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1月1日从2006年1月1日起《民用建筑节能管理规定》施行。
1月5日1月5日,光大银行公开宣布,全国首家推出“阳光生活”人民币固定利率住房贷款。首批固定房贷利率业务将首先在北京、上海进行试点。
1月8日国家税务总局局长谢旭人1月8日表示,今年将对房地产业、娱乐业、金融保险业、邮电通讯业、煤炭生产及运销企业、废旧物资经营企业、涉外企业税收和个人所得税进行专项检查。同时选择一些发案率高、税收秩序比较混乱的地区开展专项整治。
2月10日2月10日建设部公布了《2006年度工作要点》。《要点》指出,加强房地产市场调控,引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给,落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度,查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为仍是今年建设部的工作重点。
2月16日2006年2月16日,国家发改委发布消息,2006年1月,70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,涨幅比上月回落0.7个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比上月高0.3个百分点。
2月20日2月20日,《中国青年报》报道,任志强在春节后上海一个地产论坛上发表:穷人、富人本就应该分区居住。结果又惹得众媒体一通狂轰烂炸。
3月3日人大代表洪可柱在两会上建议,将个人住房贷款最低首付比例提高到40%~50%,停止实施商品房预售制度,逐步取消房屋预售制度,在全国范围内大量建设50~80平方米小户型住宅。其中提高首付的建议引起网络大讨论。
3月4日国家发改委确定今年抓好房地产市场调控的4项重点,并要求大力发展节能省地型住宅等。这4项重点包括:一是切实增加普通商品住房供应。二是解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题。三是加强房地产市场综合监管,规范市场秩序。四是引导和鼓励居民住房梯次消费。
3月6日全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明建议推行“以房养老”模式。全国政协委员郭松海表示,为了使普通商品房的价格降下来,也可以实行“倒流水”、“倒逼成本”,先确定房屋预售价格,倒测出土地交易价格,再按项目规划条件,实行土地挂牌出让或招标出让。
3月8日根据塘沽区城调队的抽样统计调查,2005年塘沽区人均购建房支出为6896元,与2004年人均购建房支出3788元相比较而言,上涨了3108元。
3月9日1、吴邦国常委会工作报告:物权法列入今年立法计划吴邦国在今天上午进行的人大常委会工作报告中称,物权法列入今年立法计划。吴邦国在报告中称,目前,正根据各方面意见和建议,修改物权法草案,待条件成熟后再提请审议。2、今年本市新开工的1600万平方米住宅中,普通住宅和小户型将成为供应重点。而今年开发和将要上市的新房中,适合首次置业的新房源将比去年增加50%左右。这些新房源主要包括边缘区域大型新居住区和市中心自住型小户型住宅及两用型公寓。3、3月9日,中国消费者协会副会长毋建华表示,全国房地产消费投诉在经历了连续5年的大幅增长后,去年首次出现负增长。负增长幅度达到25.7%。
3月10日市国土资源和房屋管理局决定采取十项具体措施,支持滨海新区开发开放。包括优先安排土地利用年度计划指标;保障滨海新区重点项目建设用地需求;推进社会主义新农村建设;用地政策倾斜;拓展生态和建设用地空间;夯实房地权属管理基础;保障建设项目的海域使用;加强地热资源勘探和地质环境监测工作;落实组织机构;建立重点项目跟踪服务制度。
3月13日中国人民银行营业管理部公布《 2005年北京市金融运行报告》,该报告揭示了目前北京房地产业运行中呈现三大阶段性矛盾。一是宏观调控与房地产价格上升的矛盾,二是房地产开发投资增速大幅回落,三是普通住房空置与居民需求的结构性矛盾。
3月14日1、孙宏斌复出任顺驰董事长孙宏斌复出担任顺驰中国控股有限公司董事长,同时汪浩已不兼任董事长,但保留总裁一职。孙宏斌表示,作为顺驰中国、顺驰不动产、融创三家企业的实际控制人,同时担任三家企业的高层管理者。顺驰中国下一步将考虑进行资产重组,其主要业务重点在天津。2、市正孚房地产经纪中心、市商业银行及津房置业担保股份有限公司联合推出了私产房屋交易便民新举措:为将要出售自己二手私产房的产权人提供免费登广告服务,房屋成交价格由买卖双方结合市场参考价格自己决定,并提供交易安全、贷款便捷的一条龙服务,15天办结贷款。3、在十届人大四次会议结束后举行的记者招待会上,温家宝承诺农民的土地经营权永远不变。同时必须对那些被占用土地的农民给予应有补偿,其中“土地出让金主要应给予农民”。
3月15日1、在3•15消费者权益日来临之际,市国土房管局根据日常接待的投诉、信访归纳出消费者关注的房地产几大热点问题,包括“物业费可以享受哪些服务”、“哪些部位损坏可用维修基金”、“楼上邻居装修房子时改了下水管道,又在阳台上盖小屋,是否违法”、“住的公产房已经很旧了,门窗有变形,可不可以要求房管站更换”。2、据《法制日报》报道,“目前,全国有数百亿元住房公积金被挤占、挪用以及被作为项目贷款发放而未收回。”
3月16日1、本市今年土地利用指标确定滨海新区占总指标34%本市今年的土地利用指标确定:滨海新区农用地转用1239公顷,占总用地指标的34%,是2005年下达滨海新区土地利用计划指标的4.3倍。市重点工程今年确定62项,占总用地指标总量的19%。用于保障经营性土地储备量的规划环外环以内收购涉及农用地转用982公顷,区县农用地转用810公顷,较上年计划安排增长20%。2、中国人民银行最近发布的一份调查报告显示,我国城镇居民消费意愿已连续三个季度下滑,今年一季度更是跌至历史新低,同时,居民购房意愿也跌至历史新低。3、国土资源部治理商业贿赂专项工作领导小组办公室日前在国土资源部门户网站上设立了相关举报信箱,同时开通举报传真电话:010-66558345。并确定了国土资源领域治理商业贿赂的范围,主要有以下四个方面:一是土地出让,重点是经营性土地招标拍卖挂牌出让;二是探矿权、采矿权出让;三是项目发包,包括土地整理项目、地质灾害治理项目及矿山环境治理项目等;四是土地、矿权评估。
3月17日1、天津多个新别墅项目今年入市市场竞争更加惨烈尽管国家宏观调控对别墅等高档住宅产品采取了严格限制措施,但本市今年别墅产品供应量依旧不小。据了解,除领世郡、京津新城、玛歌庄园等原有别墅项目继续销售外,今年还将有天马国际俱乐部、华韵欧风、上投老城厢10号地等多个新的别墅项目上市,市场竞争将更加惨烈。2、本市大批小户房型近期上市今年本市将重点调整商品房开发结构,提高普通商品房goodfeel的开发比重,建设一批中小户型的普通住宅。此外,有关部门将对高档住宅和别墅类项目从土地供应上严格控制。据了解,今年本市市中心区域自住小户型新房主要分散在10万平方米以上的综合建筑群中,如老城厢区域的后现代城、新世界的新逸嘉等。后现代城最小户型52平方米,两室户型控制在85平方米至88平方米之间。河东区第六大道优空间、都市亮点、焕日线等项目,小户型面积在50-100平方米之间。河西区地铁沿线焦点装修家居网的大通复兴之门有64.06平方米的1室1厅户型上市。河北区胜利路区域北斗星城有80平方米左右的小户型。南开区红旗路区域,海纳10华里有50平方米至62平方米等小户型。
