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谢旭人
人物身份:国税总局局长
上榜理由:房地产行业仍是今年税收稽查重点
在1月24日召开的新闻发布会上,国家税务总局局长谢旭人表示,近年来,国家运用税收政策配合其他各方面的政策措施,对房地产市场进行调控,发挥了重要作用。2007年,税务部门将进一步规范税收执法,强化税收法治,重点检查贯彻落实房地产税收政策情况,并抓好查处问题的整改。
点评:不管政策多严厉,市场的问题用市场的方法总好一些。
星级指数:★★★★★
张涛
人物身份:中国人民银行研究局副局长
上榜理由:不同开发商将执行不同利率
在1月31日的中国房地产发展年会上,中国人民银行研究局副局长张涛指出, “目前银行贷款利率缺乏弹性,对不同信用的开发商和企业没有区别。我们应该找出办法,对不同资质的开发商采取不同的信贷策略,让利率的调节起到更多的作用。比如金融机构可以根据利率浮动不同方式、信用等级、抵押品的类型等不同的特征细化出不同组合的产品,来满足多方面的要求。”
点评:政策需要细化,细化的政策才更有效。
星级指数:★★★★
张元端
人物身份:中国房地产及住宅研究会常务副会长
上榜理由:对于房产调控不能期望商品房价格下降
近日,建设部房地产业司原司长、中国房地产及住宅研究会常务副会长接受媒体采访时认为,对房产调控,我们不能期望市场商品房的价格下降,因为即使大幅下降,低收入者仍然只能“望楼兴叹”。而应期望住房保障制度完善。为此我们将最终建立起三个“两条腿走路”的机制:1.市场性分配和社会保障性分配两条腿走路;2.买房和租房两条腿走路;3.新房市场和旧房市场两条腿走路。强化住房保障后,将会加粗社会保障性分配这条“腿”。
点评:价格老百姓控制不了,但有房子住是一个刚性需求。
星级指数:★★★★
王东京
人物身份:中共中央党校经济学部主任
上榜理由:央行收回房地产逾期贷款则房价必降
1月6日,中共中央党校经济学部主任、教授王东京在媒体上发表文章称,今天投资房产的势头不减,价格攀升,一个重要原因,是人们对将来的房价有乐观的预期。另有三个利益当事人——房地产企业、银行、地方政府,会千方百计阻挡房价下降。而三个当事人中,银行是关键。牵一发动全身。只要央行责令各商业银行收回房地产逾期贷款,开发商就无力恋战,地方政府想扶盘,也鞭长莫及。中期房价走向,受制两大约束,一是社会对长期房价的预期;一是央行的态度。
点评:理论也许是好理论,就是很多时候不是理论指导实践。
星级指数:★★★★
茅于轼
人物身份:著名经济学家
上榜理由:经济适用房“这条路走错了”
据《中华工商时报》1月15日报道,在近日某基金募捐会上,茅于轼发表了他关于中国房地产的几个“比较有把握的观点”。认为,如果大多数老百姓都能买得起房,是因为这个国家的收入提高到了这个水平,如果没有这个条件,政府再靠政策帮助也是枉然。政府用大多数人缴的钱帮助大多数人买房,岂不多此一举。他反对政府免费提供经济适用房土地:假定这块地值一个亿,政府卖了两千万,或者白送了,政府就损失了八千万或一个亿,而这笔钱可以解决多少医疗卫生教育等方面的问题?
