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【写在前面】
医疗、教育、住房、就业为中国的四大民生问题,而随着近年来住宅价格的持续走高,住房无疑被推上了四大民生问题的首位。住宅之所以被如此关注,是因为中国自古有之的居者有其屋的传统观念,同时,收入与房价之间鸿沟般的落差,也的确让布衣百姓有苦无处申。
“民惟邦本,本固邦宁”,这足以见民生的重要性。日前,中国普法网关于“两会”热点调查显示,“控制高房价”居当前公众最为关注的四大议题的首位。不言自明,房价这块烫手的山芋,已成为了全民话题!
国家发展改革委、国家统计局发布的最新调查数据显示,2006年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%,涨幅比上月高0.2个百分点;环比上涨0.6%。结合之前发布的各个月份数据可以测算出,2006年全年,全国房价平均上涨5.5%。天津,从06年的整体市场状况看来,交易建筑面积约1100万平方米,同比上涨约19%,期内,二手房市场,交易面积约630万平方米,同比负增长26%,平均单价3400元/平方米,同比上涨37%。
2007天津住宅价格是涨还是跌?闲话少絮,让我们切入正题。
天津住宅市场在经历了90年-96年的起步阶段后,在如火如荼的危陋房屋拆迁改造的助推下,1997年,天津房地产开始进入了缓慢发展期,这期间,万科花园新城,顺驰久华里项目在市场上大获成功。进入21世纪,随着天津旧城改造和市政基础设施建设力度的进一步加大,外地开发商逐渐认识到天津城市的价值,2001年,除本土企业顺驰开发的太阳城项目正式上市销售外,外地企业的加入,无疑给已经有些火热的天津楼市又加了把柴:中体产业股份有限公司进入天津,投资开发瑞景居住区天津奥林匹克花园项目,2002年,全国地产品牌企业阳光100进入天津,投资开发南开奥林匹克板块阳光100项目……此外,包括香港、北京、上海、广州、深圳、浙江、大连等省市的众多地产企业纷纷进驻天津,这都表明天津地产正式进入快车道。天津的楼市一片繁荣,当然,住宅的价格也是水涨船高从1997年的不到3000元/平米升到2006年的5000元/平米左右,10年间,1平米的价格陡然涨了2000元,这是天津普通百姓始料未及的。
从天津合富辉煌提供的数据来看,天津市商品房价格在1997年到2003年有很长的沉寂期,2003年-2006年,平均每年以22%的速度增长。