3月19日1.著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼在日前举办的“2006中国金融专家年会”上指出,高储蓄、财富分配过于集中以及缺乏投资渠道,是导致目前我国房地产畸形发展的三个原因。2.2006中国•河西商务商贸节举行海河改造重点工程“天津湾”项目启动仪式,拉开了“天津湾”开发建设的序幕。
3月20日1、国家税务总局对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出了调整。这份名为《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(31号文),与2003年发布的83号文相比,做出了两点调整:一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率;二是按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房,非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率,其中,省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20%,地级市的城区和郊区不得低于15%,其他地区不得低于10%。2、土地使用权出让合同调整超2年未竣工收回使用权市国土资源房管局发出通知,《天津市国有土地使用权出让合同》示范文本部分条款调整。调整后的合同文本明确,受让人应当按照本合同约定,按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的0.3‰向出让人缴纳滞纳金,延期付款超过6个月的,出让人有权解除合同,收回土地,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。3、2月份70个大中城市房价继续上涨同比上涨5.5%据国家统计局监测,二月份,我国70个大中城市房屋销售价格继续上涨,同比上涨5.5%,涨幅与上月相同;环比上涨0.7%,涨幅比上月微降0.2个百分点。
3月21日社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在出席一个房地产论坛时表示,“当前房地产的过热程度,还没有真正降下来”。他引用了目前世界上通行的房地产泡沫方式来推算。1999年到2003年,房地产泡沫在10%左右。2004年上升到23.5%,2005年上升到24.9%。在2005年其他情形不变的情况下推算,2006年国内房地产的泡沫程度应该是26%,2007年可能会达到40.9%,2008年会达到58.4%。而国内房地产的泡沫程度远远超过国际警戒线——5%。
3月22日开工量猛增结构矛盾依旧天津楼市迎来盘整期进入3月后,各房地产项目纷纷开工、复工。市建委公布的数据显示,今年本市房地产投资额将达400亿元,新开工项目将达2000万平方米。今年房地产新开工项目计划比去年增长25%,其中新开工住宅1600万平方米,业内人士认为,在经历了2003年的崛起、2004年的火爆、2005年的迷茫之后,今年天津楼市即将迎来盘整期。
3月23日国土部下发通知,决定应用遥感技术,对北京、天津、河北、山西等15个省(自治区、直辖市)的部分市、区,2004年10月至2005年10月期间建设用地变化情况,开展土地执法检查工作。检查采取地方自查和部督查验收相结合的方式进行。
3月25日1、据天津房管局《视点》专刊消息;今年,月租在1500元以上的租赁房数量明显增加,市场份额由原来的20%扩大到35%以上,而500元以下的房屋则基本退出了市场。2、当全球知名投行摩根士丹利在日前宣布其在2006年将对中国房地产的投资总额新追加30亿美元,高盛、美林和摩根大通等跨国投行也纷纷加码在中国房地产领域的投资。
3月30日国土资源部联合中国土地勘测规划院公布《2005年第四季度城市地价动态监测报告》显示,2005年全国主要城市土地价格涨幅开始出现历史性的下降。自去年三季度以来,长江三角洲地区地价更是连续两个季度出现负增长态势。
3月31日1、在“中国房地产投资世界峰会”上,建设部政策研究中心主任陈淮透露,今年和未来五年内,政府将努力限制高档奢侈性消费的别墅、豪宅,鼓励城镇居民适时、适度的消费,未来房地产产业政策将更关注社会公平问题,利用税收等手段调节社会资源配置,加大力度推进稳定房价的政策和措施。2、在“城市观点论坛——南京行”会议上,北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》指出,从今年下半年开始,延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转。报告还指出,城市居民当中,至少70%没有新房的购买能力;估计今后几年80%到90%的开发商都会“死”。空置房目前主要集中在沿海城市等。
4月1日1、我国消费税政策有重大调整,新增了高尔夫球及球具、高档手表、游艇、木制一次性筷子、实木地板等税目,却没有公共舆论一度力推的“高档住宅”。2、自今日起,东丽、津南、西青、北辰、塘沽、汉沽、大港区经营性开发项目用地实行集中交易;而从6月1日起,全市范围内所有经营性用地全部实行集中交易。
4月7日1、2006年第一季度土地上市面积为4.54万m2,较上季度下降了91%。其中居住用地面积为2.55万m2,下降了94.4%;商业、公用设施及办公用地也明显减少,土地上市量仅为1.99万m2。2、易宪容发表文章认为,当前内地房地产市场最大的问题是房地产利益严重不平衡,它导致整个社会财富在短期内向房地产转移,使做地产的人短期内聚集大量财富,农民在房地产发展和城市化工程中失去土地,变得越来越穷。大多数购买住房的民众则成为一辈子难以翻身的“负翁”,一个进入天堂,一个下了地狱,这种情况必须调整。
4月8日1、在中国房地产业协会第五次会员代表大会上,建设部住宅与房地产业司司长沈建忠结合宏观经济就当前房地产形势作了报告,“当前最重要的任务是稳定市场预期,保持政策的连续性和平稳性。”沈建忠表示,近期主要是继续完善各项措施,继续观察市场变化,调整结构,实行分类指导。2、在中房协五次代表大会上,经济学家厉以宁表示,房价问题有很大程度与房地产市场基础性问题未得到认真对待有关。他认为首先的问题是政府应该做什么,开发商应该做什么要搞清楚;另一个是统计数据是否准确,是否有可比性;第三个是协调经济与社会的均衡问题。
4月10日目前滨海新区房地产发展速度快,开发区、塘沽区一般房屋价格在4500元/平方米左右,高档房屋突破7000元/平方米。加之滨海新区基础设施建设今年将进入施工高峰,一批中高档房地产楼盘将崛起。
4月14日1、本市部分银行推出住房移动按揭,将贷款本金分阶段偿还,根据资金的实际占用时间收息的方式。2、国土资源部土地利用司副司长束可欣透露,“今年年内将出台全国土地一级市场招标细则。” 3、总投资1400亿元的京沪高速铁路将在年内正式开工,预计2010年完成。消息传来,南京、蚌埠、徐州、济南及天津等21个沿线城市的地价行情看涨,一些投资商对沿线城市房地产业的关注度大为提高。
