|
||||
房贷利率10年来首次破7%
3月17日,央行宣布加息,一年期存款基准利率上调0.27个百分点,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,其他各档次存贷款基准利率也相应调整。这也是自2004年10月29日以来的第4次加息。再次加息,无疑增加了贷款购房者的买房成本。专家表示,本次加息对于购房者的心理影响大于实际影响。
根据加息政策,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点至2.79%,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点至6.39%,其他各档次存贷款基准利率也相应调整。5年以上贷款利率达到7.11%,房贷利率近10年来第一次突破7%的大关。以房贷优惠利率八五折计算,则为6.0435%,比调整前的5.814%上调0.2295个百分点。
专业人士认为,此次加息对市场不会造成很大的影响。加息虽然加重了开发商的开发成本,但开发商有可能将其成本转嫁到房价上。
同时,虽然加息增加了购房者的购房成本,可能使其放缓购房步伐,但小幅的加息影响不大,由于市场观望而导致房价下滑的可能性几乎没有。以50万元贷款20年按等额本息商业贷款的还款利息计算,月供每月大约会多支出66元左右。
购房者成本提高“因需而异”
再次加息,对于购房者的影响各不相同。就目前来看,购房目的有两种:自住为主和投机投资为主,而自住的购房动机则又可以分为首次置业、改善居住、结婚购房、添置人口等。不同人群及不同需求对加息的反应各不相同。
自住需求中,购房需求为结婚购房的,其需求是刚性的,加息对其产生影响不大,一般不会由于小幅加息改变其购房计划及购房进度。特别是平时收入比较稳定的家庭,每月多出的约100元月供负担其实并不会对日常生活产生明显的影响。而如果是改善居住、添置人口的,加息对其可能略微产生影响,因为该类客户虽有购房意愿,但求购的迫切度不高,政策及市场动向会影响到该类人群购房进度。但同时,业内人士又表示,购房者在经历了加息初期的适应期以后,就会很快调整过来。
固定利率房贷也要承担风险
由于刚性需求的存在,即使加息,部分市民还是必须购房。那么在目前处于加息周期的状况下,如何贷款才能减少加息的影响?
不少需要贷款买房的市民都把目光对准了固定利率房贷业务,因为固定利率房贷具有规避利率风险的特性。不过,前几次加息后,随着浮动利率房贷的上调,定息房贷各档次利率也水涨船高。这次加息后,很有可能会有同样的情况出现。
同时,也有业内人士表示,目前固定利率的贷款利率还是高于浮动利率的优惠利率,因此在选择上还是存在一定的风险,如果未来浮动利率不能升到固定利率,那么还贷成本就将高于浮动利率。因此,从某种意义上,选择固定利率的贷款方式也承担着一定的风险。对于这一点,想要办理固定利率房贷业务的购房者需要注意。