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2007年1月,天津市商品房成交量呈下降走势,价格走势较上月有所上涨。本月商品房共成交72万平方米,环比下降了25.8%,同比上升了27.8%。本月成交价格为5349元/平方米,环比上升了5.0%,同比上升了9.0%。
年份 |
成交面积(万m2) |
成交金额(亿元) |
平均价格(元/ m2) |
2006.1 |
56 |
27.47 |
4905 |
2006.12 |
97 |
49.10 |
5091 |
2007.1 |
72 |
38.24 |
5349 |
同比浮动 |
27.8% |
39.2% |
9.0% |
环比浮动 |
-25.8% |
-22.1% |
5.0% |
2006年1月——2007年1月成交量及价格走势:
如图所示,06年3月以来全市成交量基本保持平稳走势, 06年6、7月份成交量突然下降,明显可见由于受到宏观政策的影响,但是影响不是很大。本月成交量下降较为明显,成交量呈大幅下降走势;但本月成交价格则呈大幅上涨走势。
二、商品房住宅销售情况分析
项目 |
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/m2) |
成交额(亿元) |
本月全市 |
59.41 |
4969.7 |
29.53 |
上月全市 |
84.05 |
4455.0 |
37.44 |
本月增长幅度 |
-29.3% |
11.6% |
-21.1% |
天津市1月份商品房住宅成交59.41平方米,环比上月84.05万平米下降了29.3%,市内六区成交量占比为34.4%,和上月相比略有上升。全市成交额29.53亿元,环比下降了21.1%。市内六区成交额占全市总成交额的48.3%。全市商品房住宅价格呈上升走势。本月均价4970元/平方米,较上月上升了11.6%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
项目 |
市内六区 |
||
成交面积(万㎡) |
平均价格 |
成交额 |
|
本月 |
20.4 |
6984.2 |
14.26 |
上月 |
27.3 |
6149.1 |
16.78 |
环比变动值 |
-6.9 |
835.1 |
-25.20 |
涨幅 |
-25.2% |
13.6% |
-15.0% |
本月市内六区商品房住宅成交量20.4万平方米,较上月27.3万平米下降了25.2%。销售金额14.26亿元,较上月16.78亿元下降了15.0%,市内六区商品房平均价格6984.2元/平方米,较上月6149.1元/平方米上升了13.6%。
成交套数 |
2006年1月 |
2006年12月 |
2007年1月 |
同比 |
环比 |
和平 |
240 |
364 |
221 |
-7.9% |
-39% |
河东 |
345 |
283 |
264 |
-23.5% |
-7% |
河西 |
187 |
322 |
409 |
118.7% |
27% |
南开 |
679 |
876 |
470 |
-30.8% |
-46% |
河北 |
165 |
231 |
218 |
32.1% |
-6% |
红桥 |
128 |
158 |
119 |
-7.0% |
-25% |
合计 |
1744 |
2081 |
1701 |
-2.5% |
-24% |
从图表可以看出,市内六区总成交量较去年同期下降了2.5%,与上月相比本月除河西区成交量有所上涨,涨幅为27%外;其它区域成交量均呈下降走势,南开区降幅最大,降幅为46%。
均价 |
2006.1 |
2006.12 |
2007.1 |
同比 |
环比 |
和平 |
7299 |
8034 |
8105 |
11.1% |
1% |
河东 |
5055 |
5835 |
6074 |
20.2% |
4% |
河西 |
6349 |
7087 |
7270 |
14.5% |
3% |
南开 |
6137 |
5368 |
7085 |
15.4% |
32% |
河北 |
4849 |
6032 |
6250 |
28.9% |
4% |
红桥 |
4536 |
5475 |
6413 |
41.4% |
17% |
从各区域价格走势看,与去年同期相比各区域价格都有不同程度的增长,河北区价格涨幅最大,涨幅为28.9%;与上月相比,南开区涨幅最大,涨幅为32%;其它区域价格也有小幅上涨。
本月郊县市场成交量有所上涨,共成交39.0万平方米,较上月下降了31.3%;均价为3852元/平方米,较上月3813元/平方米上升了1.0%。本月成交额较上月下降了30.6%,共成交15.02亿元。
4、重点郊县成交状况
项目 |
整体郊县市场 |
||
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/㎡) |
成交额(亿元) |
|
本月 |
39.0 |
3852 |
15.02 |
上月 |
56.8 |
3813 |
21.65 |
环比变动值 |
-17.8 |
39 |
-66.24 |
涨幅 |
-31.3% |
1.0% |
-30.6% |
本月重点郊县共成交商品住宅1793套,成交量较上月2741套下降了31%。,北辰区上升幅度最大为61%,其它区域成交量均有所下降,北辰区降幅最大,共成交249套,较上月降幅为60%;而与去年同期成交量相比,西青区涨幅最大,涨幅为199.0%;从走势图可以看出,本月西青区成交量高居榜首,且较其他区县优势明显。
从价格上看,津南区和塘沽区涨幅较大均为9%,本月均价最高为东丽区4996元/平方米,排在重点郊县首位。
本月全市成交量呈大幅下降走势,市区及郊县市场成交量均有所下降。从价格上看,本月均价呈上升趋势,市区及郊县市场的均价均有不同程度的回升。