4月15日1、今春土地出让245公顷由天津国土资源和房屋管理局主办的2006年土地出让信息新闻发布会在天津市土地交易中心举行,大会发布了2006年土地供应计划中的245公顷土地信息。包括:南口路、芥园西道、万东小马路、西宁道、南京路、卫津路、卫津南路、梅江十三号、瑞景三号、瑞景十三号、直沽街、马场道、密云一支路、昆仑路、南开小园、光荣道、金钟河大街、李公楼、淮安西道、十一经路地块。这些地块包括居住、商服、公共设施、工业用地,全部位于中心城区范围内,拆迁整理基本完毕,周边环境良好,可开发建设条件成熟。这次出让的土地全部位于天津中心城区范围内,拆迁整理基本完毕,周边环境好,可开发建设条件成熟。此次土地出让,是我市4月1日起,国有经营性土地实行集中统一出让政策出台后的首次土地出让。2、天津市2006年第一季度成交二手房14990套,均价3493元/平方米,各区二手房交易量都有不同程度的增长。
4月19日解放北路要建“金融城”海河沿岸将在解放北路地块规划建设一座“金融城”。从“津洽会”期间召开的天津城市建设招商项目发布会上获悉,本市开始对包括海河开发、地铁商业开发、房地产、公用基础设施在内的四类共37个重大项目进行招商,包括天津金融城、联合商务广场、天津金谷等,这些项目吸引了包括香港和记黄埔地产公司、富力地产公司在内的50余家国内外知名企业的参与。
4月20日中国银监会银行监管一部副主任沈晓明今日警告说,截至到去年末,我国房地产业的不良贷款余额已经达到1093亿元,居行业排名第四的高位。
4月21日1.出台有缺陷的政策一定会遭到市场的报复北京市华远集团总裁任志强在其博客中,对政府面对房地产的投资过热而出台严格的土地管理制度表示不满。他认为,如果一个制度有缺陷,就必须从制度上下药,而不能用市场解决制度问题。假如用一套有缺陷的政策去控制市场就一定会遭到市场的报复。2.地产价格继续上涨投资增速却降5年来最低2006年1-2月份,东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到1031.4亿元、191.6亿元和213.3亿元,同比分别增长19.4%、26.4%和15.7%,中部地区投资增长最快,增幅高于东部地区7个百分点,高于西部地区10.7个百分点。2006年1-2月,全国房地产开发购置土地面积3460.9万平方米,同比下降5.1%,完成土地开发面积2803.1万平方米,同比下降33.2%。作为房地产发展的先行条件,土地购置面积增幅的下降,将使房地产新开发项目受到约束,从而抑制房地产投资的过快增长。受政策影响,自2004年以来,房地产投资增速总体上处于下降通道。由于房地产市场发展前景尚不明朗,许多开发商投资意愿降低,1~2月累计房地产投资增速已降至2001年以来的最低点,较高峰值(48.7%)下降了29个百分点。
4月22日1、建设部政策研究中心主任陈淮日前透露:“今年仍将继续去年的政策趋势。”陈淮预计今年国务院依然将继续重点调控房价,相比于去年以调整楼市结构为第一要务,今年对于房地产市场的宏观调控可能更为直接。2、中国在2007至2008年可能大规模楼盘供给过剩摩根士丹利亚洲区首席经济学家谢国忠今日在国务院发展研究中心金融研究所主办的“中国金融改革高层论坛”上指出,外资在内地房地产的泡沫中扮演着推波助澜的角色。中国经济陷入宏观陷阱泡沫因素持续扩大人民币进一步升值的预期,已使中国陷入宏观陷阱。人民币升值预期使利率保持在非常低的水平,这助长了泡沫性因素的扩张。金融资本向房地产建设单向倾斜,而购房需求却不相匹配,这种失衡表明,房地产以及整个经济硬着陆的可能性正在上升。政府应继续大力推动增长从出口和投资拉动型向消费拉动型转变,从沿海地区向内陆农村地区转移。预计中国在2007至2008年可能出现大规模的楼盘供给过剩。
4月23日截至3月底,全国商品房空置的面积为1.23亿平方米,同比增长23.8%。国家统计局发布的国房景气报告说,一季度,全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积10.31亿平方米,同比增长23.3%;完成开发土地面积5284万平方米,增长53.3%。
4月24日津洽会期间举行的首届国际shopping mall高峰论坛上,意大利、加拿大等国商业专家表示,本市shopping mall(大型购物中心)将在未来三到五年内获得快速发展,特别是滨海新区的发展预期将使环渤海地区的商业前景空前广阔。
4月25日中国社会科学院、社会科学文献出版社联合发布的《2006年房地产蓝皮书》预测:我国房地产价格长期走势是上升,而不是下降。今年全国平均房价也是继续飘红,但增幅较上年有望回落。而“需求旺盛”、“供给结构失调”、“地方政府推动”、“缺乏规范的信息披露制度”成为房价上涨的主要原因。
4月26日1、本市确定建筑节能八目标:到2010年中心城区新建住宅三步节能率实现100%;既有住宅节能改造率达到25%;1000万平方米住宅实现计量供热;生态型小区建设比重达到45%;应用新型墙实现节地4万亩,水泥散装率和使用率要分别达到90%和72%;实现生活节水30%目标;加快再生能源利用8个目标。2、建设部总经济师谢家瑾今日在“住房金融体系国际研讨会”上说,我国居民住房消费持续扩大,2005年仅个人购买商品住房消费达1.42万亿元。
4月27日1、国土资源部和国家工商行政管理总局日前联合发布了《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本(试行),自2006年7月1日起试行。2、3月底,聂梅生在赴蓉出席某低产高峰论坛时谈到,房地产在强烈拉动中国经济之后,开始向它的社会功能扭曲,从2000年的调查显示,美英的私有住房持有率为67%、日本62%、德国42%,经过几年的发展,我国住房持有率达到80%,已超过了发达国家。3、央行上调贷款基准利率0.27%中国人民银行决定从4月28日起上调金融机构贷款基准利率,其中一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的4.58%提高到5.85%,其他各档次贷款利率也相应调整,金融机构存款利率仍保持不变。
5月1日1、继今年1月1日我市所有住宅开始执行房地合一发证后,本市非住宅建筑也将实现房地合一工作将全面实现。2、从5月1日开始,“水域·未来城”将携手“联合国儿童基金会”举办“水域.未来--中国自由摄影人作品展”。展会期间,所有作品均公开义卖,所得收入将全部捐献给联合国儿童基金会。
5月2日2006天津春季房地产交易会闭幕成交额逾5亿元历时5天的2006年春季天津房地产交易会圆满闭幕。房交会五天时间共有超过12万群众参展,成交各类房屋112403平方米,交易金额达51256.5万元,房交会整体规模水平均超过了历届。
5月6日中国人民银行的数据显示,2005年底我国房地产贷款达到3.07万亿元,房贷已成为我国居民主要负债。
5月8日1、个人公积金贷款利率上调0.18%从建设部获悉,各档次个人住房公积金贷款利率自2006年5月8日起,上调0.18个百分点。其中5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%;5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。住房公积金存款利率保持不变。2、中国房地产协会会长宋春华表示,“十五”期间中国房地产行业税收增幅很快,但目前的行业运行质量不高,楼市宏观调控要特别注意“五高”问题:第一是高档房;第二是高价位;第三是高空置率;第四是高自有率;第五是高风险。3、天津2000平方公里土地标新价居住用地增幅最大从今日起,本市开始启用新的基准地价标准,原基准地价标准同时停止使用。更新后基准地价变化的总体趋势为:中心城区商业、居住、工业用地基准地价和各级别地价整体水平提高,其中,居住用地基准地价提高幅度最大,工业用地增长幅度最小;级别基准地价自城市中心区向边缘带按指数规律递减,土地级别越高,基准地价就越高。
