|
||||
“在目前的情况下,房价不可能直线下降,稍微降一点就会有人争着去买房,房价就被托住了。”
“现在的问题并不是成本推动了房价上升,而是买房子的人愿意花钱买房。由于买方愿意出高价,供应方才敢于高抬房价扩大利润,或者修高成本的房子。”
“房地产价格上升的根本原因是百姓储蓄的钱缺乏别的投资渠道,不得不把闲置的钱拿去购房。”
“房地产有暴利是因为竞争不充分。马路边上的煎饼摊为什么没有暴利,不是他们心地善良,而是因为竞争。”
住房问题是历年全国两会关注的焦点之一。过去的一年,国家对房地产业宏观调控的力度不可谓不大。但是,不可否认,一些大中城市的房价依然高烧,“居者有其房”还是一个遥远的目标。两会期间,记者采访了著名经济学家茅于轼,茅老对目前的房地产市场进行了深层剖析。
房地产市场空房比例在上升
记者:作为一名经济学家,您怎么看待今天的房地产市场?
茅于轼:房地产泡沫破裂是指房地产业表面繁荣导致价格上升,但实际的需求很低,产品积压得很多。一旦积压的产品卖不出去,供应方迫于付息的压力,不得不降低价格出售,虚假的繁荣被揭穿,价格猛然下跌。大多数经济学家、金融界人士和政府官员都认为我国大中城市的房地产已经出现了泡沫。
记者:怎样判断房地产市场存在泡沫?
茅于轼:房地产是否存在泡沫有多种判断角度,最主要的判断是空房比例是否太高。注意,空房率不单指待销售率,还包括已经卖出去但没有投入使用的房子。只要卖出去的房子都住人,都在使用,不论房地产的价格有多高,都不可能有泡沫;相反,如果有很大一部分房子空置,不论价格有多低,泡沫也还存在。光看价格是看不出泡沫的。有人专门研究房价和租价的关系,发现房价上升的同时,租价在下降,这说明空房的比例在上升。
房地产商并不都是奸商
记者:您怎么看待中国的房地产商?
茅于轼:目前这种扭曲的房地产市场不能完全怪房地产商,不能说房地产商都是奸商,更不能说赚了大钱的人都是剥削来的。在市场经济条件下,个人追求财富,同时还帮助别人增加了财富,是可以实现社会和谐的。然而,如果追求的不是财富而是彼此比阔气、比高低,是不可能实现社会和谐的。
我们是一个有反富人传统的社会,但我要为富人中的企业家说几句话。比较改革之前和改革之后,还是这块土地,还是这些百姓,为什么财富的生产增长了十倍以上?财富的生产靠工人、农民、知识分子,还有党的领导。改革以前这些成分都具备着,而改革以后就多了一个企业家,财富就成十倍地冒出来了。这就是企业家的作用,他们把生产要素用最有效的方法组合起来,以最低的成本生产出社会最需要的产品。企业家的贡献还小吗?
房价太高百姓愿意买房,哪怕价高些
记者:开发商宣传说,房子涨价的原因是土地出让金提高、建筑成本上涨等。这些是不是房子太贵的主要原因?
茅于轼:就房地产业而言,现在的问题并不是成本推动了价格上升,而是买房子的人愿意花钱买房,哪怕价钱高一些。由于买方愿意出高价,供应方才敢于高抬房价扩大利润,或者修高成本的房子。所以,我认为分析的重点应该放在买方何以大量买房这一方面。买方踊跃购房的表面原因,是估计房地产价格会上升,所以买卖房子投机,哪怕自己并不使用,放在那儿等涨价。
记者:您认为房子太贵的根本原因是什么?
茅于轼:房地产价格上升的根本原因是百姓储蓄的钱缺乏别的投资渠道,不得不把闲置的钱拿去购房。大家知道,我国的储蓄率特别高,这几年达到了GDP的40%多。这么多的储蓄要寻找出路,所以就转向了房地产。