点评:在这上面,政府好象永远有说不出的“理”。
星级指数:★★★★
土地增值税13年后重装上阵
1月16日晚,国家税务总局在网上公布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)《通知》要求各地从2007年2月1日起,对房地产企业,全面清算土地增值税。尽管《通知》较以往出台任何一项关于土地增值税的文件,在扣除项目、清算条件、对象、年限等方面的规定,都更加具体、详尽。此文件一出,引起市场一片哗然。也被不少人认为是2007年国家继续从严治理楼市的信号。
点评:在去年的“调控年”之后,面对这样的政策,估计楼市每个人心里都在“盘算”。
星级指数:★★★★★
建设部重治房地产估价市场
建设部近日发布了《注册房地产估价师管理办法》和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》,要求建立房地产估价行业诚信机制。今后,对房地产估价机构和注册房地产估价师有违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况将作为不良行为记入信用档案,公众可随时上网查阅。并对估价机构设立分支机构提出了严格限制、明确了注册房地产估价师的禁止行为,对有隐瞒歪曲事实、实施商业贿赂、签署虚假估价报告等禁止行为的注册房地产估价师将严惩不怠。
点评:估价就是估钱,这个问题很关键。
星级指数:★★★★★
滨海新区新一轮建设热潮强劲启动
据《证券时报》2月5日报道,国家发改委日前发布报告表示,目前滨海新区的综合配套改革思路正逐渐清晰,随着各方面工作的开展,今年滨海新区综合配套改革工作将大幅提速,预计会在诸多方面取得重大突破。 2007年,滨海新区在企业和科技改革、东疆保税港建设、金融改革创新、土地制度改革、行政管理体制改革等五个方面要取得重大突破。
点评:利好多就期望高,热度还会再高。
星级指数:★★★★
二手房交易资金将实行监管
根据《京华时报》2月2日消息,日前,建设部联合中国人民银行发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)。市场人士认为,该《通知》的出台,将会杜绝现金收房、吃差价等不良现象,从而使得中介行业再洗牌。《通知》中明确:①确定监管形式为分账户管理:②明确资金权属是属于交易当事人:③明确资金交付条件和具体方式与房地产经纪合同中的约定一致。
点评:其实细说起来,楼市很多问题都是监管不力惹得祸。
星级指数:★★★★
香港路劲基建全面掌控顺驰
1月26日,香港路劲基建有限公司董事局主席单伟豹在香港召开新闻发布会,会上宣布已与顺驰在1月23日签署一份新协议,根据新协议中约定的多项期权,交易完成后路劲对顺驰的持股比例将从原来预期的55%提高至94.74%。据了解,如果这些期权得以全部执行,路劲方面将获得顺驰94.74%的绝对控股权,而非原来预期的55%的相对控股权,剩余5.26%的股权则为顺驰的原掌舵人孙宏斌所有。这次交易结构的重大调整,在市场人士看来,意味着顺驰创始人孙宏斌已全面放弃他一手打造的“地产王国”。
点评:面对顺驰今天的局势,又有不少人要琢磨老孙的心思。
星级指数:★★★★
海河大道
上榜理由:将推出双面观景楼王
据悉,海河大道将于2月上旬推出位于项目中心的超百米楼间距的双面景观楼王。海河大道中心楼座,是海河大道2007年产品升级之作,位于社区中心位置,高层尊贵住宅。主力户型为117平方米两室,152平方米三室及180平方米的观景四室,拥有百米楼间距和南北两侧主题公园大面积绿化,凭窗四望,近万平方米中央景观区,眼前精致优雅的景观小品与海河美景融为一体。
点评:领袖地产也玩新年“送惊喜”!
