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宏观调控下房价走势最牵人心
连日来记者走访了许多售楼处,所到之处广大买房人表示最关心的就是房价走势问题。特别是去年国家推出了宏观调控的“组合拳”,令楼市产生了各种连锁反应,人们也不断调整着对房地产市场的期望值。
中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌接受记者专访时表示,去年可以说是宏观调控政策集中出台的“井喷年”,今年将会是政策“落实年”。各地的楼市有不同的情况,但房价问题更主要的原因还是供求关系不协调。房地产市场仍存在供不应求的情况,特别在需求方面,既有自住性的需求,还有投机、投资性的需求。2007年宏观调控的效果会在遏制房价涨幅过快上有所体现。天津楼市平稳发展是主基调,房价应不会大起大落。
由于天津房地产市场的发展处在环渤海经济圈“第三级”带动的大背景下,越来越多的开发商表示看好天津。记者从有关管理部门了解到,近日本市最大的停缓建项目——位于黄金商业地段的老“北洋大厦”在房地产上市公司——复地集团和多家国际级专业机构的打造下正式开工,此举标志着本市停缓建项目的全面复苏。来自新加坡知名上市公司——仁恒置地集团也启动老城厢区域50万建筑平方米的高档综合项目,该项目将有力地带动海河众多节点的开发建设。许多海内外房地产和金融人士都对天津楼市表示有信心。
怎么购买中小户型普通商品住房
在众多买房人透露的心声中,不乏对“小户型”的几种担心:买小户型房还要彻夜排队吗?小户型房还是单价高得“傲视”其他房型吗?城市周边的小户型房能让人住得舒服吗?小户型住房已经是市场的主流产品。建设部负责人日前再次公开表示,改善住房供应结构,增加中低价位、中小套型的普通商品住房供给,不仅仅是中低收入家庭的住房需求问题,还是国家宏观调控的重要任务,也是我国人多地少,资源相对短缺的必然选择。据本市有关部门人士介绍,为保持房地产业的健康稳步发展,本市今年的商品住宅和商业配套项目计划建设约2000万平方米。今年的商品住宅建设不仅加大普通商品房建设力度,还要建设一批小户型住宅,新开工住宅项目90平方米以下小户型比重都要达到70%。同时,本市在外环线以外规划的新居住区将全面展开建设。下半年会有大量的城市周边小户型新房面市。此外,今年边缘区域的交通及生活配套设施将逐步成形,也为买房人提供了便利生活的条件。建设部政策研究中心副主任王珏林告诉记者说,天津房地产发展要顺应城市化发展进程,还要从第三产业、配套设施和基础设施角度予以完善,让市民愿意住在这里,并为他们创造就近工作的机会。
买放心商品房和二手房有更多保障
采访中,一些业内人士指出,2007年是天津新规划进入执行期的关键年,同时又是2008年奥运建设的收尾年,无论城市建设的大环境还是房地产市场产品都将体现高标准特征。市房管部门人士提醒市民,从今年起,人们在买房时要留神,看看开发商是否公示所售商品房的节能措施和相关指标,因为这不仅意味着所看中的房子是否符合《天津市建筑节能管理规定》的要求,同时也可以避免今后生活中因节能不达标导致增加各项花费。据悉,现在本市所有的新建住宅项目都必须达到“三步节能”的要求。新建的节能住宅建筑将采用加厚外墙保温、中空双玻璃外窗、屋面保温等方式实现节能。
规范房地产交易秩序也将是监管部门工作的重点。随着二级市场的成熟,二手房中介将发挥更大的效用。特别是去年在一系列的整顿措施下,例如禁止吃差价、禁止现金收房、二手房交易资金实行监管等政策的推行,本市二手房中介市场已经出现了“洗盘”的震荡,一批有实力、守信誉的中介站稳了脚跟。今年在全市树立诚信品牌中介的背景下,以及二手房交易热点区域不断扩展,今年二手房交易量有望跨过7万套大关。
多层次住房需求将满足并遏制投机
许多业内专家还表示,一些中低收入居民的住房难题其实应该靠社会保障住房来解决,通过政府运作构建多层次的住房保障体系,例如,对中低收入家庭供应经济适用房、低收入家庭供应廉租房等方式。
而记者近日从市国土房管局获悉,截至去年底,本市已有52504户困难家庭通过享受社会保障住房政策,解决了住房问题。本市建立起来的廉租房、经济租赁房招租补贴、经济适用房、最低收入租房补贴、公有住房租金核减五条社会住房保障线,相互衔接,互为补充,对于解决中低收入群众的住房安置起到了重要作用。今年本市还将把这“五条线”继续落实,使更多的困难家庭受益。
不过对于一些房地产投资人士来说,大户型住宅拟征“保有税”的信息令楼市充满变数。同时专业人士还提醒人们:如果一些住房价格连续上涨,而租金却基本不变,则说明投资房产风险加大。目前在本市高端租赁市场上,有些房源出租情况不是很乐观,甚至出现了部分区域高档住宅租赁价格指数小幅下降的状况。而且国家有关部门将会不断挤压投资房产的“热钱”离开市场,炒房者短线获利的难度不断加大。在“乱花渐欲迷人眼”的房地产市场,一定要保持理性,顺应时代的潮流,不要进行与市场发展方向相反的操作。