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宋春华
人物身份:中国房地产业协会会长
上榜理由:在人人有房住的模式上不能犯错误
中小户型应该是中国住宅的主体户型。”中国房地产业协会会长、建设部原副部长宋春华接受媒体采访时说,一个国家的中等或中低收入者毕竟是大多数,他们的经济条件超越了享受保障住房的限制,又不具有高收入者的置业能力,解决好占人口80%的大多数中低收入人群的住房,对实现“人人享有适当住房”的目标,至关重要。数据显示,2005年中国人均GDP是世界平均水平的1/4,是美国的1/25,“这说明我们实际的支付能力是比较低的。”我们没有条件也没有必要去追求过大的户型,不能“未富先豪”。
点评:人人都有房住,是实现社会和谐的必要条件。
星级指数:★★★★★
郎咸平
人物身份:著名经济学家
上榜理由:负债比例居高不下将使房地产商将大量倒闭
根据《世界商业报道》报道,2006年12月8日,经济学家郎咸平在泛珠房博会论坛上为国内房地产商的未来支招时指出。随着宏观调控的推进,市场的规范,房地产商“只有保守才能走得更远”。由于国内的地产商负债比例高,郎咸平认为,只要资金链一断,这些公司就会迅速倒闭。在目前宏观调控的态势下,他预期,未来几个月会有非常严峻的情况出现,大量地产商会倒闭。
点评:可怕的不是地产商倒闭,而是连锁而来的其他危机。
星级指数:★★★★
任志强
人物身份:北京市华远集团总裁
上榜理由:调控商品房结构不能解决房价问题
目前的调控政策更多调控的并不是不同供给对象的供给结构,而是在调整某一单一供给体系中的产品结构。调控商品房产品结构不能解决房价问题:压缩户型面积不能降低住房总价;限制土地供给不能控制房价上涨;限价商品房不能稳定房价的增幅。调控重点应放在商品房与非商品房的供给结构上。问题的根本还在于政府是否真的以解决中低收入家庭的住房问题为关注点,是否真的愿意拿出更多的,不收土地出让金收益的土地来用于建设非商品房的保障性住房,真正调整三类不同供给对象的住房供给结构。
点评:虽然被无数人漫骂,但他总能说出房地产问题的实质。
星级指数:★★★★
蔡鸿岩
人物身份:“楼市”传播机构董事长
上榜理由:政策源头也需要压一压泡沫
当《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》公布一天即被喊停后,《楼市》传播机构董事长蔡鸿岩随即在博客中写文章对此表示质疑并进一步深思。他认为,政府政策前所未有地遭到市场抵御,说明面对市场政策制定者把握、驾驭以及引导市场的经验和能力尚缺乏,对市场对政策的反攻势力料想不足。而当一个政策与另一个政策相抵触,或者是政策前后自身矛盾之时,政策的负面效果就会凸显出来。政策疏漏导致市场难于梳理,政策加带的市场混乱进一步刺激了泡沫的滋生,要想真正挤压下泡沫,政策源头看来也需要压一压泡沫。
点评:《楼市》的凌厉风格与领头羊的思考个性不无相关。
星级指数:★★★★
王石
人物身份:万科集团董事长
上榜理由:“90m2、70%问题”可用技术解决
近日,万科集团董事长王石介绍采访时说:“我们绝对不是说对‘90/70’政策一点困惑都没有。但是我们不是研究怎么打政策的擦边球,而是政策层面的问题我们技术化地把它解决。”王石表示。照万科的理解,第一,“90/70”的政策是一个总的城市的发展,不可能每个项目都达到这样的要求。根据万科之前调查广州市的结果,100平方米以下占市场比重50%;上海才到37%;北京是则不是35%。万科在对“90/70”的政策研究中发现,相比较而言,“90/70”做老年公寓、青年公寓是没有问题的。
点评:积极寻找应对之策,这也许就是万科精神的很好体现。
星级指数:★★★★
90平方米设计意见稿当天发布即被否决
据媒体报道,2007年1月9日建设部官方网站上公布了《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》,90平米的中小套型面积标准有望放宽,而就在当天下午,建设部网站发布说明,称该意见稿不符合37号和165号文的要求,予以废止。业内人士分析,导致这份意见稿如此“短命”的关键在于,它“将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正,由此也看出中央严控90平米的决心。建设部相关人士表示,90平方米以下住宅设计要点还要研究,何时出台目前还不确定。
点评:政策的出台应被挤一下泡沫了。
星级指数:★★★★★
中国再发禁令:别墅开发、高尔夫球场等禁止用地
2006年12月12日,国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录〉和〈禁止用地项目目录的通知〉,两目录自《通知》发出之日起实行。据悉,在《限制用地项目目录》中,低密度、大套型住宅项目等六大项目不仅被列入限制用地项目。而且禁止占用耕地,亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。与一九九九年《禁止供地项目目录》相比,在其他项目中,增加了别墅类房地产开发项目,高尔夫球场项目等六个项目。
点评:对高档住房用地严限同时是否可以对保障性住房用地放宽?