星级指数:★★★★
大地12城
上榜理由:推出“1+x”创意小户型
采用多层形式建设的小户型项目一直与津门“绝缘”。日前,本市首家多层小户型产品亮相大地12城。据记者了解,该项目近期推出了1+X小户型产品,就是一组户型在60至75平方米的多层住宅产品。与之前的小户型产品相比,它的户型设计更加新颖,每个户型均有独立创意空间,为业主提供了多种居住组合模式,既可以是书房、也可以是影音室,多种组合形成了户户不同的居住方案。在出行方面,它摆脱了以往小户型高层产品过分依赖电梯的缺陷,较低的楼层,使住户出行更加便捷。
点评:产品创新是赢得市场的有力武器。
星级指数:★★★★
天津湾
上榜理由:E地块将建城市水上运动公园
海河六大经济节点之一天津湾的E地块环境景观设计方案确定。按照设计,这个区域将由游艇俱乐部、运动俱乐部、健身中心和餐馆四个功能建筑组成,建成后将成为本市一个大型的综合运动中心。据了解,天津湾建成后将形成一个由A、B、C、D、E五个地块组成的,包括购物中心、写字楼、高档住宅、精品商业街等在内的城市功能区。目前,A区中环广场正在建设中,预计今年投入使用。
星级指数:★★★★
梅江湾
上榜理由:5.2亿成就梅江板块销售冠军
据悉,梅江板块165万㎡超体量滨湖大盘梅江湾,自2006年6月面市以来,在仅仅六个月的时间里,在整个梅江板块十二个在售项目中,销售总面积达到60万平方米,合同额41亿元,成交均价6922元/平方米。截至到12月31日,销售总额达到5.2亿元。梅江湾一期卡萨国际海岸的红树花园楼群建筑形态为大梅江板块仅有的九层低密林湖洋房,容积率为1.36,其最大楼间距高达52.5米,车位配比做到了1:1.5,堪称奢侈。
点评:老项目“厚积薄发”更让人期待!
星级指数:★★★★
滨海中储综合物流加工园
上榜理由:打造中国北方最大的综合物流加工中心
近日,市农垦集团总公司、中储发展股份有限公司和天津永泰红磡集团已达成意向,在滨海新区共同合作,拟投资开发建设“滨海中储综合物流加工园”项目,将其打造成为中国北方最大、国际一流的综合物流加工中心。滨海中储综合物流加工园项目位于经济技术开发区与经济技术开发区西区之间,总投资近100亿元,将于年内开工。园内包括海运、铁路换装功能的仓储物流中心,不同运输方向集中调配的货物配载中心,物流货物包装、分装以及材料加工的物流加工中心。此外,还将启建一座中国北方最先进的国际物流信息中心大厦。
点评:顺应政策和发展潮流,将站在市场前端。
星级指数:★★★★
天津中心城区新住宅价格破7000元/平方米
天津国土房管局最新公布的数据显示,2006年12月份,中心城区新建商品住宅每平方米平均价格已经突破7000元大关,达到7035元/平方米,环比上涨2.8%。据统计,2006年1至12月份,中心城区新建商品房成交面积465.4万平方米,同比减少15.1%;成交金额311.8亿元,同比增长6.1%。2006年中心城区新建商品住宅均价一直在高位震荡,2月份最低,为5946元/平方米,之后缓慢攀升,11月达到6845元/平方米,并于12月突破7000元/平方米。
点评:面对天津飞涨的房价,又将有多少人“苦日”来临。
星级指数:★★★★★
今年计划开发1000万㎡中小户型
据《每日新报》1月27日报道,今年,本市将从调整户型结构、增加普通商品房供地入手,加大普通商品住房的供应量。继2006年开工建设普通商品住宅797万平方米后,2007年本市将重点加快普通商品住宅的建设,计划中小户型开发量达到1000万平方米以上,同时开工建设环外10个新家园中的华明、双港两个居住区,年内开工建设经济适用房300万平方米,比去年同期增长15%。
点评:和上面的消息相比,对普通老百姓来说,这应该是个喜讯。
星级指数:★★★★
22个重点项目年内竣工
据《天津日报》报道,1月31日记者从天津市发改委获悉,按照今年本市重点建设项目进展规划,至2007年底,本市将有22个重点建设项目竣工或基本建成。在目前进行的重点和前期项目中,有21个项目是从近期入库的188个招商引资项目中筛选出来的,总投资规模占入库项目341亿美元规模的1/5。其中,入选重点建设的项目有7个,总投资为38.3亿美元;入选重点前期的项目有14个,总投资规模为35亿美元。
点评:虽然楼市感到压力重重,但不影响天津形势整体向好。
星级指数:★★★★
海河开发今年发力
据《每日新报》2月5日报道,据相关部门透漏,今年,海河开发的土地整理将从中心城区段向津南、东丽等区转移,计划整理土地33块,面积137公顷。其中,将挂牌出让7块土地,规划用地面积69.4万平方米。这7块土地主要包括天钢、柳林、解放北路金融城、汽车城等。另外,恒隆商贸广场、津门、津塔、嘉里商务中心、仁恒商贸广场等重点项目均计划于今年开工建设。按照计划,小白楼音乐厅、近代工业博物馆、海河水上运动世界A区等9个项目预计将于今年年内竣工。
点评:去年“母亲河”规划向好,今年该出手了!