5月9日1、建设部住宅与房地产业司司长沈建忠在今日举办的博螯房地产论坛上表示,割地要制定中长期住房发展规划和近期建设计划并及时向社会公示,接受社会监督。2、中坤董事长黄怒波撰文表达了对于房地产市场目前关键问题的认识。他认为,国内的廉价房、经济适用房都建在了郊区,就是把所有原居民驱赶到城市之外,代之以富人阶层。黄怒波提议天价、高价的土地出让收入一定要拿出一部分,由政府负责补贴到低收入者、平民阶层身上。地产行业的税收可以提高,并将其用做二次分配,比如:直接拿出一部分补贴市中心的经济适用房。
5月10日1、美联储持续加息最终将捅破中国房地产泡沫今日,美国联邦基金利率上调25个基点,至5%。这是2004年6月份以来美联储第16次加息,也是美联储25年多以来持续时间最长的加息周期。2、市建委下发了《关于进一步加强天津市新建住宅商品房准许交付使用工作的通知》,进一步确保购房者的合法权益,开发商如果没办理《准许交付使用证》,那么业主可以拒绝办理入住。
5月11日“2006中国房地产政策专家高峰会”成功举办中国政策科学研究会和《楼市》杂志联合主办的“2006中国房地产政策专家高峰会”成功举办。全国人大常委会委员乌日图、国务院发展研究中心主任张立群等近30位来自国务院发展研究中心、中国证监会、建设部政策研究中心、国家税务总局、北京市土地学会等处于一线的政府官员,以及来自中央财经大学、北京大学光华管理学院、北京师范大学、首都经贸大学等高校的专家学者出席并发表精彩演讲。据悉,本次会议的成果将通过有关机构和参会代表送达政府高层,为有关政策的制定、执行提供适当的参考。
5月16日1、国家发改委经济研究所王小广在接受媒体采访时表示,房地产是大众消费品,绝不可能成为大众投资品。在中国的房地产市场上,由于住房的自有率很高,许多城市都在八成以上,投资或投机性住房需求超过10%就会构成泡沫。2、里昂证券的地产研究部主管John Saunders先生透露,去年亚洲房地产基金260亿元的规模中,约有8%-15%投资于中国市场,今年这一比例上升到20%~25%。
5月17日 国务院出台“国六条”新一轮宏观调控拉开序幕国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,会议指出,要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署,根据当前存在的问题,进一步采取有针对性的措施:(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。(五)加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。(六)完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。业内人士认为,“国六条”应该是进一步细化和可操作性调控政策的序幕。
5月20日1、在“2006中国首届环渤不动产发展论坛”上,中国房地产协会会长,原建设部副部长宋春华先生表示,目前,我们的房地产业还没有出台国家的产业政策。这个产业政策应该就产业性质,地位作用,发展目标规模,科技进步,土地规划,资金信贷,市场交易,价格管理,财税费险,行业基金等等,涉及到行业各个方面的政策做好相互衔接和配合,这是一个围绕住宅和房地产大的政策体系。2、《天津市商业布局规划》出台勾出现代商贸布局从市商务委获悉,《天津市商业布局规划》已编制完成,规划指出,到2010年,本市人均拥有零售商业网点面积将达到1.2平方米。规划确定市级商业中心和一个市级商业次中心,规定24处区级商业中心和50处居住区级商业中心。
5月22日建设部表态,售后包租等含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺,涉嫌违反国家的相关法律。
5月26日中国银监会主席刘明康近日在主要商业银行负责人当前经济形势通报会上说,将严格管控房地产放贷增长,对多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信,并建议高风险的房地产贷款风险权重提高到150%至200%。
5月28日地铁一号线正式运营备受关注的天津地铁一号线正式运营,它是天津“十五”期间单项投资规模最大的城市基础设施,北起北辰区刘园,南至津南区双林,全线共22个站点,总长度26.18公里,预测初期日运量为58万次,全程运行时间约30分钟。
5月29日1、为了落实“国六条”,去年调整过的政策——对个人对外销售购买不足2年的住房,全额征收营业税——今年将再次调整,二手房转手时间将延长到5年。如果个人在购房后5年内转让,除了缴纳全额营业税,还需要缴纳因此获利的个人所得税,税务机关与房产交易部门将联手保障这两项税政执行。2、今日,国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知。通知包括:切实调整住房供应结构;进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用;合理控制城市房屋拆迁规模和进度;进一步整顿和规范房地产市场秩序;有步骤地解决低收入家庭的住房困难;完善房地产统计和信息披露制度。
5月30日“满足居民正常住房需求”列入滨海新区工作重点国务院召开推进天津滨海新区开发开放座谈会,中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎强调,天津市委市政府要加强领导、狠抓落实,京津冀和环渤海有关地区要密切分工协作。并提出六点要求,其中,他要求千方百计扩大就业,健全社会保障体系,满足居民正常住房需求,解决好关系群众切身利益的实际问题。
5月31日“国六条”细则出台之后,本市的买房者、卖房者、中介纷纷行动,从市国土房管局了解到,从5月29日开始,过户手续的市民数量就开始激增。5月29日之前,本市二手房每天的成交量在几十套左右,而29日当天就成交了314套,30日成交472套,昨天更是历史性地达到了755套。三天来,二手房交易量日增幅达到50%以上。
6月1日1、面对叫停别墅类土地供应,国土资源部正会同建设部等部门从容积率和密度等方面对别墅项目进行界定。共同为“别墅”下定义,防止开发商再以“类别墅”的名义打起政策“擦边球”。2、天津市所有经营性用地实行集中统一交易今起,本市行政辖区内商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地将统一在天津土地交易中心集中交易。凡本市范围内(包括天津经济技术开发区、天津港保税区、天津新技术产业园区)的经营性用地土地使用权出让,必须在天津土地交易中心以招标、拍卖、挂牌方式实施公开出让,实现从出让计划、宗地信息、“招拍挂”文件、竞价过程、出让结果的“五公开”。3、上海人均商业地产面积已经超过香港,接近东京、纽约的水平;北京、广州、深圳等地商业地产销售率不超过五成,商业地产总量过剩,空置率居高不下。4、中国人民银行强调,商业银行对住房贷款自6月1日起将实行首付款30%和20%的区别、对待,但实施购买90平方米以下住房首付款20%的比例,必须坚持以“自住房为主”这条原则,要防止利用银行贷款购买多套住房行为。购房人也应如实申报,否则将影响借款人诚信记录。
