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上周天津郊县及市区楼市均有所增长,特别是中心城区,在南开区的带动下,当周商品住宅成交量增至3万平方米。本周天津楼市进一步走高,无论是郊县还是市区,商品住宅成交量环比增幅均超过四成,显示出良好的复苏势头。据统计,3月9日至3月15日,天津商品住宅成交量为12.2万平方米,环比增长44%。全市商品住宅成交均价为5190元/平方米,与上周持平。
市内六区全面开花
据统计,本周市区商品住宅成交量为4.5万平方米,比上周增长50%,成交均价为6854元/平方米,与上周持平。从上图中可知,本周市内六区成交量均有所增长,最高者为河东区,环比增幅超过1倍,最低者为红桥区,环比增长16%,显示出市区楼市日趋活跃,呈现多点开花态势。从成交规模来看,南开区以1.6万平方米的成交量鹤立鸡群,河东、河西紧随其后。据了解,3月份以后,市区新盘供应也日渐活跃,如别馆公寓、复兴之门的新组团,再加上其他在售项目,市区楼市有望保持平稳增长态势。
在开发企业方面,近期表现最突出的当数万科。目前万科在津项目已经形成集团军态势,最近一段时间,万科集中推广旗下的东丽湖、金色家园等项目,广告风格也尽显霸气。万科的高调,也为区域楼市的全面激活注入信心。
新四区楼市爆发可期
上周郊县三大板块均呈现稳步攀升态势,显示出良好的增长后劲。本周郊县楼市虽然略逊于市区,但近期郊县新盘上市更为密集,特别是新四区,有望在新盘带动下成为下一波楼市增长的领头羊。据统计,本周郊县楼市成交量为7.7万平方米,比上周增长40%。成交均价为4200元/平方米,与上周相比基本无变化。三大板块中滨海及外围区县上周基数较低,本周成交量增幅显著。其中外围区县成交量为3万平方米,超过其他两大板块,显示出较强的整体实力。据了解,近期西青区的中北镇成为近期新盘最密集的区域,目前这个区域既有金厦水语花城、假日风景二期、大地12城等老牌项目,也有八栋适家这样的新秀,对于中北镇这样的郊县组团来说,能够形成集群效应对于促进项目销售极其有力。此外,位于东丽湖的大盘万科城、朗矩天域也有新产品面市,其风头之盛丝毫不亚于市区项目。可以预料的是,今年天津郊县市场将进一步走向成熟。(资料来源:天津中原)