星级指数:★★★★
71.79%的经济学家认为今年房价比去年小幅上升
根据《第一财经日报》1月31日报道,它们日前对活跃在国内外的经济学家进行了问卷调查, 66位国内外经济学家对2007年的全球及中国的重大热点经济问题给出了自己的答案和预测。最终的调查结果显示,认为2007年中国经济增长将会小幅减速的经济学家占受调查者中的多数:62.5%的受访经济学家预期2007年GDP增长率将在9%到10%之间,只有5%的经济学家认为经济增速将回落到9%以下。71.79%的经济学家认为今年房价比去年小幅上升。
点评:对于这么多经济学家的判断我们如何面对?这是个问题。
星级指数:★★★★
响螺湾商务区已与18个单位签订协议
据传言,地处塘沽区海河南岸,与海河外滩公园隔河相望的响螺湾商务区,已与18个单位签订协议,投资额达到92.5亿元,预计到2010年全部建成并投入使用。以燕赵大厦、中钢国际广场等为代表的10家外省市建设项目,正式签约入驻响螺湾。其中有的项目设计100层、高达378米,这是滨海新区目前规划最高的建筑。项目总投资额119亿元,总建筑面积171万平方米,新项目开工在即,这标志着外省市参与滨海新区开发开放的新热潮已经到来。
点评:滨海市场向好,这应该是一个大好例证。
星级指数:★★★★★
融创日前裁员一半进行大调整
曾经被视为业内传奇的孙宏斌,最终被香港路劲基建大比例控股。顺驰神话也最终遭遇非常黯然的命运。但孙宏斌的未来仍值得期待。不仅因为他手里仍有顺驰个人最多的持股,更因为其全面掌控的融创照旧不可小窥。不过,也许因为顺驰原因,最近有传言融创日前进行大调整,再次裁员一半。
点评:领导的决策失误让员工来承担,这就是市场残酷的法则?
星级指数:★★★★
永泰红磡集团将进行资本运营转向
与现在的开发商不同,地产企业做到一定境界时往往会有资本运营的情结。大连万达的王健林已经走上了这条路。今日,有业内传闻永泰红磡集团将做国内最大的REITS,在滨海与中土等合作方的签约将是其向资本运营转型的重要一步。
点评:转向是策略的选择,永泰红磡要追求“长袖善舞”的潇洒?
星级指数:★★★★
温州炒房团转战天津
资深炒房人陈昌顺最近和他的一帮老乡,频繁往返于北京和天津之间。这个自2003年开始,分别从北京当代万国城、凤凰城等项目中获得丰厚利润的温州商人,2006年以来开始将投资目光转向了天津。这些温州人在天津已不再满足于扮演开发商的“二传手”,而是希望通过资本和技术的结合,长期持有房地产项目或者直接介入开发。大的工业园区开发项目,甚至还会促使温州实业投资向天津大量转移。
点评:炒房日子不好过了,就改开发。还是有钱好办事呀。
星级指数:★★★★
业主也评“奥斯卡”
由搜房网主办的2007年业主论坛“奥斯卡”于2007年1月20日,在大沽南路蜜糖酒吧举行。搜房网各大业主论坛的300多名业主到场,评选出“最热心版主”、“冲浪高手”、“十大版主”、“最佳装修版主”等二十多个奖项。“千里走无极”、“不错先生”等在网络上颇受论坛网友喜爱的业主获奖。据了解,本次活动是由搜房网各大业主论坛的业主自己评出的奖项。
点评:网络时代总能玩出新花样。
星级指数:★★★★