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随着天津城市化进程加快,环外已经成为天津房地产市场最大热点。不过受土地稀缺性及“90·70”建筑新规的影响,今年环外各项目推出的新品都将以小高层、高层为主打。业内预测,随着开发深入,原本流行于环外各居住组团的低密度花园洋房将会逐渐退出市场。通常,这些小高层、高层的单价要比洋房低10%到20%,因此将极具竞争力。
东丽湖·万科城近期新推出的“城市街坊”组团,总规模10万平方米,其中小高层、高层占80%,以100平方米左右两室和110平方米左右三室为主。大地12城有70%比例的住宅规划为9层、11层的小高层和18层的高层,其中一期户型以100平方米至110平方米的小三居和80平方米至90平方米的小两居为主。中北镇板块的另一个项目八栋适家,全部由6栋9层、2栋11层小高层组成。这些产品的均价约在4500元/平方米,一套90平方米的两居总价仅需40.5万元。
此外,环外组团许多新成交地块的容积率也非常高。如方正投资拍得的大寺镇张道口村地块,容积率1.622;富力拍得的中北镇汪庄村地块,容积率2.451。按此容积率,未来这些地块上建设的将都是小高层和高层住宅。
按照相关规划,天津市外环线以外新建楼盘90平方米以下户型须占到总量的70%,部分项目甚至要达到85%,加之国家对低密度住宅的严格控制,因此业内人士预测,未来外环线以外纯粹以六层以下花园洋房为主打的楼盘将越来越少,普通小高层、高层住宅将取而代之成为主流。(记者姜昊)