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一、商品房总体销售情况分析
2006年12月,全市商品房成交量及价格走势较上月有大幅上涨。本月商品房共成交97万平方米,环比上升了15.1%,同比上升了0.5%。本月成交价格为5091元/平方米,环比下降了3.0%,同比上升了3.4%。
年份 |
成交面积(万m2) |
成交金额(亿元) |
平均价格(元/ m2) |
2005.12 |
96 |
47.28 |
4925 |
2006.11 |
84 |
43.99 |
5249 |
2006.12 |
97 |
49.10 |
5091 |
同比浮动 |
0.5% |
3.8% |
3.4% |
环比浮动 |
15.1% |
11.6% |
-3.0% |
2005年12月——2006年12月成交量及价格走势:
如图所示,06年3月以来全市成交量基本保持平稳走势, 06年6、7月份成交量突然下降,明显可见由于受到宏观政策的影响,但是影响不是很大。本月成交量上涨较为明显,成交量呈大幅上升走势;但本月成交价格呈下降走势。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
项目 |
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/m2) |
成交额(亿元) |
本月全市 |
84.05 |
4455.0 |
374429.8 |
上月全市 |
77.05 |
4927.0 |
379621.2 |
本月增长幅度 |
9.1% |
-9.6% |
-1.4% |
天津市12月份商品房住宅成交84.05平方米,环比上月77.05万平米上升了9.1%,市内六区成交量占比为32.5%,和上月相比略有下降。全市成交额37.44亿元,环比下降了1.4%。市内六区成交额占全市总成交额的44.8%。全市商品房住宅价格呈下降走势。本月均价4455元/平方米,较上月下降了9.6%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
项目 |
市内六区 | ||
成交面积(万㎡) |
平均价格 |
成交额 | |
本月 |
27.3 |
6149.1 |
167790.7 |
上月 |
25.53 |
6635.61 |
169384.07 |
环比变动值 |
1.8 |
-486.5 |
-1593.4 |
涨幅 |
6.9% |
-7.3% |
-0.9% |
本月市内六区商品房住宅成交量27.3万平方米,较上月25.5万平米上升了6.9%。销售金额16.7亿元,较上月16.9亿下降了0.9%,市内六区商品房平均价格6149.1元/平方米,较上月6635.6元/平方米下降了7.3%。
市内六区各区域成交量状况(单位:套):
成交套数 |
2005年12月 |
2006年11月 |
2006年12月 |
同比 |
环比 |
和平 |
567 |
206 |
364 |
-35.8% |
77% |
河东 |
486 |
200 |
283 |
-41.8% |
42% |
河西 |
513 |
472 |
322 |
-37.2% |
-32% |
南开 |
1338 |
898 |
876 |
-34.5% |
-2% |
河北 |
378 |
175 |
231 |
-38.9% |
32% |
红桥 |
461 |
130 |
158 |
-65.7% |
22% |
合计 |
3743 |
2081 |
2234 |
-40.3% |
8% |
从图表可以看出,市内六区总成交量较去年同期下降了40.3%,本月和平区成交量涨幅最大,涨幅为77%;河西区降幅最大,降幅为32%。与上月相比除河西区和南开区成交量为呈下降走势,降幅为32%和2%,其他区域均为上升走势。
市内六区各区域成交价格状况(单位:元/平方米):
均价 |
2005.12 |
2006.11 |
2006.12 |
同比 |
环比 |
和平 |
8562 |
7353 |
8034 |
-6.2% |
9% |
河东 |
5084 |
6000 |
5835 |
14.8% |
-3% |
河西 |
6558 |
6645 |
7087 |
8.1% |
7% |
南开 |
5914 |
6810 |
5368 |
-9.2% |
-21% |
河北 |
5421 |
6144 |
6032 |
11.3% |
-2% |
红桥 |
4523 |
5811 |
5475 |
21.0% |
-6% |
从各区域价格走势看,与去年同期相比各区域价格除和平区和南开区有所下降,降幅为3%和9.2%外,其它区域价格都有不同程度的增长,红桥区价格涨幅最大,涨幅为21.0%;与上月相比,除和平区和河西区价格有所上涨外,涨幅为9%和7%,其他区域价格均有所下降,南开区降幅最大,降幅为21%。
3、郊县市场本月商品房住宅成交情况
项目 |
整体郊县市场 | ||
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/㎡) |
成交额(亿元) | |
本月 |
56.8 |
3813 |
21.6 |
上月 |
51.5 |
4057 |
20.9 |
环比变动值 |
5.3 |
-244 |
0.7 |
涨幅 |
10.2% |
-6.0% |
3.5% |
本月郊县市场成交量有所上涨,共成交56.8万平方米,较上月上升10.2%;均价为3813元/㎡,较上月4057元/㎡下降了6.0%。本月成交额较上月上升了13.1%,共成交21.6亿元。
4、重点郊县成交状况:
成交套数 |
2005年12月 |
2006年11月 |
2006年12月 |
同比 |
环比 |
东丽 |
157 |
408 |
161 |
2.5% |
-61% |
西青 |
557 |
739 |
632 |
13.5% |
-14% |
津南 |
387 |
406 |
357 |
-7.8% |
-12% |
北辰 |
198 |
476 |
626 |
216.2% |
32% |
塘沽 |
990 |
893 |
965 |
-2.5% |
8% |
郊县合计 |
2289 |
2922 |
2741 |
19.7% |
-6% |
本月重点郊县共成交商品住宅2741套,成交量较上月2922套下降了6%。,北辰区上升幅度最大为32%,东丽区共成交161套,较上月降幅为61%;而与去年同期成交量相比,北辰区涨幅最大,涨幅为216.2%;从走势图可以看出,本月塘沽区成交量仍高居榜首,且较其他区县优势明显。
从价格上看,北辰区涨幅较大为6%,本月均价最高为西青区5033元/㎡,排在重点郊县首位。
本月市区成交量呈大幅上涨走势,市区及郊县市场成交量均有所上涨。从价格看,本月均价呈下降趋势,市区及郊县市场的均价均有不同程度的回落。