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权威声音温家宝:抑制房价过快上涨
中国国务院总理温家宝3月5日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出,房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用,必须促进房地产业持续健康发展。
房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。
正确运用政府调控和市场机制两个手段,保持房地产投资合理规模,优化商品房供应结构,加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平。
深入整顿和规范房地产市场秩序,强化房地产市场监管,依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。
潘时论战暗示北京楼市“拐点欲来”
2月8日,SOHO总裁潘石屹在其博客中称,《七大因素影响2007年房价走势》,并指出“七大因素中有五大因素将推动房价上涨”。
2月15日,上海证券报评论版主编时寒冰回应潘石屹,指出其援引的土地出让等数据有误,并对2007年房价上涨的结论提出质疑,称潘石屹忽悠房价“太不靠谱”。
3月1日,潘石屹再次撰文称“探求真理不是起哄打群架”,希望平息争论。时寒冰不甘示弱,以“辩论就以这种方式结束吗?”表达了自己的愤慨。
正当时寒冰意味深长地问“潘石屹先生,您和任志强两人合起来打我一人,这还不算打群架吗?潘石屹和任志强在怕什么”之时,购房人及部分地产专家的声音则表示:“潘时论战”也许暗示着2007年北京楼市“拐点欲来”。
被业内人士成为“政策落实年”2007年,将迎来三年以来最高的放量高峰。
“两个一千万”工程,“90平方米+70%小户型”政策在2007年大行其道,限外炒房政策细则的出台、投机投资需求的抑制……2006年的很多新政都将在2007年发挥作用,而2005年和2004年的一些政策到了2007年才真正显示其效果。
许多地产权威专家表示,三年以来最高的放量高峰、供不应求的局面的改写、开发商“拒绝高房价”的呼吁、楼市新一轮观望情绪的上演……这一切所传递的信号是,2007年很可能是北京楼市的大拐点。
楼市·开盘预测新盘增加2500万平方米
“潘时论战”暗含变局
地产大腕潘石屹和资深地产人时寒冰关于2007年的“房价之争”如火如荼。
“2500万平方米,如果这个各大中介一致预测出来的新盘数字果真拥入2007年的话,北京楼市将改写几年来商品房供不应求的局面,出现一个乾坤大拐弯。”中原地产的专家认为:“地产商作为商人当然希望房价只涨不跌,但房地产市场自有其规律,不少声音传递着‘北京楼市即将走熊’的消息。”
购房人及部分地产专家的声音认为:“潘时论战”可能暗含了2007年北京楼市的一种变局,楼市不能再为一两个只为一己之利的地产商的声音所控制。各大著名地产机构预测的2500万平方米左右新盘欲来的北京楼市,蕴含着2007年的楼市变数,其中很大的一个可能是“拐点欲来”。
不久前,曾培炎副总理强调的“要增加供给、引导需求、稳定价格、规范市场,着力解决低收入家庭住房问题,促进房地产市场健康发展”的讲话,无疑给正在“捂热新盘酝酿3月涨价”的不良开发商们一个重击,也给消费者传递了信心。
不排除平均房价下降
北京房价仍在上涨。
2月25日,国家发改委、国家统计局发布的数据显示:1月份北京房价同比上涨9.9%,居全国第二位。2005年下半年以来,北京房价月度涨幅一直位居全国前三名。
2007年北京楼市还会像去年那样一路高歌、“涨声依旧”吗?
“看来不会。”伟业地产一名不便透露姓名的资深分析师表示:“可以说,2007年是一个政策落实年,尤其是从投资受抑及‘90平方米+70%小户型’等各项政策的落地,以及2007年2500万平方米新盘欲来的数字来看,2007年很可能成为北京楼市的一个拐点。由于3年以来最高的放量高峰,部分投机投资性需求被抑制,‘两个一千万’的工程,供不应求的局面的改写,开发商‘拒绝高房价’的呼吁,楼市新一轮观望情绪的上演,预示着北京房价快速上涨的局面行将结束。按这种趋势发展下去,不排除北京平均房价下降的可能。”
楼市·销量网上签约套数明显下降
上海楼市进入低谷
春节后的全国楼市,上海率先出现变数。
自2月进入低谷的上海楼市,直到2月的最后一天也仅成交383套,远低于平时五六百套的日成交量。2月份的上海楼市周平均成交量,从1月份的45.91万平方米下跌到32.12万平方米。量缩三成的同时,成交均价也下跌1.2%。
北京紧随其后?
