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编前:
在活动之外,我们特别采访了一些参与活动的相关人士,他们对活动的内容和形式给予了高度评价,同时也对《楼市》杂志提出了一些忠肯的意见和建议。下面我们就摘取部分内容以飨读者,以期共勉。
沟通业内外服务买房人
房地产市场离不开金融。金融界自然也离不开房地产市场。像《楼市》与中国银行的这种联盟活动,给地产界的人士和金融界的人士有了一个可以交流和讨论的平台.使二者都能够很好的发展。
天津的现状,尤其是滨海新区,还没有满足中央对于天津的要求,也没有满足天津老百姓的需求,天津现在的”动作”还不是很大,还是很有发展潜质的。
希望《楼市》杂志能够越办越好!也希望天津的楼市在2007年有更好的发展!
《楼市》与中国银行各有优势,这种合作真正做到了优势互补、资源共享。《楼市》拥有最新最快的地产信息和广告推广的渠道资源,而中行则拥有强大的包括地产开发商在内的客户资源,两者互相融合、携手共进,相得益彰。《楼市》,作为“中国地产第一传媒”,希望其继续发挥她的影响力和权威性,办出特色,办出水平,成为地产商的好参谋、购房者的指南针。
《楼市》与中国银行的这种合作是一种非常好的行业间合作模式。“房地产加金融的发展战略”实际上对于两个行业来说,应该起到的是一种相互利好,共惠共赢的作用。有人说,房地产金融是中国房地产市场发展的关键问题,也是2006年的现实问题。业界普遍认为2007年的房地产行业将是政策导向下的执行年。
《楼市》是一本在业界知名度较高的专业性刊物。为消费者提供了权威性的指导,希望《楼市》能够继续为读者、企业提供最有价值的第一手资料和服务信息。
中行和《楼市》共同主办的这次活动,我认为很成功,现场气氛很好。中行方面应当对此次客户答谢活动的成功感到十分满意,《楼市》传播机构通过此次活动一方面宣传了自己,同时也结识了更多新的合作伙伴。美克美家作为协办方参加此次活动,目的在于对美克美家品牌进行宣传和推广,使大家对美克美家在中国的定位和未来发展方向有了更进一步的了解和认识。可以这样说,此次活动大家都实现了共赢。希望《楼市》传播机构与美克美家能够长期建立良好的合作。祝愿《楼市》在天津取得更好的表现和发展。
《楼市》做为楼盘的专业性杂志,针对性较强,地产信息快而广泛,与中行联盟这种形式很好。双方携起手来,在信息交流与共享,新政策与业务的开发交流,客户咨询服务与资源共享等诸多方面可以合作。对开发商和消费大众都是一件好事。
我希望《楼市》应该继续关注市场,关注楼盘,我们也将一如既往的关注《楼市》。
《楼市》与中国银行的这种合作方式很好,可以更直接地接触一些房地产界的企业家和业内人士,同时根据从市场反馈的信息有选择有目的去做针对性的采访,以发掘一些更有价值更有内涵的东西。
我觉得《楼市》杂志是一份对天津房地产以及市场信息报道很及时的一份杂志,比较有深度。同时我认为,作为天津房地产行业一份综合性、及时性的杂志,对市场以及行业的发展趋势等做一些更前沿的更有深度的分析,对政策和市场动态的把握应多一些。
吴津明:
银行和房地产应更好地结合
现阶段,天津正处于快速发展期,前所未有的发展机遇使天津的经济也发生着翻天覆地的变化。在这个快速发展的过程中,有两方面需要我们关注:一个是开发商,一个是购房者。
中国银行要大力支持知名开发企业
随着天津的城市建设飞速发展,一方面天津需要更多地开发商来改善这个城市的面貌,而金融机构与房地产历来都是不可分割的,该如何让二者更好地结合?这是我们应该做的事情。
近两年,越来越多的开发商开始对天津感兴趣,再加之滨海新区被列为国家重点开发地区,很多国内外知名开发商都将天津作为开发重点,并看到了天津的发展潜力。这对天津来说无疑是一个利好消息。
虽然目前各种利好正趋向天津,天津的城市建设也正在借势发展,但我们还要看到,天津某些地区仍未被改造和开发,仍处于落后状态。以河东区为例,河东目前还有很多大面积的平房没有拆迁,正等待开发商来建设,这对开发商和该区域来说都是个发展机遇。
然而,开发商大力发展的同时也在促进金融业的发展,二者是相互依存的关系。银行不仅要为开发商提供前期的开发贷款,还要在后期为置业者提供按揭贷款,它是开发商必要的金融工具,也是为百姓服务的金融工具。而中国银行也是非常希望和地产商合作,并且希望和知名的地产商合作。从总行来看,中国银行需要加大对知名开发商住宅的贷款力度支持。
大众购房者需要银行更好的服务
另一方面,面对天津城市建设的加速,天津的楼价在这两年也越来越高,与几年前相比,目前天津的房价增速过快。而这种过快的增长速度也会给天津楼市造成一定的风险,同时也会给百姓带来不利因素。如果只是房价上涨,而老百姓的工资没有涨上去,楼市或许会面临崩盘的局面,给楼市带来不小冲击。
对于天津房价的节节攀升,如果追根朔源探其究竟,就会发现目前津城房地产市场的刚性需求很大。一方面是独生子女已经到了结婚年龄,对婚房的需求;一方面是中老年人改善住房条件的需求;另外,天津外来人口的增加也加大了住房的需求量。面对如此大的需求量,究竟楼价要调节到多少?
虽然天津楼市仍有很大的需求空间,但目前天津市区的房价对于普通百姓来说,他们承受起来有些困难。如果一对年轻人打算在市区安家落户,以目前6000元/平方米的楼面均价购入一套80平方米的住房,近50万元的总房款,他们承受起来会很累。结合天津百姓的实际收入,目前天津房价的增长速度应该放慢些。
对于银行来说,对于需要购房的客户,中国银行有必要为他们提供更多更便捷更省钱的人性化服务。
更好地与房地产业结合是银行的责任
从整体发展的角度,银行和地产商之间有着密切的合作,也应该加强合作。尤其近两年,外地开发商不断进入天津,在这样的环境下,银行也在不断提高自己的服务水平。从地产商刚进入天津,银行便开始做前期支持,并积极监管、协调,到提供个人按揭贷款服务等,提供多层面的服务。
对于个贷市场,中国银行也在按揭贷款品种上不断创新,包括固定利率、直贷式按揭贷款等,品种的多样性能为各阶层的贷款者提供服务。
虽然就目前而言,各银行都在竭力地为开发商和购房者提供优质的服务,但我们应该认真思考,到底开发商还有哪些需求?在他们盖楼的各个环节中,还有哪些需要我们做的?目前,我们做的并不全面,应该继续提高服务水平。例如,可以给开发商提供相应的配套服务,以及给外地开发商提供相应的地方性政策服务,来帮助他们了解天津的各项地方性政策。在这样的基础上,银行也应该积极接触与融合各方资源,比如我们此次与《楼市》的合作,就是实现银行业服务提升的一个有效手段和责任所在。同时,《楼市》作为具有影响力的传播机构,很希望《楼市》能够成为金融与地产的桥梁,促使我们和地产商之间更好地合作。