星级指数:★★★★★
2007年1月1日起天津住宅楼禁改经营性用房
天津日前颁布《天津市房屋安全使用管理条例》,2007年1月1日起正式实施。该条例明确,禁止将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房。房屋所有人、使用人需要改变整幢楼房用途的,应当向房屋所在地的区、县房屋安全使用行政主管部门备案。房屋所有人、使用人装饰装修房屋,应当保证房屋的使用安全,不得影响共用部位和共用设施设备的使用和修缮。危险房屋未采取措施解除危险的,不得装饰装修。
点评:天津住宅禁止办公令是否也快来了?
星级指数:★★★★
公积金贷款新利率标准2007年1月1日正式执行
根据有关规定,自2007年1月1日起,住房公积金贷款利率利率调整正式执行。住房公积金贷款利率已于2006年5月8日进行调整。对于2006年5月8日(不含)以前发放的贷款,将于2007年1月1日起执行。相关贷款在2007年1月1日起利率上调后,1月份当期的还款核算,将进行分段计息,即:2006年12月当期还款日至2006年12月31日按调整前利率水平计息,2007年1月1日至2007年1月当期还款日按调整后利率水平计息。自2007年2月起,贷款每期应偿还利息均按调整后利率计算。
点评:政策的“小”变动,都是老百姓的大事情。
星级指数:★★★★
津节能住宅法规2007年1月起实施
2007年1月1日起,无论新房旧房,都要按照天津市人民政府107号令——《天津市建筑节能管理规定》达到相应的节能标准,节能住宅将快速普及。本市在已经建成一步节能住宅(节能达到30%)3504万平方米、二步节能住宅2345万平方米、三步节能住宅1500万平方米的基础上,又颁布了《天津市建筑节能管理规定》。规定提出,今后本市居住建筑执行三步节能的范围将由中心城区、滨海新区、区县政府所在地扩大到区县建制乡镇及新城。到“十一五”末,除农民自建房外,居住建筑全部执行三步节能标准。
点评:立足长远才能更人更多希望。
星级指数:★★★★
TOWN中堂
上榜理由:创举主体样板间体现“大户文化”精神
近日,位于老城厢腹地,以发掘、继承并发扬天津“大户人家”传统的城市中心别墅TOWN中堂再次让天津为之惊叹:其专门根据不同的客户类型打造的主体样板间盛情开放。据介绍,本次样板间分为:收藏家之家、建筑家之家、航海家之家等,在坚持“大户人家”风韵,突出新中式建筑风格的基础上,并分别根据不同的客户需求进行了不同的户型等相关建筑设计,为业内外首家,受到了业内外的一致赞誉。
点评:将“文化”进行到底,需要的不仅仅是勇气,还有责任和信心。
星级指数:★★★★
朗钜·天域
上榜理由:荣获大奖彰显超强实力
日前,“2006年度中国地产荣誉榜”颁奖典礼在广州星海音乐厅隆重举行,天津朗钜•天域别墅项目荣获“影响中国的30大典范社区”,同时,深圳市朗钜实业有限公司董事长李海茂先生当选“2006中国值得尊敬的20大房地产杰出人物”。“中国地产荣誉榜”由广州日报、今晚报、解放日报、深圳特区报、福州晚报、重庆晚报、新安晚报、长沙晚报等30余家中国主流媒体组成的“中国主流媒体房地产宣传联盟”发起并主办,今年是本活动从2004年起开办以来的第三届。
点评:扎实做事与认真做人往往是紧密联系的。
星级指数:★★★★