6月3日据《中国货币政策执行报告》显示,个人住房贷款增长放缓,全部住房贷款平均期限为17年,平均首付比例为37%,居民家庭偿债能力处于正常水平。 6月5日据中央电视台报道,日前,工行、中行、深发展等部分银行相继推出提高房贷首付比例、划定高档房门槛儿等房贷政策的细则。
6月6日天津滨海新区获批改革试验区将成“新浦东”国务院通过中国政府网全文发布《国务院推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》,正式宣布天津滨海新区成为全国综合配套改革试验区,是继深圳经济特区、浦东新区之后,又一带动区域发展的新的经济增长极。
6月7日中外地产巨头闭门密谈国六条达成“上海共识”今天,上海国际地产大会召开的第二天,19名中外地产巨头在上海国际会议中心开了一次“闭门会议”。实际上,这次国际地产大会是一次产业代表和投资商之间的会议,和普通消费者并无太大关系,但只要牵涉到“房子”这个敏感的字眼,立马就会成为媒体的焦点,尤其是在“国六条”和相关细则新鲜出台的敏感时期。北京万通地产董事长冯仑作为会议的中方轮值主席首先向记者发布了会议代表达成的“上海共识”。
6月8日欧洲中央银行今日宣布,将其基准利率从2.5%上调至2.75%,这是自今年3月2日以来的第二次加息。
6月13日为深入贯彻落实国务院第132次常务会议精神,控制货币信贷过快投放,优化贷款结构,央行召开了“窗口指导”会议。央行副行长吴晓灵就做好下一阶段货币信贷工作提出了进一步的具体要求。一是各家银行要高度重视贷款过快增长可能产生的风险,合理控制贷款投放;二是要落实国家宏观调控政策及产业政策的要求,优化贷款结构,合理控制中长期贷款比例;三是要强化资本约束机制,实现稳健经营;四是要防范票据融资风险,促进票据市场规范发展。
6月14日2006年中国地交会上,国土资源部地籍司司长樊志全这样定义“别墅”:“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼形式。”。这将意味着现在常说的五种别墅中,除了独栋别墅,其他形式的联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅将躲过“别墅”的定义而不会被停止审批用地。
6月15日为严明法纪坚决制止土地违法,国土资源部发出紧急通知:对非法批地和暗中支持导致土地被违法占用的国家机关工作人员,特别是对土地违法行为的发生起决定性作用的领导干部,将依法追究党纪政纪责任;涉嫌犯罪的,移送司法机关追究刑事责任。
6月16日1、国土资源部终于正式向“地荒论”发难,下发通知要求各市县从即日起,在一个月内必须公布2004年以来本地区所有房地产开发土地供应及开发利用情况。2、天津团泊新城建设启动开发规模约210平方公里列入本市“十一五”发展规划的团泊新城建设启动。静海县政府和天津滨海发展投资控股有限公司合作开发团泊新城昨日举行签字仪式。副市长陈质枫出席。据介绍,团泊新城规划建设面积为210平方公里,将规划建设成一座以浓绿、重水、环保为特色,以独特的文化内涵为支撑的集人才、科技、文化为一体的高素质的现代化城市。
6月19日海河改造第六大节点工程首个项目正式启动位于光华桥畔,计划投资近50亿,总建筑面积百万平方米的“天津湾”综合城市版块项目日前正式启动。作为海河改造第六大节点工程首个项目,将进行为期5年的开发,最终形成集居住,休闲,娱乐,运动,餐饮,购物多位为一体的新型城市中心。
6月21日内环线最后一块大规模高档项目上市海河新天地位于天津市河东区新开路,由中远房地产公司开发,该项目为天津内环线的最后一块大规模地段,占地面积18万平方米,总建筑面积约60万平方米,将被打造成集商业,五星级酒店,酒店式公寓,5A甲级写字楼为一体的新型生活中心。
6月24日针对一些地方城镇居民在农村购置宅基地、违法建造住宅、侵占耕地的现象,《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。
6月26日国土部暗查房价叫停大地块39重点城市列入调研从国土资源部了解到,其各相关部门正加快对全国39个重点城市的地价与房价关系的调研,调研结果将成为房地产调控中土地政策制定的依据。据国土部一专家透露,考虑到土地垄断容易产生房价垄断性定价的问题,上万平方米的大地块直接出让的方式可能会被叫停,取而代之的将是大地块分割成小地块后,再上市进行招拍挂。
6月27日国务院副总理曾培炎就土地问题强调,要深入贯彻党中央、国务院关于严格土地管理的政策措施,加强土地管理和调控。
6月28日天津163万㎡定向销售经济适用房月底全面上市从市有关部门获悉,预计到6月底,13个项目、163万平方米定向销售经济适用房可全部上市销售。计划今年向拆迁中低收入家庭提供定向销售和定向安置经济适用房3.4万套。
6月29日1、来自央行的最新统计显示,今年一季度货币供应量同比增长18.8%,比去年同期高4.7个百分点;人民币贷款同比增长14.7%,比去年同期高1.7个百分点。2、“以房养老”有望落户如果你今年60岁,拥有一套价值60万元的住房,没有继承人或者不想让别人继承,那么你可以从相关机构每月领取一定数额的生活费,比如2000元,用于改善自己的生活。而在你去世后,这套房子就由那家机构所有。据了解,“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”。传闻,目前国内在上海、南京等少数城市,也已有小范围的尝试。业界还传出,建设部已委托一家保险公司研究“倒按揭”课题,并将选择一些有代表性的城市作调研和模型测试。
7月1日1、自7月1日起,本市住房公积金缴存比例统一调整为单位和职工各9%。缴存基数由2004年职工个人月均工资总额,调整为2005年职工个人月均工资总额。单位可申请提高住房公积金缴存比例,最高为单位和职工各15%。2、海河上游区域将基本建成小伙巷、水上运动世界、柳林、耳闸、泰达城等15个居住片区。3、天津湾A区·中环广场顺利封顶。4、“创建全国优秀示范小区工作施工管理经验交流会暨2006双节双优杯住宅方案竞赛颁奖大会”在苏州市会议中心隆重召开,本市“东丽湖·万科城”项目以优秀的规划与生态设计、充分运用生态技术的创新思路,荣获本次方案竞赛“特别奖”,并在特别奖中名列第一。
7月4日1、根据海河开发的规划,海河商贸会展中心的设计方案已经确定,占地面积1.06公顷,是意大利风情区内规模最大的公共建筑,将于今年年底前开工建设。2、6月天津商品房交易量微降“新政”实施后的首月市场成为各方关注的焦点。据21世纪不动产天津区域分部研究表明,受新建商品房新增供应量不足的影响,本市商品房的交易量和交易价格双双结束了连续3个月的上攻走势。从6月当月的数据看,受新政的影响,商品住宅成交面积环比下降9%,而市内六区商品住宅成交均价6573元/平方米,环比上升4%,郊区县商品住宅均价3624元/平方米,环比下降5%。市区和郊县的房地产市场表现已经出现分化。
