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随着新规出台,“巧舌如簧”的不规范中介将逐步退出市场。
今年年初,建设部、中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,要求建立存量房交易结算资金管理制度,买房款必须存入交易专用账户,交由交易保证机构监管,交易完成后转给卖方。此《通知》一经发出,便引起社会各界关注,日前,天津市国土资源和房屋管理局根据建设部和中国人民银行的有关规定,向全市下发了《通知》,凡在本市买卖二手房,必须进入二手房交易资金代收代付交易资金监管系统。
随着二手房交易量逐渐增加,交易过程中各种问题也不断出现,本市二手房交易中有哪些问题,《通知》下发后市场反应如何,对中介机构产生哪些影响,就这些问题,记者走访了相关人士。
资金纳入统一监管 保障交易安全
“今后,中介机构不允许收取经手二手房交易款。”天津市津房置换公司副总经理李欣说,《通知》出台后,对不规范的中介机构来说,挪用买房者房款的投机机会减少了,而对于消费者来说,保障了交易各环节的安全。
3月6日,市国土房管部门根据建设部和中国人民银行有关规定,向全市下发了《通知》:凡在本市买卖二手房,必须进入二手房交易资金代收代付交易资金监管系统,交易双方不必将房款和定金等交房地产经纪机构。如发现房地产经纪机构收取、暂存二手房交易资金(含定金)的,一律依法予以查处。
“前几年,由于二手房交易量小,中介机构普遍规模不大,接触资金不多,单店状态下运营成本不高,所以行业内没有出现什么问题,随着二手房交易量增加,很多问题开始显现。”天津市国土资源和房屋管理局房地产管理处经纪人科科长张冬梅分析说,现在的中介机构偏向于品牌连锁经营,尽管信息量大了,服务质量也提高了,但硬件设备的更新与管理成本的提高也相应地增加了运营成本,要实现迅速扩张,就可能出现拖延过户时间,以占压房款挪做他用,或“吃差价”的违规行为,她说,今后所有二手房交易资金都不得经过中介机构,要全部纳入市国土房管部门专门设立的资金监管机构——天津市正孚房地产经纪中心。
“从我们接触到的市场环境来看,能否在置业过程中保证交易资金及各种证件的安全性是广大消费者最为关心的问题。”李欣说二手房交易流程比较复杂,涉及的环节较多,操作过程中需要较高的专业性,普通消费者无法在短期内熟悉整个交易流程,因此也出现了很多坑骗消费者的行为,在房地产中介行业内由于资金链问题而倒闭的事件频发,给房地产经纪行业发展带来负面影响。《通知》出台很及时,存量房交易结算资金管理制度的建立,将对房地产交易的资金划转环节进行严格把控,有利于促进房地产经纪行业提高诚信度。
南开大学经济研究所经济学博士周京奎分析说,现行政策和法规在对房地产中介活动进行调节的同时,也暴露出了一些问题,如市场信息不对称现象严重,经纪行为不规范,行业监管不到位。他认为这些问题的产生与相关立法和政策存在空白或者滞后不无关系。因此,《通知》的发布,对构建主体诚信、行为规范、监管有力的房地产经纪市场有重要意义。
张冬梅介绍说,天津市正孚房地产经纪中心为交易双方提供免费的资金监管服务,交易双方可通过各区县房管局的交易窗口进行办理。政策推行两个月以来,各区房管局二手房资金监管业务量呈上升趋势。据统计,从1月29日至今,全市共办理二手房交易资金监管业务3233件,占全市二手房交易总量的63%。