北京楼市一个问号
2007年3月,北京楼市拐点似乎悄然而至。
中大恒基不动产营销总经理王述称:“2、3月份总供应面积将达到近百万平方米,能够有效缓解去年下半年以来的供给不足局面,对于缓解供求、稳定房价起到了积极作用。”
首先,市场供给方面,土地增值税的推出将迫使囤地的开发商加快开发步伐。
需求方面,去年的一系列地产税收政策,使投资者得到抑制,投机炒作者基本被清除出市场,也压制了国内过于旺盛的购房需求。
专家表示:“进入2007年后,在刚性需求减少和柔性需求受税收政策的打压下,今年楼市能否保持去年的销售量,还要打上一个问号。”
还是让数字来说话,打开北京房地产交易管理网:2007年3月1日,期房网上签约套数为184套,而2006年3月1日为460套;2007年3月2日为286套,2006年3月2日为388套……
投资者“弃房炒股”
另外,从去年下半年开始,很多理智的投资者“弃房炒股”的现象也传递出一个鲜明的信号,楼市即将“走熊”,楼市“卖方为王”的局面即将成为历史。
有“股神”之称的资深证券专家方泉告诉记者:“一直以来,股市和房产遵循着‘杠杆原理’,2001年到2005年的股市一直是熊市,而房产在其间一路看涨,2006年的楼市和股市同时呈现亢奋状态。进入2007年,中国房地产可能步入下跌行情,而股市则是黄金时代的开始。”
楼市·甲方开发商:“不敢盲目定高价”
担忧大起之后的大落
2002年,北京富力城开盘时,为定价之事老总连夜开会迟迟难定。而去年富力桃园开盘定价时,富力(北京)公司的老总笑称“打着高尔夫就轻松遥控了定价会场”。
那么,2007年北京的地产商还会轻松依旧吗?让我们从即将新盘“井喷”的3月楼市去寻找答案吧。
“不要以为房价上涨我们就高兴,我们也心惊肉跳。”
北京星河湾操盘手黄文仔3月3日公开表示:“动不动就10%的涨幅,实在不正常。房价不稳定,国家随时都会有调控的政策出台。供应收紧是房价上涨的主因。”
从黄文仔的话里,不难看出他的担忧———大起之后的大落。
定价时有些犹豫
记者注意到,春节后的北京楼市,随着北京楼市新盘井喷的即将开场,几年前开发商谨慎定价的局面再度上演。节后不少开发商在定价时没有了去年的乐观,大多表示“有些犹豫,目前不敢盲目定高价”。
即将在3月份入市的新盘中,多数项目仍然没有确定开盘价格。这与之前开发商早早确定开盘价,对外公开形成了鲜明对比。
楼市·乙方购房人:“观望一整年”
持币待购的节点
“我将在2007年观望一整年。”
在电话里,因为没有在前几年及时出手的购房人刘嘉后悔不迭:“2008年北京奥运会越来越近了,既然政府一直在坚定不移地稳定房价,大小开发商都渴望着价格回归,2007年的买房人一定不能着急,2007年恰好是真正持币待购的时间节点。”
买房人的眼光是雪亮的,记者春节前后所接触的近百名买房人大都表示了自己的观望态度。很多买房人表示会“持币待购,不会在2007年轻易出手”。
房价再涨底气不足
香港太平洋地产的分析师表示:“从市场规律分析,决定房价上涨的因素是市场供求关系。倘若2007年果然有2500万平方米新盘做底,政府调控房价的决心不减,那么今年的房价是涨是降都还是个未知数。”
在地产圈一直低调发言的资深专家袁一泓表示:“高呼‘房价依旧涨’的那些地产商也许恰好流露出底气不足的心态。”