7月6日1、建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,进一步明确了37号文件中90平方米标准为单套住房建筑面积,并提出要加强监督检查,落实责任追究制度,地方政府要负起切实责任。2、2006年7月6日,建设部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局下发166号文件《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》,要求房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。同时加强房地产广告发布管理,未取得商品房预售许可证的房地产项目,不得发布商品房预售广告。《通知》要求,加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。具体包括:加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预订款等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的,责令其限期整改;对拒不整改的,要从严查处,直至取消开发企业资质。3、大盘项目大地12城率先推出了以融洽的邻里关系为卖点的邻里别墅,打破了市场上独栋别墅一只独大的局面。
7月10日从建设部获悉,建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知(以下简称《通知》),进一步整顿规范房地产交易秩序。《通知》规定,房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。《通知》要求,加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。具体包括:加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预订款等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的,责令其限期整改;对拒不整改的,要从严查处,直至取消开发企业资质。
7月11日建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,被业内称为“外资限炒令”,加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。
7月13日建设部《意见》最终确定90平方米为建筑面积,70%为城市建设总量。
7月14日1、政府再出新政,明确“90平方米”及“70%”概念7月14日建设部下发包括165号文件在内的三份文件,分别对房地产交易市场、外资市场等进行了规范。其中165号文件特别明确了备受关注的“90平方米”和“70%”的问题,明确规定: 90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”;70%以上比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积;同时要求各地要因地制宜地确定需要调整的情况。9月底前,建设部等10部门将对各地落实调控政策的情况开展检查。2、市建委副主任张顺民指出,在今后一段时期,建设节能省地型住宅是国家和我市既定的发展思路。
7月24日2006年7月24日,国务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发〔2006〕50号),九个国家土地督察局派驻地方,全国省(区、市)及计划单列市的土地审批利用,将纳入九大土地督察局严格监管之下。
7月26日2006年7月26日,国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(108号文),宣布从8月1日起,各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。
8月1日1、国税总局近日发文,从8月1日起,二手房交易将强征个人所得税。文件要求,个税征收时以实际成交价格为转让收入。其中,文件明确了所谓的合理费用包括实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。2、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》将于8月1日起施行。国土资源部某内部人土表示,新规核心为扩大招拍挂范围到六类土地,同时做到充分披露出让信息,也就是六类土地出让必须纳入“招拍挂”,给更多市场竞争主体以平等机会。3、天津多家银行推出新措施房贷险买不买自愿近日,多家媒体报道,交通银行总行成为了国内五大行中第一家在全行范围内不再强制购买房贷险的银行。而交通银行天津市分行从去年起在本市就已经取消了强制购买房贷险制度。同时本市多家银行也纷纷表示放松贷款人办理房贷险的限制。4、滨海新区的整体成交量都有不同程度的下滑,7月份滨海新区(塘、汉、大)总成交面积152003㎡,环比上月下滑21.66%;成交套数1314套,环比上月下降24.05%。成交均价3789元/㎡,环比上月上涨10.69%。7月市场销售多为一些剩余的大户型、高单价产品。5、2006年8月1日,国土资源局制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行,规范对招标拍卖挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化,进一步明确六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围:供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地,并建立国有土地出让的协调决策机构和价格争议裁决机制。
8月8日天津正式被定位为北方经济中心国务院批复了《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》,在批复中将天津定位为环渤海地区的经济中心。国务院在批复中希望天津市以滨海新区的发展为重点,将天津市逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。而在此前已得到批复的北京市城市发展总体规划中,北京被定位为“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”。
8月11日天津市金茂投资发展有限公司主办的“建筑创新发展与城市户型设计”大型专题论坛在津举行。
8月16日中原、德家等数家连锁中介机构在有关部门引导下,联手推出统一合同,规避侵害消费者权益事件的发生。
8月19日1、中国人民银行自2006年8月19日起再次上调金融机构人民币存贷款基准利率,并进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整,长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。2、建设部和国土部连续发文,分别开出5帖“药剂”,对楼市进行“一条龙”调控。国土部推出的5大措施为:提高征地成本;规范土地出让收支管理。国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算,实行“收支两条线”管理;提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准;统一制定并公布各地工业用地出让最低价标准;加大建设用地取得和保有环节的税收调节力度,提高现行城镇土地使用税征收标准,完善耕地占用税的有关规定。
