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深圳蛇口是招商地产的大本营
上市房企全国化扩张的步伐正在加快。在3月27日举行的2007年新产品发布会上,招商地产一口气推出10个城市的31个项目,开发总量超过360万平方米。其中,天津将成为未来几年招商地产投资重点,两大高端项目将分别在今明两年入市,后续项目也正在积极考察中。在经过近两年精耕细作之后,招商地产在津终于全面爆发。
天津成全国化战略重点
2006年,招商地产主营业务收入为29.39亿元,主营业务利润为8.9亿元,实现净利润5.68亿元,每股收益0.92元。2007年,招商地产将在全国10个城市同时启动31个房地产项目,开发面积超过360万平方米,涉及住宅、酒店、商业、写字楼、厂房、科技园区等各种类型。
其中,环渤海区域,特别是天津,将成为今后招商地产进行全国化战略的投资重点。招商地产副总经理、北京管理总部总经理贺建亚表示,随着环渤海经济圈成为中国经济增长“第三极”,作为环渤海地理中心的天津,具有重要的战略意义。特别是天津经济技术开发区被纳入国家“十一五”发展规划,天津势必成为国内外瞩目的焦点。现在,招商地产在津的几个项目还只是小试牛刀,下阶段将展开全面扩张。
两大项目今明两年亮相
据了解,目前招商地产在津拥有三个项目,包括与万科合作开发的假日风景,以及即将启动的西康路36号项目和卫津南路电影制片厂项目。西康路36号项目位于西康路原电话设备厂内,总规模3.4万平方米。经过近两年的精耕细作,该项目将于年内面市。为了传承五大道区域的建筑风格,招商地产将舍弃部分建筑面积,规划以低密度别墅为主、少量高层为辅的建筑形式,地块上100余棵原生树木90%以上都将保留。
卫津路电影制片厂项目紧邻天津奥体中心,规划总规模31万平方米。该项目同样定位于高端,并将成为天津首个超过40层的超高层纯住宅建筑群。预计今年开工,明年上市。
贺建亚表示,除这两个项目之外,招商地产还将在津继续积极寻求拿地,目前已有多个地块进入招商地产视野。
瞄准普通商品房市场
面对国家连续出台的房地产宏观调控政策,招商地产也做出适时调整。贺建亚表示,随着国家“90平方米以下户型占70%以上”住房政策的出台,2007年招商地产将在拿地策略上发生质的变化。今后,招商地产在京津地区拿地重点将由过去高档住宅转向中低价商品房地块。
“招商地产并不只定位在高端市场,关键还是看市场需求,今后的住房需求主体肯定是中低价普通商品房。”贺建亚说,“特别是在加强土地增值税征收监管后,普通商品房政府给予的优惠政策多,投入少,资金周转快,各类税费少,投资回报率不一定就比开发高档房低。”
据透露,目前招商地产正在规划的新项目中,有相当一部分是中低价位、中小户型普通商品房。在天津,招商地产正在积极寻找适合开发普通商品房的地块。(姜昊)