转让征收营业税、个人所得税、土地增值税等政策的“围追堵截”下,截止12月份,2006年京城高档公寓的成交量依然比2005年同期增加了9602套。
2006京城万元以上在售高档公寓排行榜前20强销售总额近126亿元,个案项目银泰中心“柏悦居”更是以超4万元的成交均价名列前茅。而星河湾、华远·裘马都等项目均取得了不菲的业绩。
《楼市》市场研究部数据显示,全年京城高档公寓整体总成交量与去年同期相比,亦呈现上涨的态势。由2005年的13615套上升至23217套,同比上涨70.5%,日均成交62套。
同时,京城高档公寓的成交价也逆市显现了上涨的趋势,2006年新开万元以上楼盘全年涨幅为7.8,而老盘项目后期达到万元以上的高档公寓2006年全年的涨幅高达24.9%。此外,在2006年京城高档公寓购买客群中,按地域划分,本市居民和外省个人构成了消费主体,本市居民与外省个人买家占91.3%。