8月31日星河花园266户业主集体诉讼开发商。
2006年8月31日上午,河东区人民法院,河东区星河花园266户业主集体诉讼开发商帝旺集团有限公司。据了解星河花园业主至今无法办理产权证,智能化保安系统和下沉式广场等相关规划都没有如约完成,下水道堵塞、墙体漏水等诸多质量问题也迟迟得不到解决。据悉,9月27日早晨法院正式开庭,分批审理266户业主状告开发商一案。
9月4日建设部发布通知规范外资进入地产市场中国国家外汇管理局、建设部9月4日公布相关规定强化房地产市场外汇管理,规范境外机构和个人购买境内商品房,此即“限外令”。近年来部分境外热钱进入中国房地产市场,被视为是境内热点城市房价上涨的一个因素。一系列规定将终结外汇直接购房时代。国家外管局和建设部发布通知规范外资进入房地产市场,严控外汇流转,并要求银行把关购房资质,定期核查实时监控,从多方面堵住外汇炒楼的灰色通道。
9月5日顺驰中国12.8亿元出让55%股权9月5日,顺驰中国与香港路劲基建有限公司在港正式签约,出让55%股权,引资人民币12.8亿元。在这宗交易中,孙宏斌仍保留40%股份,但失去了大股东地位,不过他也借此保全了顺驰——从公司名号到管理团队、所有开发业务和土地储备,再到未来的发展潜力。公司总裁一职仍由汪浩担任。
9月11日9月11日,有媒体刊登《国土资源部预测地价上涨50%》一文,援引国土资源部政策法则司司长甘藏春说法,称政策将引起地价各项成本提高,从而导致地价上涨50%。文章一出引发市场强烈反响。12日,甘藏春在接受上海证券报采访时,对此予以澄清并称此结论实属媒体误读。他指出,50%的上涨指的是原来低价出让的工业用地,而征地成本的上升是通过政府减少收益来平衡的。房地产用地出让价格将与目前水平基本持平。 9月12日天津39个市重点专项规划已全部编制完成9月12日,记者从天津市发改委获悉,继今年1月天津市十四届人大四次会议审议通过全市《“十一五”规划纲要》后,由天津市各主管部门负责编制的39个市重点专项规划也已全部编制完成。“十一五”重点专项规划,以全市《“十一五”规划纲要》为依据,是全市规划纲要的具体化和延伸,其中包括全市《“十一五”规划纲要》、39个市重点专项规划等方面。 9月13日国家统计局和国家发改委联合公布的数据显示,8月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨5.5%,涨幅较7月低0.2个百分点。上海成为70个城市中唯一一个房价指数同比下降的城市,降幅为0.9%。虽然房价涨幅自调控新政实施后已开始回落,但统计仍表明,大中城市的住宅价格依旧“涨”声一片,而且新建商品住宅、二手住宅的销售价格上涨幅度反而有所扩大。
9月19日天津举行第二次出让地块发布会,公开出让15块土地,可出让用地面积235.9公顷,规划总建筑面积415万平方米。同时,明年本市将采取,中心城区原则上不再供应高档住宅开发项目土地供应,优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应;土地供应将实行限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法;用带条件的挂牌和拍卖出让方式供地等7项措施,进一步调整住房供应结构、稳定住房价格。
9月20日截至9月20日,秋交会上,商品房成交47504.6平方米,平均价格6291元/平方米。成交面积虽比2005年相比有小幅上扬,但房交会表现平稳没有出现大的涨幅变化,楼市未能摆脱低迷现状。
9月25日1、复地(集团)股份有限公司宣布,将与著名国际基金———扬子基金合作开发位于天津市和平区的天津中心项目。2、海泰.远舰依托产业园区多项优惠服务政策,推出的A座企业独栋也必将凭借区位、交通、政策、服务以及自身核心的产品优势,成为津城写字楼市场的至尊商务王座,开启商务不动产投资的新纪元。3、河东区第一家五星级商务会所式酒店—天津财富豪为酒店将于近日盛大开业。4、任志强在自己的博客中谈到,国家宏观调控的目的是让全社会可以在平稳的经济增长中受益,并不是让公众分摊调控政策引发的制度改革成本。而关键的问题在于:“如果一个没有人愿意对其发表看法的政策给中国的社会与经济带来了巨大的损失时,谁来为政策造成的损失承担责任呢?”任志强认为,如果国家级的命令朝令夕改,就不能确定其给市场造成负面作用的损失,而谁应对这种随意的修改政令的责任进行监督是有待解决的一个问题。
10月8日1、西北半环快速路已经完成了工程量的58%,其中包括已经实现半幅通车的西北半环芥园西道立交桥等项目陆续进入了主施工。明年西北半环快速路将建成,届时与东南半环相连后,将成为本市一条最快的环城交通线路。2、涉及5条街285条里巷147714平方米的里巷维修工程正式完工。里巷维修工程包括:劝业场街153条里巷36736平方米;小白楼街47条里巷40393平方米;南营门街16条里巷27995平方米;体育馆街49条里巷30890平方米;新兴街20条里巷11700平方米。
10月11日从滨海新区功能区规划设计方案国际征集最终确定了18家设计公司独立或与国内设计公司合作参与最后的方案征集活动。整个方案征集预计年内完成。
10月13日天津泰达股份和北京万通地产联合开发的梦都岭上林里项目获得“2006 IGAG REAL•世界不动产国际金奖” ,成为津门地产唯一获此殊荣的项目。
10月16日“首届(中国)环渤海房地产博览会”于10月16日开幕。
10月19日1、武清区大孟庄镇“东篱现代农业产业区”内的住宅配套“19英里”别墅项目开始对外亮相。据了解,这是京津地区首个将现代化农业生产,农业观光旅游与休闲度假相结合的复合型大型地产项目。2、国家统计局公布了上半年经济运行数据——今年前三季度我国经济增长10.7%,比上半年回落了0.2个百分点,尤其是第三季度10.4%的增长数据,比第二季度11.3%的增长速度回落了0.9个百分点。前三季度,全国城镇固定资产投资中,房地产开发投资为12902亿元,同比增长24.3%,增速比去年同期加快2.1个百分点。
10月24日国家发改委发布报告,由10个部(委、局)组成的国务院房地产市场调控政策检查组,对11个省市的检查发现,各地落实国务院房地产调控政策的情况不容乐观,突出问题之一是地方政府主导拉高房价。
10月27日十界全国人大常委会10月27日上午举行第二十四次会议,第六次审议物权法草案,取消了以前草案中的有关需要支付费用的规定,其中住宅用地满70年续费条款被删。全国人大法律委员会研究认为,这一问题需要慎重对待,目前以不作规定为宜。届时,可以根据实际情况再作慎重研究。
11月2日全球最大的地产顾问服务公司世邦魏理仕11月2日宣布在天津增设新的办事机构,成立天津分公司。11月3日“汇众房产”中介公司在一夜之间全线停业,而高达上亿元的房产交易资金不翼而飞。
11月7日香港中华资讯科技商会牵头组团投资的总投额为55亿元人民币的天津国际商贸物流城项目落户宝坻区。商贸物流业是宝坻区重点打造的五大亮点之一,这个项目也是继京津国际商贸港之后宝坻区引进的又一家大型商贸物流项目。
11月8日市内六区房价普超6000元/平方米。而从新四区楼市的成交情况看,中心城区对于6000元/平方米以下的商品住宅需求强劲,但供应量明显短缺。