红磡领世郡
上榜理由:一日狂销20余套再掀地产淡季热销狂潮
2006年12月23日,本来是地产界不可避免的淡季,位于友谊南路与外环线交口东行三公里处的红 领世郡销售体验中心,却迎来当日近百人到访,狂销20余套,令同业瞩目。
项目为涵盖北美独栋别墅、四层花园洋房、1800亩绿色果岭的140万平米超级大盘,并特设3.4万平米小镇中心,现已经全面动工,将建成滨水餐饮风情区、主题商业街、酒店式公寓,14万平米超大型shopping mall涵盖家居超市、特色餐饮、娱乐、银行、医院、幼儿园、派出所等,提供完备生活配套,搭建全方位现代宜居典范。
点评:淡季热销方显“英雄本色”。
星级指数:★★★★
天津中心
上榜理由:天津市规模最大的缓建项目重新开工
2006年12月28日,由上海复地(集团)股份有限公司投资开发的天津中心项目举行了隆重的开工庆典仪式。天津中心项目原为北洋大厦,地处天津市繁华的南京路城市景观带与滨江道商业圈,总建筑面积151903平方米,建筑高度185米。该项目于1998年停工,是天津市规模最大的停缓建项目。此次“天津中心”的开工不仅是该项目启动的重要标志,同时它也标志着天津停缓建项目的全部盘活。
点评:盘活不良资产,需要大手笔也需要大责任。
星级指数:★★★★
天鹅湖温泉度假村
上榜理由:因发布违法广告被查封
自去年八月份以来,天津武清区天鹅湖温泉度假村有限公司在媒体发布广告中,宣传与地雅投资集团、天津地雅房地产开发有限公司联合推出理财产品进行销售,承诺:“投资10万元,年赚10.5%”,“按季度返收益,三年后100%收回本金”。经调查,该理财产品实际是销售“天鹅湖温泉度假村”内“万景园”的房屋产权。因此,天津市工商局依法向该公司和有关媒体下发了《关于停止发布天鹅湖温泉度假村有限公司违法广告的通知》,并对该公司进行了行政处罚。
点评:维护市场秩序就要严格执法,但不希望这只是少数个例。
星级指数:★★★★
2007年首次土地出让总建筑面积约259万平方米
2007年1月12日上午天津土地交易中心将举行2007年中心城区范围内第一次经营性用地出让信息发布会,推出17宗经营性建设用地,规划总建筑面积约259万平方米。其中,普通商品住房用地共有11宗,可建设土地面积为92公顷,占总量的65%,规划建筑面积211万平方米。此外,发布会上还将推出商业金融用地6宗,可建设土地面积16公顷,规划建筑面积48万平方米。共有100余家包括国际知名的香港和记黄埔集团以及万科、世贸等企业在内的国内品牌投资商报名参加本次活动。具体情况可参见本期“楼市观察”。
点评:土地市场正上演年末岁初的“交易传奇”。
星级指数:★★★★★
一批商业设施项目开工加快商业升级步伐
记者近日从市商务委获悉,今年,本市将加大商业基本建设:一是加快以海河商业开发为重点的载体建设。海河上游段将开工建设157万平方米的皇冠广场、恒隆广场、仁恒购物中心等15个大型商贸设施项目等。二是加快大型批发交易市场建设。将继续投资14亿元,新建京津国际商贸港一期、北方国际水产中心一期、新南马路五金城一期、昆泰自行车大世界商城和环渤海汽车城二期等一批大型专业批发市场等;三是加快发展会展经济,推进国际会展中心建设。四是加快培育特色专业街区和夜市场。
点评:时代推动天津的商业发展要步入新的“春天”?
