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CBD顶级公寓低调入市
天津公馆制订豪宅游戏新规则
刚刚进入2007年的天津高档住宅市场,便注定了不平静。3月22日下午,CBD内又一顶级公寓项目“天津公馆”,在其位于解放南路与绍兴道交口处的接待中心首次正式与天津部分媒体见面,从而使外界终于有机会一睹其神秘面目。
据记者了解,与往日天津豪宅项目大张旗鼓的高调作派不同,尽管该项目此前已低调运作了许久,但此番面市,却依然延续其低调作风,几乎没对外界作任何宣扬。对此,项目营销负责人崔静解释道:因为项目自身所具备的唯一性,决定了其在天津高端住宅市场完全有可能创造第一性,因此无论在产品本身、还是营销方式上,都有望刷新天津顶级公寓的记录。
天津顶级公寓向京、沪看齐?
“天津公馆”未来的售价,成为媒体关注的焦点问题。但对此项目营销负责人崔静没有作出任何交代,只是表示:价格绝对不低。
资料显示,自2006年来,天津的高档公寓市场便已有个别单价过万的项目出现。之后随着房地产宏观调控政策的深入,天津高端住宅价格却非但没得到抑制,反而却呈上涨之势。对此,天津公馆的开发商-和合置业副总经理王平认为:天津的市场潜力正在逐步释放。2006年天津作为“北方经济中心”这一城市定位的出台,很大程度上推动了天津高档住宅市场的升温。天津将吸引越来越多来自环渤海甚至全中国的人在此置业,当然这其中包括拥有豪宅消费能力的人士。而这部分人士,必然会选择与自己身份、地位及消费力相匹配的高端产品。王平甚至表示:“从某个角度上讲,未来天津顶级公寓的价格与京、沪两地平起平坐,也不是没有可能。”
天津公馆营销负责人崔静接受记者采访时也发表了类似看法。她认为,市场供应的短缺,直接导致了天津高档公寓的逆市上涨局面。“如今市面上,所谓的高档公寓多如牛毛,但像天津公馆这样直接定位为环渤海经济发展的城市精英以及城市飞人生活的住宅项目,依然是少之又少,但实际需求力量却早已显现。”崔静如是说。
引发新一轮产品升级战?
在“天津公馆”接待中心现场,一位不愿透露姓名的意向客户告诉记者,该项目真正吸引他的并非地段,而是其产品本身。据了解,“天津公馆”所处位置为CBD核心区解放南路与绍兴道交口处,地块前身为“北洋大学堂”原址、天津第一个官办自来水厂原址,同时距离海河仅50米。如此集历史与现实价值于一身的地块,在天津实不多见。但与此前那位意向客户表述一致的是,项目营销负责人崔静也对记者反复强调:“支撑天津公馆价格的不仅是地段价值。”
对此,崔静进一步解释说:“现在的所谓豪宅,早已经不再单纯依靠地段、大户型,或者装修的豪华,而是更看重独一无二的艺术价值、品位和文化内涵。天津公馆的产品价值与产品内涵才是最大优势所在。”
据介绍,“天津公馆”的建筑风格可谓独树一帜,经由新加坡淡马锡旗下的“盛邦国际”担纲主持,被定位为“进入21世纪以来天津首座ART DECO建筑”。经了解,ART DECO(装饰艺术)作为眼下在全球大都会复兴的经典艺术风格,以其外表典雅、华美著称,目前已在北京的个别顶级豪宅中尝试运用,但在天津还是唯一。
另外,“天津公馆”目前在硬件上的投入同样不惜成本。
天津公馆的开发商和合置业总经理王平认为,任何单项的技术优势,都不足以支撑项目的整体价值高度,因此集团内部采用了一整套系统化的运作方案。据资料显示,该项目早在去年就确定了室内外的“十大技术系统”,其中包括数项国际顶尖的技术标准,以及全球范围内的品牌建材采购,甚至不惜重金,请来了台湾著名室内设计师山村富弘,为其50-100平米的服务式公寓打造两个极具风格的样板间。
某位密切关注“天津公馆”的业内人士表示:该项目的做法,在天津高端住宅市场有很多值得借鉴之处,甚至有望引发天津顶级公寓市场的又一轮产品升级战。
谁来为天津公馆买单?
令人不解的是,“天津公馆”至今仍然没有大规模的营销举措,仍然是在风平浪静中悄悄进行小范围内的咨询。记者了解到,“天津公馆”除了曾于年初参加与首次入津的国际级物业顾问集团“第一太平戴维斯”签约仪式之外,便再也没有公开露面过。而就在日前,也仅邀请了一些京津两地的业内高端项目同行参观接待中心。
“我们希望绝对保护客户的隐私。”项目营销负责人崔静谈到项目营销方式时表示,由于项目定位为真正的顶级住宅产品,因此没有必要面向大众作过多推广,而更青睐于小众范围内的、一对一式的产品推介与耳语传播。
至于未来购买“天津公馆”的客户,崔静介绍道:“我们主要瞄准一些环渤海经济圈内、在天津有商务往来的顶级消费群体,也包括一些天津CBD内的高端商务精英人群,甚至还会有少量国际‘空中飞人’,希望为他们在天津提供一个生活与投资价值兼具的居所。”
据记者观察,在接待中心尚未正式对外开放的条件下,现场仍时有商界与社会名流出入,并据说已有一些身份神秘的买家表示出了对“天津公馆”的浓厚兴趣。