11月10日位于老城厢的TOWN中堂新中式别墅项目举行了开盘仪式。该项目为国内罕见的市中心别墅群落,打造出藏于城市文明最深处的大户人家。在开盘仪式上。TOWN中堂宣布与全球排名第二的物业管理公司高力国际正式结盟。
11月11日第八届中国住交会“CIHAF2006三名评比”中,荷兰·墅捧回“中国别墅国际大奖”。
11月13日1、据《中国经济周刊》报道,一份关于土地审批与住房房地产开发关系的调研报告,列举了“大盘”开发中出现的种种弊端。大盘开发或将遭遇调控。2、据《城市快报》报道,今年天津市区域商业中心、大型购物中心(超市)、星级酒店、批发市场等大型商业设施改造建设项目总数达82项,总建筑面积约620万平方米,总投资近190亿元。其中,预计竣工的1000平方米以上大型商业设施项目11项,建筑面积65万平方米,投资45亿元。其中,占地8万平方米的天津铜锣湾广场已经建成,伊势丹、十大奥城等综合购物中心的相继建成,更进一步优化了全市商业的业态结构。
11月14日中国人民银行发布今年第三季度《中国货币政策执行报告》。报告指出,截至9月末,全国购房贷款的余额增速比去年同期降低2.2个百分点。与此同时,全国房地产开发贷款的余额增速比去年同期提高12个百分点。
11月15日1、据地产网报道,中国人民银行决定从2006年11月15日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,从8.5%上调到9.0%。此次提高存款准备金率,是继今年4月28日上调金融机构贷款基准利率0.27个百分点,7月5日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,8月15日上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点之后,央行为控制投资过热、信贷过快增长的第四次调控“重拳”。2、温州个人合作建房联盟拿到挂牌出让地块,5个月后有望动工。该项目将成为全国首例个人集资合作建房项目。
11月18日1、11月18日,天津湾A区主题海洋世界启动暨六喜耀中环新闻发布会于项目销售中心召开。百万大盘天津湾A区已于近日正式签约主题海洋世界,至此,天津已经拥有了自己的海洋馆。2、11月18目,东易日盛、业之峰、龙发、元洲四家拥有一流水平的装饰公司联合发表行业自律公约,这也是天津家装界首次以联盟的形式向家装“黑”现象宣战。
11月19日在东丽湖·万科城生态博览馆,东丽湖·万科城项目负责人将悉心保护的6只天鹅捐赠给天津动物园。万科对住宅性能的关注逐渐扩大到居住区环境,以及居住区周边环境的协调等方面。
11月20日1、为确保本市房地产市场持续、健康、稳定发展,切实稳定住房价格,今明两年本市优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)的土地供应,其年度供应量不低于居住用地供应总量的70%。 3、记者从有关部门了解到,光华桥上游累计形成堤岸景观12.98公里,已经完成海河上游堤岸近七成的建设,预计明年海河上游区域内的市区段堤岸将全面建成。
11月24日据报道,地铁2号线部分车站已经启动建设,整条线预计于2010年完工。在未来,地铁2号线与其他8条地铁线均可以换乘,四通八达的网络将使市民的出行大大提速。
11月25日全国首个女性投资团于温州成立根据《南都周刊》报道,2006年11月25日全国首个太太理财团于温州正式成立。负责温州太太理财团组织工作的《温州都市报》房产工作室主任杨章海说,新成立的太太理财俱乐部成员中, 30~40岁的温州太太群异军突起,她们有六七成学历都达到了大专以上。全职太太的年可支配收入达到20万元以上、如果是上班族的月收入在5000元以上,成立短短几天,太太团就吸收了近700名温州太太加入,有意加入的人数将近4000人。
11月29日记者从市房管部门了解到,截至11月底,本市用于拆迁销售的经济适用房共建设13个项目、165万平方米、1.92万套,现已全部开工,其中有145万平方米、1.64万套住房基本竣工并以上市推出。目前已销售12505套、99.43万平方米、累计发放购房证23734户。
11月30日2006年11月份,楼市传播机构组建特别调研小组持3000份调查问卷,锁定天津20余幢甲、乙级写字楼,进行了一次全面深入的津城写字楼现状调查。从目前的写字楼热销户型面积来看,100~150平方米的写字楼是最受客户追捧的户型,所占比例为30%,20~100平方米的小户型也拥有一定人气,所占比例为28%。
12月1日中德房地产联谊会暨世界不动产金奖颁奖典礼在德国的法兰克福希尔顿酒店举行。
12月5日《信息时报》报道,中国社会科学院金融研究所所长李扬在某论坛上透露,目前建设部,国土资源部正在研究一系列“结合地区特征的、可以实施的房地产政策,下一步政策将规避全国一刀切的情况,以期实现有效控制房价,并有区别地控制房价。”
12月8日1、天津民生银行民生家园公积金贷款产品推介会在金黄大酒店举行。民生银行针对天津房地产市场情况,推出了“民生家园公积金贷款”,民生家园同名转按揭贷款”以及“民生家园按揭开放账户”等四种全新房贷产品,创建了一种“购房+贷款+增值服务”的新模式。2、2006年12月8日,著名经济学家郎咸平在泛珠房博会论坛上认为房地产商“只有保守才能走得更远”。由于国内的房地产商负债比例高,在目前宏观调控的态势下,未来几个月会有非常严峻的情况出现,大量地产商会倒闭。
12月16日建设部部长刘志峰透露:今后将对大户今后将对大户行征收保有环节税,杜绝当前住宅和消费的“贪大求阔”现象,促使小户型住宅成为主流。
12月20日中国人民银行发布的2006年第4季度全国城镇储户问卷调查显示,关于未来3个月有购房打算的人数比例,北京、上海、天津和重庆出现连续2个季度的小幅下降。而央行《2006年第三季度城镇储户问卷调查》显示,今年3季度,全国50个城市的被调查者在回答未来3个月“是否购买住房”时,仅有17.5%的人选择购买,交上季度和去年同期分别下降0.1和0.21个百分点,再创历史新低。
12月21日趋势2007:CCTV中国经济展望峰会,12月21日在北京国际饭店举行,国家统计局总经济师姚景源、博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、全国总商联房地产商会会长聂梅生、《楼市》总经理蔡鸿岩等众多经济、地产界专家共聚一堂,房地产宏观调控的效果成为与会者关注的焦点。
12月23日位于友谊南路与外环线交口东行三公里处的红磡领世郡销售体验中心,却迎来当日近百人倒房,狂销20余套,令同业瞩目。项目为涵盖北美独栋别墅、四层花园洋房、1800亩绿色果岭的140万平米超级大盘,并特设3.4万平米小镇中心,现已经全面动工,将建成滨水餐饮风情区、主题商业街、酒店式公寓,14万平米超大型shopping mall涵盖家居超市、特色餐饮、娱乐、银行、医院、幼儿园、派出所等,提供完备生活配套,搭建全方位现代宜居典范。
12月28日由上海复地(集团)股份有限公司投资开发的“天津中心”项目举行了隆重的开工庆典仪式。“天津中心”项目原为北洋大厦,地处天津市繁华的南京路城市景观带与滨江道商业圈,总建筑面积151903平方米,建筑高度185米。该项目于1998年停工,是天津市规模最大的停缓建项目。此次“天津中心”的开工不仅是该项目启动的重要标志,同时它也标志着天津停缓建项目的全部盘活。