星级指数:★★★★
天津等城市居民购房意愿连续2季度小副下降
2006年12月20日下午,中国人民银行发布的2006年第4季度全国城镇储户问卷调查显示,关于未来3个月有购房打算的人数比例,北京、上海、天津和重庆出现连续2个季度的小幅下降。而央行《2006年第三季度城镇储户问卷调查》显示,今年3季度,全国50个城市的被调查者在回答未来3个月“是否购买住房”时,仅有17.5%的选择购买,较上季度和去年同期分别下降0.1和2.1个百分点,再创历史新低。
点评:购房意愿降低与房价持续上涨总有“撕破脸”的一天。
星级指数:★★★★
天津将建7000万平米生态住宅
根据2007年1月1日起实施的《天津市建筑节能管理规定》显示:“十一五”期间,天津市计划建设7000万平方米的节能、节材、节水、节地的生态环保住宅。如果上述目标执行顺利,未来5年,天津市生态住宅的面积相当于过去生态建筑面积的总和。“今年已经完成了1200万平方米的生态住宅建筑,其中包含700余万平方米的生态住宅。此后的力度会逐年加大。”天津市建委办公室刘寿江介绍,天津市将全面推进“四节一环保”住宅建设。市建委立项部门将严格把关,不符合建筑节能标准的项目不予批准。
点评:指标让人兴奋,产品更要落实。
星级指数:★★★★
天津今年上市经济适用房1.64万套
记者从市房管部门了解到,截至11月底,本市用于拆迁销售的经济适用房共建设13个项目、165万平方米、1.92万套,现已全部开工,其中有145万平方米、1.64万套住房基本竣工并已上市推出。目前已销售12505套、99.43万平方米,累计发放购房证23734户。为进一步加强本市定向销售经济适用房管理,自11月1日起,本市有关部门对申请、购买定向销售经济适用房规定了6个月的相应时限,需要市民注意。
点评:这样的事才是政府最应该管的事。
星级指数:★★★★
全国首个女性投资团于温州成立
根据《南都周刊》报道,2006年11月25日全国首个太太理财团于温州正式成立。负责温州太太理财团组织工作的《温州都市报》房产工作室主任杨章海说,新成立的太太理财俱乐部成员中, 30~40岁的温州太太群异军突起,她们有六七成学历都达到了大专以上。全职太太的年可支配收入达到20万元以上、如果是上班族的月收入在5000元以上,成立短短几天,太太团就吸收了近700名温州太太加入,有意加入的人数将近4000人。
点评:女人可顶半边天,女人也可以“炒”翻天。
星级指数:★★★★★
中国内地房地产从业人员平均年薪60万
根据日前一份关于亚洲房地产人员薪酬调查的报告显示,目前亚洲房地产界业内人士的整体平均年薪为7.07万美元,为中国内地以7.72万美元(约合60万人民币)仅次于中国香港列第二。此外,中国内地房地产人员的奖金比香港同行多些。报告称,57%的受访者表示在过去一年曾获得薪酬调整,平均增幅为7.9%,其中以中国内地的平均增幅13.8%最高。对此,一些接受《北京晚报》采访的内地房地产业内人员表示并不认同,认为数据有些夸张。
点评:不管真假,房地产现在已在风口浪尖上却是公认的事实。
星级指数:★★★★
传外环边某项目土地与产权分离
产权证问题是业主维权的一个难点之一,很多业主苦于入住后数年开发上仍没有为其办理好产权证。但有更甚于此者。近日据新浪天津房产的小道传言,外环边某名盘项目土地是西青的,产权却是南开的。如此这般,未来项目拿到产权证后将拿不到土地证,大批业主将会受困于此。
点评:“驴头不对马嘴”在这里有了现成的例子
星级指数:★★★★
宜人宜居被传已经倒闭
曾经风光一时、扩张速度堪比顺驰的宜人宜居近日被传已申请倒闭。天津宜人易居房地产经纪有限公司2005年2月成立,以二手房交易和商品房销售为主营业务,之前拥有包括天津市区在内的数个城市的分公司。2005年在不断扩大房地产中介业务的基础上,宜人易居公司又稳步进入装修、互联网行业,按照计划,其未来2年内,还将进入2个一线城市,6个二线城市,6个三线城市,至2007年底达到20个城市公司,500家连锁店的规模,全面实现北京、上海、东北、华北华中、中原、东南、苏南、华南、西南区域的布局。
点评:扩张没关系,但请别让老百姓为你的失败埋单。
星级指数:★★★★
传路劲对顺弛高层极为不满
因为扩张过速导致问题百出的顺驰,刚刚易主不久,大家还在为孙宏斌卖的值不值而争论未息之时,目前,根据业内知情人士传闻:路劲对顺弛高层极为不满。作为大股东,这种不满很可能带来一场变革,此前业界的推测将化为现实。那最大的受害者会是谁呢?值得关注。
点评:老板不高兴,无论因为业绩、管理还是其它原因,顺驰又将成为关注的焦点?
星级指数:★★★★